Wohnung zum Kauf

479000 €479.000 €5.151 €/m²

Finanzierung ab 1953 €/Monat

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3Zimmer

93 m²Wohnfläche

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Leeder, Fuchstal / Leeder (86925)

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Diese exquisite Wohnung mit unverbaubarem Blick ins Grüne ist Teil eines Neubauprojekts mit insgesamt drei Häusern und zehn Wohneinheiten. Die Wohnung befindet sich im mittleren Haus, das vier Wohneinheiten umfasst.

Die Immobilie besticht durch ihre herausragende Energieeffizienz. Das Passivhausstandards gebaute Haus ist mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet, die die Luft-Wasser-Wa?rmepumpe gro?ßtenteils mit Strom versorgt. Dies sorgt fu?r eine umweltfreundliche und kostensparende Wa?rmeversorgung. Diese nachhaltige Bauweise bedeutet, dass das Haus sich nahezu selbst tra?gt und die Betriebskosten auf ein Minimum reduziert werden.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den Eingangsbereich, wo sich auf der rechten Seite die Garderobe und das Gäste-WC befinden. Auf der linken Seite finden Sie das helle Tageslichtbad, das mit einem Doppelwaschbecken, einer Badewanne und einer ebenerdigen Dusche ausgestattet ist.

Direkt angrenzend an das Badezimmer liegt ein Schlafzimmer mit ca. 13 Quadratmetern, das ausreichend Platz für ein Bett, einen Kleiderschrank und eine Kommode bietet.

Ein breiter Flur führt Sie zum Arbeitszimmer, das durch bodentiefe, dreifachverglaste Fenster viel Tageslicht erhält. Die angrenzende Vorratskammer bietet zusätzlichen Stauraum für Dinge, die nicht täglich benötigt werden.

Der großzügige Wohn- und Essbereich besticht durch seine weitläufige Fläche und eine hervorragende Belichtung, die durch einen verglasten Erker zusätzlich betont wird.

Die südlich ausgerichtete Terrasse mit einem weiten Blick über Wiesen und Felder lädt zum Sonnenbaden ein. Mit einer Größe von knapp 23 Quadratmetern (1/4 davon wurde zur Wohnfläche hinzugerechnet) bietet sie zudem ausreichend Platz für entspannte Grillabende mit Freunden, Familie oder Nachbarn.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnanlage ist der gemeinschaftliche Gedanke, der hier gelebt wird. Der weitläufige Gemeinschaftsgarten mit über 2.000 Quadratmetern bietet zahlreiche Annehmlichkeiten, darunter eine Sauna, eine Feuerstelle, ein Gewächshaus und viel Raum für Erholung und Freizeit. Diese Gemeinschaftsflächen fördern ein harmonisches Miteinander unter den Bewohnern und schaffen eine freundliche und einladende Atmosphäre.

Ausreichende Parkmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden. Neben dem zugehörigen Tiefgaragenstellplatz (29.000,00 €) stehen auch Besucherparkplätze zur Verfügung. Der Gesamtkaufpreis für diese außergewöhnliche Wohnung beträgt 507.950,00 € inklusive Tiefgaragenstellplatz.

Erleben Sie Wohnkomfort in einer Umgebung, die andere als Urlaubsparadies schätzen, und werden Sie Teil einer lebendigen Gemeinschaft!

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.1.2033.
Endenergiebedarf beträgt 22.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist A+. Stichworte Nutzfläche: 5,70 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 22,90 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.80, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 1.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.30, Distanz zum Gymnasium: 16.40, Distanz zum Hauptbahnhof: 15.60, Distanz zum Bus: 0.40