Immobilie zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

1350000 €1.350.000 €

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1.143,7 m²Fläche

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Flachslanden, Flachslanden (91604)

Willkommen im Fitness und Physiotherapie Center Vitalpark in Flachslanden!
Dieses einzigartige Gewerbeobjekt bietet eine ideale Kombination aus Fitnessstudio und Physiotherapiepraxis und ist perfekt für Unternehmer, die in der Gesundheits- und Wellnessbranche tätig sind oder gerne dort investieren möchten.
Das Fitness und Physiotherapie Center verfügt über hochmoderne Fitnessgeräte, Trainingsräume, Umkleide- und Duschmöglichkeiten sowie einen separaten Bereich für Physiotherapiebehandlungen und einen hochwertigen Wellnessbereich mit Sauna und Solarien. Die Räumlichkeiten sind hell, geräumig und weisen eine angenehme Atmosphäre für Kunden jeden Alters auf. Die derzeitigen Pächter sind mit dem Standort sehr zufrieden. Parkplätze stehen direkt vor der Immobilie in ausreichender Zahl zur Verfügung.
Die Immobilie wurde im Jahre 2017 hochwertig auf einer Bodenplatte in Holzständerbauweise auf einem ca. 3700 qm großen Grundstück im Gewerbegebiet in Flachslanden errichtet. Es gibt eine Fußbodenheizung im Bereich der Umkleiden, Duschen und in den Behandlungsräume. Die Trainingsfläche ist mit 4 Decken Klimageräten ausgerüssten die zum Heizen aber auch zum Kühlen (mit Außengeräte) genutzt werden können. Die Beheizung der Fußbodenheizung und des Warmwassers erfolgt über eine Luft-Wärmepumpe. Auf dem Dach wäre noch genügend Platz für eine PV-Anlage um den Strombedarf selbst zu decken. Eine Lüftungsanlage hält das Klima in den Umkleiden und Sanitärbereichen im Gleichgewicht. Die Trainingsfläche und die Behandlungsräume können mittels Kippfenster durchlüftet werden.
Die Lage in Flachslanden direkt am Kreisverkehr ist ideal für ein Fitness und Physiotherapie Center, da die Region eine hohe Nachfrage nach Gesundheits- und Wellnessdienstleistungen hat. Mit einer guten Verkehrsanbindung und ausreichend Parkmöglichkeiten ist das Objekt sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter leicht erreichbar.
Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, um Ihr eigenes Fitness und Physiotherapie Center mit vorhandenen Kunden und einem erfolgreichen Geschäftskonzept zu betreiben oder nutzen Sie die vorhandenen langjährigen und guten Mieter und sehen Sie diese Immobilie als reines Investmentobjekt an. Lassen Sie Ihr Geld für sich arbeiten.
Bitte beachten Sie, dass das Inventar bis auf die Sauna, Eigentum der jeweiligen Mieter ist und nicht im Kaufpreis enthalten ist.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem attraktiven Gewerbeobjekt überzeugen!

Diese attraktive Gewerbeimmobilie befindet sich in einer zentralen Lage in Flachslanden, einem aufstrebenden Wirtschaftsstandort in der Region. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und eine hohe Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und weitere Gewerbebetriebe.
Die Immobilie selbst bietet großzügige und vielseitig nutzbare Räumlichkeiten auf einer Gesamtfläche von 1143 Quadratmetern. Die modernen und ansprechend gestalteten Gewerbeflächen eignen sich optimal für den derzeitigen Verwendungszweck. Durch die flexible Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung bietet die Immobilie jedoch auch vielfältige andere Nutzungsmöglichkeiten.
Die wirtschaftlichen Kennzahlen der Immobilie sind äußerst vielversprechend. Die Lage in Flachslanden verspricht eine hohe Frequenz an potenziellen Kunden und Geschäftspartnern. Die Immobilie profitiert zudem von einer stabilen Wirtschaftslage und einem florierenden Gewerbeumfeld in der Region. Durch die seit Eröffnung der Anlage eingemieteten und mit dem Standort sehr zufriedenen Mieter ist diese Gewerbeimmobilie eine lohnende Investition für Unternehmen, die nach einem zukunftssicheren Standort suchen.

Sonstiges Bitte berücksichtigen Sie, dass eine Besichtigung immer nur nach Rücksprache mit der Firma Schuldes Immobilien erfolgen kann. 
Um uns gemeinsam auf den Termin vorzubereiten, schauen Sie sich bitte das Exposé und die Beschreibung dieser Gewerbeimmobilie genau an und informieren Sie sich im Vorfeld über Ihre persönlichen Finanzierungsmöglichkeiten Ihres Ankaufsvorhabens oder über ihre individuellen Nutzungsmöglichkeiten. Falls Sie hierzu Hilfe benötigen, sind wir gerne für Sie da. Wir und diese schöne Immobilie freuen uns auf Sie. Stichworte Gesamtfläche: 1.143,69 m², Bundesland: Bayern, Lage im Gewerbegebiet