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Wohnung zum Kauf
248000 €3.540 €/m²
2,5Zimmer
70,1 m²Wohnfläche
ab sofortVerfügbarkeit

AS Immobilien Andrea Schumacher
AS Immobilien Andrea Schumacher
Frau Andrea Schumacher
AS Immobilien Andrea Schumacher
Bewertung: 5 von 5 Sternen

Moderne 70 m² Neubau-Etagenwohnung mit Balkon Kfw-Förderung!!!

Im Süden Magdeburgs im Stadtteil Fermersleben entsteht ein wunderschönes und modernes Mehrfamilienhaus mit 11 Wohnungen.
Die energieeffizienten Wohnungen (KfW 40 Standard) lassen keinen Wunsch eines modernen, zeitgemäßen Wohnens offen und erfüllen die Vorraussetzungen einer KfW-Förderung bei der Finanzierung. Durch den Einsatz einer Wärmepumpe und PV-Anlage mit Speicher reduzieren sich die Energiekosten für die Heizung und Warmwasser auf ein Minimum.

Wohnung 4,7,10

Herzlich willkommen in dieser wunderschönen Wohnung! Durch die Wohnungseingangstür gelangen Sie durch die großzügige Diele. Diese bietet aufgrund ihrer Größe Platz für praktische Einrichtungen wie z. B. eine Garderobe und einen Schuhschrank. Von hier aus gelangen Sie in jeden weiteren Raum der Wohnung. Hier direkt im Eingangsbereich angrenzend befindet sich das ansprechende Wannenbad, das ausreichend Platz für Ihre persönliche Pflege bietet.

Der große und lichtdurchflutete Wohnbereich, der geschickt mit einer offenen Küche kombiniert wurde, ist ein weiteres Highlight dieser Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der in Richtung des Gartens ausgerichtet ist.

Das Schlafzimmer, ebenfalls über die Diele erreichbar, besticht durch ein Fenster zum Garten und bietet ausreichend Platz für ein gemütliches Bett sowie Stauraum. Die Wohnung verfügt außerdem über ein flexibel nutzbares Gästezimmer, das je nach Bedarf als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer gestaltet werden kann - ganz nach Ihren individuellen Vorlieben und Anforderungen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Personenaufzug
  • Balkon
  • Bad mit Dusche
  • Waschraum
  • Offene Küche
  • Garten
  • Kelleranteil
  • Bodenbelag: Fliesen

Lage

Comeniusstr. 12, Alt Fermersleben, Magdeburg (39122)
In idyllischer Lage im südlichen Magdeburg, genauer gesagt im Stadtteil Fermersleben, präsentieren sich die energieeffizienten Neubauwohnungen in der Comeniusstraße. Die ruhige Anliegerstraße gewährleistet eine entspannte Wohnatmosphäre.

Die Umgebung bietet nicht nur Ruhe, sondern auch die Vorzüge der Natur: Die beiden Salbker Seen und die malerische Elbe sind bequem zu Fuß erreichbar. Dies ermöglicht den Bewohnern eine unmittelbare Verbindung zur Natur und lädt zu erholsamen Spaziergängen oder Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein weiteres Highlight dieser Wohnlage. Die Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt, was eine bequeme und schnelle Verbindung in die Innenstadt und darüber hinaus ermöglicht. Die Lage verbindet somit die Vorzüge der Natur mit der praktischen Erreichbarkeit des städtischen Lebens.

Energie und Bauzustand

  • Baujahr2024
  • Zustand der ImmobilieNeubau, Projektiert
  • HeizungsartFußbodenheizung

Preise

Kaufpreis
248000 €
3.539,82 €/m²
Provision für Käufer
Käufer und Verkäufer zahlen im Erfolgsfall an die AS Immobilien Andrea Schumacher jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 1,785 % inkl. MwSt. des zu beurkundeten Kaufpreises.

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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3.539,82 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.295 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.174 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Das Gebäude erfüllt die KfW-Anfordernungen KfW 40 "Klimafreundliches Wohngebäude". Dementsprechend können Fördermittel der KfW bei der Finanzierung in Anspruch genommen werden. Bitte kontaktieren Sie hierzu Ihren Finanzdienstleister.

Diese Angaben sind nur eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Vor Abschluss des Vertrages muss der Käufer sich von allen wesentlichen Angaben selbst überzeugen.

Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weise ich darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. In Plänen oder Fotos dargestellte Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern sie nicht explizit im später vereinbarten Kaufvertrag aufgeführt sind.

Besichtigungen des Grundstückes sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die AS Immobilien Andrea Schumacher eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 1,5 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, derzeit 19 % - entsprechend insgesamt 1,785 % auf den zu beurkundeten Kaufpreis. Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe.

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

AS Immobilien Andrea Schumacher
AS Immobilien Andrea SchumacherGewerblicher Anbieter
Gladiolenstr. 11 a, 41516 Grevenbroich
partner badge
3 Jahre Partnerschaft
Frau Andrea Schumacher
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Weitere Unterlagen

Online-ID: 2fwxy56
Referenznummer: 12.04710 (1/72)
AS Immobilien Andrea Schumacher
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Bewertung: 5 von 5 Sternen