Maisonette zum Kauf

895000 €895.000 €5.085,23 €/m²

Finanzierung ab 2970 €/Monat

---

5Zimmer

176 m²Wohnfläche

3.Geschoss

---

Grafenberg, Düsseldorf (40235)

Geräumig | Flexibel | Urban
Individuelles Wohnen auf 2 Etagen
Flexibel nutzbare 2in1 Maisonette-Wohnung mit Balkonen ringsherum und großer Dachterrasse zwischen den Etagen.
5-6 Zimmer Maisonette mit 48 m² Dachterrasse - 176 m² auf 2 Etagen
Diese besondere Maisonette-Wohnung in Düsseldorf-Grafenberg erweist sich als noble Adresse.
Neben individueller Privatsphäre auf zwei Etagen, die mit einer innenliegender Treppe verbunden sind, bietet das Haus-im-Haus Konzept zu allen Seiten Balkone und eine 48 m² Terrasse mit Fernblick.
Die ca. 176 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen über das 3. und 4. Obergeschoss, mit jeweils zwei separaten Zugängen, die als Option auch zwei separate Einheiten bilden können.
Der Grundriss ist flexibel gestaltbar und lässt die Aufteilung für weitere Zimmer zu. Die Küche war zuvor durch eine Wand getrennt und das Wohnzimmer lässt sich bei Bedarf in zwei große Räume mit eigenem Zugang zur großen Loggia zu trennen, siehe PDF Flexibler Grundriss im Exposé.
Der Zugang zur Wohnung erfolgt über das 3. Obergeschoss, wo ein Flur mit Garderobe und Gäste-WC die Bewohner empfängt. Eine weitläufige Wohnküche lädt zum Verweilen ein und ist mit einer Loggia ausgestattet. Der großzügige Wohnbereich mit Balkon und angrenzender Terrasse fängt den ganzen Tag Licht ein. Großflächige Fensterfronten durchfluten die Räume mit natürlichem Sonnenlicht, während von der 48 m² großen Terrasse aus ein atemberaubender Blick auf die Düsseldorfer Skyline geboten wird. Dieser Bereich ist gepflastert, mit einem Edelstahlgeländer ausgestattet und verfügt über Stromanschlüsse.
Das darüberliegende Geschoss ist sowohl über die innenliegende Treppe als auch mit dem Lift aus dem Treppenhaus erreichbar und beeindruckt mit drei großzügigen Schlafgemächern, von denen jedes mit einem eigenen Balkon aufwartet. Ein kürzlich modernisiertes Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenstern vervollständigt das Bild und unterstreicht den Stil der Ausstattung.
Hier erwerben Sie eine individuelle Maisonette-Wohnung mit atemberaubender Dachterrasse, die Ihnen ein großzügiges und luftiges Zuhause bietet. Diese Immobilie lässt sich flexibel an jede Veränderung und Situation anpassen, was dieses Angebot zu einem besonderen Juwel in Düsseldorf macht. In jeder Hinsicht ist es ein herausragendes Objekt - sowohl aufgrund der hervorragenden Lage in Düsseldorf-Grafenberg, als auch der außergewöhnlichen Innengestaltung und der schieren Größe. Mit unverwechselbaren Ausstattungsmerkmalen wie der Dachterrasse mit Blick auf die Düsseldorfer Skyline, Balkonen auf allen Seiten und dem großzügigen Platzangebot kann Ihr individueller Wohntraum hier Realität werden.
Eine eigene geräumige abschließbare Garage vervollständigt das attraktive Angebot.

Grafenberg ist ein traditionell wohlhabender Stadtteil von Düsseldorf. In großen Teilen weist Grafenberg eine geschlossene Gründerzeitbebauung sowie zahlreiche Gebäude aus den 1920er und 1930er Jahren auf, ebenso wie weitere repräsentative Villen. Die Straße, in der die hier angebotene Immobilie liegt, ist von historischen und neueren Bauten sowie altem Baumbestand umgeben und geprägt.
Die Balance zwischen Business, Freizeit und Natur ist optimal, und die Wege sind kurz. Für die Bildung Ihres Nachwuchses ist gesorgt, von Kitas bis hin zu Gymnasien. Wer so zentral im grünen Stadtteil Grafenberg lebt, braucht sich um Distanzen keine Sorgen zu machen.
Hier verschmelzen städtischer Charme und natürliche Schönheit auf harmonische Weise. Umgeben von Wäldern wie dem Düsseldorfer Stadtwald mit seinem Wildpark, dem idyllischen Ostpark und insbesondere dem Zoo-Park fast vor der eignen Haustür, bietet Grafenberg eine Oase der Erholung und Freizeitmöglichkeiten.
Der Stadtteil Grafenberg ist nicht nur ein Ort der Ruhe und Erholung, sondern auch verkehrstechnisch bestens angebunden. Die Autobahnen A3, A44, A57 und A52 sind schnell erreichbar, während an der Stadtteilgrenze zu Düsseltal mehrere S-Bahn-Linien verlaufen, die eine bequeme Anbindung zum Düsseldorfer Flughafen, nach Köln und ins Ruhrgebiet bieten. Darüber hinaus ist Grafenberg durch diverse Bus- und U-Bahnlinien optimal in das öffentliche Verkehrsnetz eingebunden, was die Erkundung der Region und den täglichen Pendelverkehr erleichtert, sodass man auch bequem in das nahegelegene Stadtzentrum gelangen kann.
Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten sowie eine umfassende Nahversorgung mit Ärzten, Apotheken und Postfilialen, ergänzt durch eine breite Auswahl an Restaurants und gemütlichen Cafés, befindet sich in unmittelbarer Gehweite.
Zahlreiche Grünanlagen, die abwechslungsreiche und großzügige Bebauung, viele Sportanlagen sowie die Nähe zur Innenstadt und zu attraktiven Arbeitsplätzen machen Grafenberg zu einer begehrten Wohnlage.

Provisionshinweis 1,95 % inkl. MwSt.
Die Maklercourtage beträgt 1,95 % der notariell beurkundeten Kaufsumme inklusive der geltenden Umsatzsteuer in Höhe von 19 %. Die Courtage wird bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällig und ist vom Käufer zu entrichten. Es besteht die Berechtigung, auch im Auftrag des anderen Vertragspartners provisionspflichtig zu agieren. Kosten für Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtsgebühren sind vom Käufer zu tragen. Weiterhin sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen gültig. Jegliche Irrtümer und Zwischenverkäufe bleiben vorbehalten. Sonstiges Courtage:
Die Maklercourtage beträgt 1,95 % der notariell beurkundeten Kaufsumme inklusive der geltenden Umsatzsteuer in Höhe von 19 %. Die Courtage wird bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällig und ist vom Käufer zu entrichten. Es besteht die Berechtigung, auch im Auftrag des anderen Vertragspartners provisionspflichtig zu agieren. Kosten für Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtsgebühren sind vom Käufer zu tragen. Weiterhin sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen gültig. Jegliche Irrtümer und Zwischenverkäufe bleiben vorbehalten.
Haftungsausschluss:
Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen ausschließlich auf Angaben unseres Auftraggebers und erfolgen ohne Gewähr. Wir übernehmen keine Verantwortung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen. Die Inhalte dieses Exposés und jegliche Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Empfänger bestimmt und dürfen weder verwendet, vervielfältigt noch weitergegeben werden. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis dieses Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 80,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 10.83, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.52, Distanz zum Bus: 0.12