Bungalow zum Kauf 289.000 € 9 Zimmer 206,1 m²<br/>Wohnfläche 1.132 m²<br/>Grundstück ab sofort<br/>Verfügbarkeit Basbeck Hemmoor 21745

Monat
9Zimmer
206,1 m²Wohnfläche
1.132 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Herr Udo Sielemann

Sielemann Immobilien

Bewertung: 3,6 von 5 Sternen

Bungalow - Ein- oder Zweifamilienhaus - Eigennutzung und/oder Vermietung . zentrale Lage

Objektbeschreibung Geben Sie Anfragen bitte Ihren Namen, Anschrift und Telefonnummer mit an. Anfragen ohne vollständige Kontaktdaten können nicht bearbeitet werden.

Im bevorzugten Wohngebiet von Hemmoor wurde dieser Bungalow 1964 gebaut. 1975 wurde das Wohnzimmer als Flachdachbau angebaut und 1997 um den Dachaufbau erweitert. Das Dachgeschoss wurde 1982 ausgebaut. 2003 erfolgte die Aufteilung zum Zweifamilienhaus mit entsprechenden Umbauten. Die Wohnfläche von ca. 206,10 m² ergibt aus ca. 129,74 m² im Erdgeschoss und ca. 76,35 m² im Obergeschoss. Es steht eine überdachte Terrasse seitlich am Wohnzimmer und an der Garage zum Garten zur Verfügung. Das Haus ist zu ca. 76 % (ohne Anbau) unterkellert. Auf dem 1.132 m² großen Grundstück ist ein großer Gartenbereich im hinteren Grundstücksteil vorhanden. Die technischen Einrichtungen (Heizung 2013, Junkers Brennwerttherme) und die meisten Fenster (Kunststoff, isolierverglast1980er Jahre) elektrische Anlage bei den Umbauten 1982 und 2003, wurden mehrfach dem heutigen Stand angepasst. Das Haus ist mit Tonpfannen eingedeckt, die Garage mit Teerpappe sowie ca. 10 m² Eternitplatten auf dem Freisitz. Das Grundstück ist pflegeleicht als Rasenfläche, unterbrochen von einzelnen Anpflanzungen und Blumenbeeten angelegt. Raumaufteilung Wohnfläche: ca. 206,10 m²
Erdgeschoss: ca. 129,74 m²
Wohn- Esszimmer, Esszimmer, Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, G-WC, Flur
Obergeschoss: ca. 76,35 m²
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Zimmer, Küche, Bad, Flur
Nutzfläche: ca. 94,85 m²
Vollkeller (ca. 4 Räume), HWR, Heizung, Garage
Wohn/Nutzfläche gesamt: 300,95 m²
Zusätzlich: 2 überdachte Terrassen

Ausstattung:
•Zwei Wohnungen
•Zwei Küchen mit EBK
•isolierverglaste Kunststofffenster (ca. 1985, 2013 wurden 4 Scheiben erneuert)
•Laminat
•Echtholz Parkett
•Fliesen
•Zwei Bäder
•G-WC
•Zwei Brennwert Gasthermen (2013)
•alle Anschlüsse wie:
•Wasser
•Kanalisation
•Strom
•Telefon (DSL)
•Glasfaser in der Straße
•Erdgas
•Satellit
•Teilkeller (ca. 76 %)
•Zwei überdachte Terrassen

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

kurzfristig
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
3 Geschosse
DSL-Anschluss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Waschraum
Einbauküche

Grundrisse

Grundrisse1 / 4

Lage

Basbeck, Hemmoor (21745)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Nähe zu Stade, Otterndorf und Cuxhaven, sowie die Lage nicht weit von der B 495, die mit der Elbefähre über die „Nord-Süd Route“ Niedersachsen mit Schleswig-Holstein verbindet, machen es zu einem idealen Ausgangspunkt für Ihre Unternehmungen oder den Weg zur Arbeit. Das große Wohnhaus liegt im Elbe-Weser-Dreieck in der Stadt Hemmoor, im Ortsteil Basbeck in zentraler Lage im Ortskern. Das Objekt ist über die befestigte Straße zu erreichen und verfügt über eine gepflasterte Zufahrt. In Hemmoor sind viele Geschäfte zum Einkaufen, Schulen (Gymnasium), Ärzte und Fachärzte, Zahnärzte, Apotheken etc. zu finden. Das Nordseebad Otterndorf oder die nahe gelegene Nordsee bieten allerlei Möglichkeiten für Freizeitgestaltung und Shopping. Nach Otterndorf sind es 28 km, nach Cuxhaven 44 km, nach Bremerhaven 55 km und nach Bad Bederkesa 28 km, nach Stade 28 km. Die Bahnstation von Hemmoor (HVV-Verbund) ist fußläufig erreichbar. Die nächste Autobahn ist die A27 Debstedt (41 km) oder Cuxhaven (44 km), und A 26 Stade (28 km). Flughäfen sind Hamburg oder Bremen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1964
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

289000 €

1.402,23 €/m²

Provision für Käufer

Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages wird eine Käuferprovision in Höhe von 2,975 % vom beurkundeten Kaufpreis fällig, die Sie an mich zu zahlen haben. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Planung leicht gemacht

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.402,23 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

673 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.807 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Eine Nutzung wäre als Anlageobjekt, Teilvermietung oder Eigennutzung (Eigenbedarf) möglich. Das Zweifamilienhaus könnte auch wieder als normaler Bungalow für die Familie genutzt werden. Die Wohnung im Erdgeschoss ist vermietet (Mietverhältnis besteht seit ca. 11 Jahren). Die Wohnung im Obergeschoss ist frei. Miete im EG seit 01.01.24: 821,83 E, davon 170,-- € Betriebskostenvorauszahlung, Miete im OG, Stand 01.01.24: 457,-- €, davon 109,-- € Betriebskostenvorauszahlung. (Miete lt. Auskunft von Haus u. Grund). Eine Eigenbedarfskündigung ist möglich. Die Blumen und Anpflanzungen im Garten sind teilweise von den Mietern gepflanzt. Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Sielemann ImmobilienGewerblicher Anbieter

Schnepfenstieg 1, 21769 Lamstedt

Herr Udo SielemannDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 2fwuj5d

Referenznummer: 823