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Büro-/Praxisfläche zum Kauf
1Zimmer
93,1 m²Bürofläche

Herr Lukas Frühstück
Kmenta & Partner Immobilienmakler GmbH

Ihr Geschäft im Zentrum der begehrten Dreiländerregion

Die Geschäftsfläche mit unschlagbarer Lage und ausgezeichneter Verkehrsanbindung ist in einem hervorragendem Zustand. Diese einzigartige Gewerbefläche liegt im Herzen des Drei-Länder-Ecks und ist optimal erreichbar. Die 4 Carports, welche im Preis inbegriffen sind, bieten genügend Parkmöglichkeiten für Mitarbeiter und Kunden.

Ihre Vorteile:

1. Zentrale Lage: Als Teil einer neuwertigen Wohnanlage ist die Gewerbeeinheit günstig gelegen. Dadurch erreichen Kunden und Geschäftspartner Ihr Geschäft mühelos, sei es mit dem Auto, den öffentlichen Verkehrsmitteln oder sogar zu Fuß.

2. Autobahnnähe: Die Autobahnauffahrt Lochau/Hörbranz ist direkt um die Ecke, was Ihnen eine schnelle und einfache Anbindung an das gesamte Drei-Länder-Eck ermöglicht. Dadurch eröffnen sich für Ihr Unternehmen neue Märkte und Kundenkreise.

3. Vielseitige Raumaufteilung: Die großzügigen 93m² bietet eine ideale Fläche für jegliche Art von Gewerbe. Egal, ob Sie ein Büro, eine Praxis, ein Einzelhandelsgeschäft oder ein Studio betreiben möchten - hier haben Sie Raum für Ihre kreativen Ideen. 

4. Internationale Erreichbarkeit: Die Dreiländerregion bietet eine einzigartige Gelegenheit für internationale Geschäftsbeziehungen. Mit der Nähe zu mehreren Ländern, darunter Deutschland, Österreich und die Schweiz, stehen Ihnen grenzüberschreitende Möglichkeiten offen.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich Ihre Traum-Gewerbefläche mit bester Verkehrsanbindung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das volle Potenzial für Ihr erfolgreiches Unternehmen!

Zusätzlich kann noch eine Doppelgarage erworben werden. Kaufpreis 50.000,00 Netto. (Mietvertrag bis 31.08.2025)

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <500m
Universität <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <500m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • nach Absprache
  • 4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
  • Barrierefrei
  • Erdgeschoss
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Lochau (6911)
Unmittelbar an der Autobahnauffahrt befindet sich diese moderne Geschäftsflache. Ideal für die Anfahrt von und zu Ihren Kunden. Das Ortszentrum von Lochau und das Bodenseeufer sind nur ein paar Minuten entfernt.

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

  • Baujahr2014
  • Zustand der ImmobilieNeubau, Gepflegt
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze

Immobilienpreisvergleich

Wir haben derzeit keinen Vergleich des Quadratmeterpreises für diese Immobilie.

Weitere Informationen

Stichworte Carport vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 2, Bundesland: Vorarlberg

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Kmenta & Partner Immobilienmakler GmbHGewerblicher Anbieter
Kirchstrasse 10, 6900 BREGENZ
Herr Lukas FrühstückDein Kontakt
Online-ID: 2fwus5x
Referenznummer: OBGC202307271432071552be7985600
Herr Lukas Frühstück
Kmenta & Partner Immobilienmakler GmbH