Wohnung zum Kauf

715000 €715.000 €5.458,02 €/m²

Finanzierung ab 2992 €/Monat

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4Zimmer

131 m²Wohnfläche

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Düsternbrook, Kiel / Düsternbrook (24105)

An der Fördepromenade, zwischen Blücherbrücke und Lindenallee, wartet Ihr neues Zuhause auf Sie - eine klasse 4-Zimmer-Wohnung mit riesiger Süd-Loggia, großer Ostloggia (tw. Fördeblick) und Tiefgaragenstellplatz.
Die Komfortwohnung befindet sich in der 1. Etage eines Terrassenhauses, das seinen Bewohnern u.a. ein Schwimmbad zur gemeinschaftlichen Nutzung vorhält. An dem Gebäude wurden bereits einige Sanierungen/Modernisierungen vorgenommen, weitere sind beschlossen (Kosten zum Großteil angespart).
Im Jahr 2020 wurde die Wohnung umfangreich und sehr hochwertig modernisiert. So wurden u.a. Fenster, Wohnungseingangstür und Elektrik erneuert, die Küche zum Wohn-/Essbereich hin geöffnet und mit Markengeräten neu eingerichtet (u.a. inkl. Kochfeld mit integriertem Dunstabzug, erhöht platziertem Backofen, Geschirrspüler und Waschmaschine), das Gäste-WC sowie die Armaturen im Bad erneuert sowie die Fliesenböden in der Wohnung und auf dem größeren der beiden Balkone erneuert sowie die in den Zimmern befindlichen Holzdielenböden abgeschliffen und geölt. Abschließend erfolgte eine malermäßige Grundrenovierung der Räumlichkeiten. Es erwartet Sie somit eine großzügige Etagenwohnung auf gehobenem Ausstattungslevel, die einzugsbereit zur freien Verfügung steht.
Der gut durchdachte Grundriss mit einer zentralen Diele teilt die Wohnung in zwei Bereiche:
auf der einen Seite der schöne Wohn-/Ess- und Küchenbereich (ca. 45 m²) mit hellem Echtholzdielen- bzw. Fliesenboden und vorgelagertem, rd. 50 m² großen Südbalkon sowie ein Gästezimmer (ca. 8 m²) nebst Gäste-WC und Abstellraum.
Von der anderen Seite der Diele führt ein Nebenflur in den "Privatbereich" mit zwei Zimmern (ca. 12 und 20 m²), modern designtem Luxus-Bad/WC (u.a. mit Wanne und sep. bodentiefer Dusche) und dem "Förde"-Balkon (ca. 12 m² Grundfläche), von dem man wie auch vom 20-m²-Zimmer einen "kleinen" Blick aufs Wasser hat.
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis enthalten).

Der Stadtteil Düsternbrook ist ein exklusives und ruhiges Villenviertel und zweifellos eine der schönsten Adressen von Kiel. Gehobene Architektur, Parkanlagen sowie Alleen prägen diesen Stadtteil, der seinen unvergleichlichen Charakter stets bewahren konnte.
Neben dem alten Baumbestand ist die unmittelbare Nähe zur Förde ein weiteres Attribut, das Düsternbrook so einmalig und attraktiv macht - und genau hier befindet sich die angebotene Wohnung: direkt vor dem Haus, nur durch die Straße und die rd. 4 Kilometer lange Uferpromenade getrennt, erstreckt sich die Kieler Förde.
Aufgrund dieser Kombination aus Förde- und Zentrumsnähe bietet dieses Viertel seinen Bewohnern eine außerordentlich hohe Lebensqualität.
Die nahegelegenen Geschäftszentren bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und decken sämtliche Belange des täglichen Bedarfs hervorragend ab. Im direkten Umkreis befinden sich Ärzte, verschiedene Schulen, Wochenmärkte und als besonderes highlight das sportlich lässige Freizeitleben an der Förde. Dieses unmittelbare Naherholungsgebiet erschließt sich entlang der Innenförde mit seinen Segelhäfen, vielfältigen Restaurationen und Bademöglichkeiten.

Sonstiges Der Lageplan mit der Ausrichtung der Wohnung ist in unserem personalisierten Exposé enthalten, das Ihnen nach Anforderung und Eingabe Ihrer Kontaktdaten jederzeit auch automatisiert übermittelt werden kann.
Das monatliche Hausgeld, u.a. inkl. Heizkosten, Schwimmbadbetrieb und laufende Instandhaltung beträgt derzeit € 619,00, zzgl. Kosten für die Ansparung der Erhaltungsrücklage. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2 Wellness: Wellnessbereich