Doppelhaushälfte zum Kauf

489000 €489.000 €4.445,45 €/m²

Finanzierung ab 1622 €/Monat

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4Zimmer

110 m²Wohnfläche

378 m²Grundstück

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Vahrendorf, Rosengarten (21224)

Heute stellen wir Ihnen eine Immobilie der Extra-Klasse vor. Die sehr hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte mit der besten Energieeffizienzklasse A+ wurde von den derzeitigen Eigentümern in den letzten Jahren umfangreich und mit Liebe zu vielen Details modernisiert und erneuert.
Vor dem Betreten des Grundstücks erblicken Sie bereits den in zeitlosem Weiß gehaltene Carport. Die Wallbox lädt die vorhandene oder spätere E-Mobilität im Handumdrehen auf. Bereits hier fallen die hochwertigen Sanierungen auf, denn der Carport ist, wie auch das Gartenhaus und die Immobilie selber mit Kupfer-Dachrinnen versehen. Die Exklusivität beginnt also bereits an der Grundstücksgrenze.
Die erst 2021 runderneuerte Terrasse bietet einen hervorragenden Blick über das Hanggrundstück. Der große Balkon mit Süd-West-Ausrichtung ist vom Wohnzimmer aus zu erreichen. Er bietet durch seine Ausrichtung den ganzen Tag viel Sonne sowie eine schöne Aussicht über den Garten und die Nachbarschaft. Der unterirdisch verbaute Regenwassertank ist eine perfekte ökologische Ergänzung für den Garten, während das Gartenhaus zusätzlichen Stauraum bietet.
Das Eingangsportal aus Vollstein und die hochwertigen, Eingangs- und Innentüren schaffen eine einladende und exklusive Atmosphäre. Die doppelt verglasten Fenster mit innenliegenden Sprossenelementen sind nicht nur funktional, sondern verleihen dem Haus auch einen charmanten Charakter. Die Immobilie ist mit einer Kombination aus Parkett, Fliesen und Vinylböden versehen, was den Räumlichkeiten eine besonders edle Wirkung verleiht. Ein echtes Highlight ist das vollintegrierte Soundsystem, das Musikliebhabern viel Freude bereiten wird. Vom Flur aus sind alle Zimmer zu erreichen. Das Wohnzimmer bietet viel Platz für Ihre Ideen und ist mit Bodentiefen Fenstern ausgestattet, welche den Raum mit Licht durchfluten. Die maßgefertigte Küche ist mit Markeneinbaugeräten, einem Induktionskochfeld und einer eleganten Granitarbeitsplatte ausgestattet. Eine weiße Holztreppe führt ins Obergeschoss. Das Badezimmer mit der separaten Regendusche sticht besonders durch seine ansprechende Farbkombination hervor, wobei die roten Elemente ein echter Blickfang sind. Die Badewannenverkleidung in Steinoptik sorgt für einen schönen Kontrast und verleiht dem Raum eine edle Note. Im Eingangsbereich befindet sich ein Gäste-WC, welches denselben Stil vom Vollbad aufgreift. Der Keller des Hauses umfasst ein separates, wohnlich ausgebautes Souterrain mit herrlichem Blick in den Garten sowie ordentlich Stauraum für alle Dinge die nicht täglich benötigt werden.
Im Erdgeschoss verwöhnt die Fußbodenheizung in der kälteren Jahreshälfte mit einer gleichmäßigen, wohligen Erwärmung. Im Souterrain und im OG wird durch konventionelle Heizkörper geheizt. Alle Fenster sind doppelverglaste Kunststoffrahmenfenster und überwiegend mit innenliegenden, weißen Sprossen versehen. Das Fenster im großen Schlafzimmer im OG ist mit modernen Rollläden ausgestattet.
Die Immobilie befindet sich in einem absoluten top Zustand. Hier wurde wirklich an alles gedacht. Mit der modernen Wärmepumpe und hervorragenden Energiewerten sind Sie auch für die nächsten Jahre sicher perfekt aufgestellt.
Wir konnten Ihr Interesse wecken? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.

Die Doppelhaushälfte liegt in einer der begehrtesten und malerischsten Wohngegenden von Rosengarten, umgeben von üppigen Wäldern, die einen idealen Rückzugsort für Naturverbundene Menschen darstellen. Vahrendorf und besonders der Ortsteil Vahrendorf-Siedlung sind bekannt für die harmonische Verbindung von ländlicher Idylle und moderner Lebensqualität, was sie zu einer der bevorzugten Wohnorte der Region Hamburg macht.
Die unmittelbare Umgebung des Hauses besticht durch majestätische Wälder, die zu erholsamen Spaziergängen, belebenden Joggingrunden und ausgedehnten Fahrradtouren einladen. Die Atmosphäre ist geprägt von frischer Luft, dem lieblichen Gesang der Vögel und dem sanften Rauschen der Blätter im Wind. Zahlreiche Wanderwege und charmante Lichtungen in der Nähe bieten ideale Orte zur Entspannung und Naturgenuss.
Das exklusive Wohnviertel zeichnet sich auch durch seine Ruhe aus. Es besteht vorwiegend aus Einfamilienhäusern.
Die infrastrukturelle Anbindung ist hervorragend. In der Nähe (Vahrendorf) befinden sich Kindergärten und eine gut ausgestattete Grundschule, was diesen Ort besonders attraktiv für Familien macht. Zudem sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und gehobene Restaurants bequem zu erreichen, einige sogar mit dem Fahrrad. Die Anbindung an den HVV ist durch mehrere Busverbindungen sichergestellt. Die Bushaltestelle erreichen sie in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder in unter 15 Minuten zu Fuß. Hamburg ist übrigens nur eine kurze Autofahrt oder eine Fahrt mit dem Rad durch den Wald entfernt. Auch die Anbindung an größere Verkehrsstraßen und Autobahnen ist exzellent, was längere Reisen oder tägliche Pendelstrecken angenehm gestaltet.
Insgesamt bietet dieses Anwesen in Rosengarten eine perfekte Symbiose aus Naturverbundenheit und städtischer Nähe, Ruhe und Gemeinschaft sowie Tradition und Modernität. Es ist der ideale Ort für all jene, die ein anspruchsvolles und entspanntes Leben im Grünen suchen, ohne auf die Vorzüge einer gut ausgebauten städtischen Infrastruktur verzichten wollen.

Sonstiges Wir möchten, dass Sie zufrieden sind! Wir sind ein erfahrener Makler und seit 1987 tätig. Wir stehen Ihnen für alle Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung. Sie möchten eine Bewertung ihrer Immobilie- wir kommen selbstverständlich unverbindlich zu Ihnen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig und wird prozentual auf den Kaufpreis angerechnet.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden der Karen Ulrich Immobilien, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Nutzfläche: 53,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 2.44, Distanz zur Grundschule: 2.80, Distanz zur Realschule: 8.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.30, Distanz zum Gymnasium: 8.20, Distanz zum Flughafen: 40.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.40, Distanz zur Autobahn: 2.22, Distanz zum Bus: 0.79, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.18, Distanz zur Hauptschule: 8.20