Einfamilienhaus zum Kauf  ·  

provisionsfrei

1300000 €1.300.000 €3.466,67 €/m²

Finanzierung ab 4118 €/Monat

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9Zimmer

375 m²Wohnfläche

1.049 m²Grundstück

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Erpfting, Landsberg am Lech (86899)

Dieses charmante Einfamilienhaus liegt in einer begehrten Dorflage in Erpfting und vereint ländliche Idylle mit praktischer Nähe zu wichtigen Einrichtungen. Die ruhige und familienfreundliche Umgebung macht dieses Haus besonders attraktiv.
Auf einem großzügigen Grundstück von 1049 m² bietet das Haus eine Wohnfläche von ca. 250 m², verteilt auf zwei Etagen. Mit 5 Zimmern im Erdgeschoss und 4 Zimmern im Obergeschoss gibt es reichlich Platz für eine Familie. Der große Garten, der das Haus vollständig umgibt, lädt zum Verweilen ein und bietet viele Möglichkeiten zur Entspannung. Zwei liebevoll angelegte Teiche mit Goldfischen setzen idyllische Akzente.
Besonders reizvoll sind die zwei Terrassen: Eine Natursteinterrasse und eine Holzterrasse, die sich perfekt eignen, um die Sonne sowohl mittags als auch abends in vollen Zügen zu genießen.
Die Lage des Hauses ist ideal für Familien: Eine Grundschule befindet sich in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus profitieren Pendler von der guten Anbindung an die Autobahn, die eine schnelle Verbindung nach München und andere umliegende Städte ermöglicht.
Auch die Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen. Große Fensterfronten und Schiebetüren sorgen für lichtdurchflutete Räume, während der offene Küchen-, Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Familienlebens bildet. Ein modernes Staubsaugersystem, ein Wäscheschacht sowie hochwertige Parkett- und Holzdielenböden unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Dieses einzigartige Einfamilienhaus in Erpfting wurde von einem Architekten geplant und selbst bewohnt, was sich in der durchdachten Raumaufteilung und den vielen Details widerspiegelt.
Das Haus, erbaut im Jahr 1972, wurde kontinuierlich modernisiert und befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2024 installierte Photovoltaikanlage mit Energiespeicher, die zusammen mit der bestehenden Solarthermie-Anlage das Haus zu einem energieeffizienten und zukunftssicheren Zuhause machen.

Das Einfamilienhaus befindet sich in Erpfting, einem charmanten und idyllischen Dorf, das zur Großen Kreisstadt Landsberg am Lech gehört. Erpfting bietet eine ruhige und familienfreundliche Umgebung, die perfekt für all jene ist, die das Landleben schätzen und gleichzeitig die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten suchen.
In unmittelbarer Umgebung finden sich eine Grundschule und ein Kindergarten, was besonders für Familien mit Kindern ideal ist. Die ländliche Umgebung ist geprägt von weiten Feldern und Natur, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einlädt. Trotz der ruhigen Lage ist Erpfting hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden: Die nahegelegene Autobahn ermöglicht eine schnelle Verbindung nach München und anderen umliegenden Städten, was Pendlern zugutekommt.
Erpfting kombiniert auf wunderbare Weise das Beste aus zwei Welten - die Ruhe und Natur eines Dorfes mit der praktischen Erreichbarkeit größerer Städte.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
//// Weitere Fotos der Immobilie sowie Besichtigungstermine sind auf Anfrage verfügbar. Wir bitten Interessenten um eine kurze Vorstellung mit Informationen zu ihrer Person und ihren Vorstellungen. Auf dieser Grundlage vereinbaren wir gerne einen passenden Besichtigungstermin. ////
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 290,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen