Wohnung zum Kauf  ·  

provisionsfrei

195000 €195.000 €3.482,14 €/m²

Finanzierung ab 618 €/Monat

---

2Zimmer

56 m²Wohnfläche

3.Geschoss

01.10.2024Verfügbarkeit

---

Unterfarrnbach 102, Fürth (90766)

1 Küche- Wohnung und Esszimmer ca. 30,00 m²
1 Schlafzimmer ca. 15,00
1 Flur ca. 5,00 m²
1 Badezimmer ca. 6,00 m²

Die Immobilie befindet sich in einer ausgezeichneten Wohnlage in Fürth-Unterfarrnbach, die sich durch eine hervorragende Infrastruktur und zahlreiche Vorteile auszeichnet. Die Umgebung ist geprägt von großzügigen Grünflächen, die eine hohe Lebensqualität bieten, und die Nähe zur Innenstadt macht diesen Standort besonders attraktiv.
Einkaufsmöglichkeiten aller Art sowie ein Kindergarten, eine Grundschule und eine Mittelschule sind in wenigen Minuten erreichbar. Diese Einrichtungen sorgen dafür, dass alle wichtigen täglichen Besorgungen und Bedürfnisse schnell und bequem erledigt werden können.
Die Verkehrsanbindung ist optimal: Die nahe gelegene Süd-West-Tangente und die Autobahn A73 ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Nürnberg und Erlangen. Die Buslinien 171 und 172 bieten einen direkten Anschluss an die U-Bahn-Stationen. Wobei der U-Bahn-Anschluss Hardhöhe; auch fußläufig gut erreichbar ist. Zusätzlich gibt es die S-Bahn-Haltestelle „Fürth-Unterfarrnbach“, die eine weitere bequeme Option für Pendler darstellt.
Der nahe gelegene Main-Donau-Kanal bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und erhöht den Erholungswert der Umgebung.
Das Wohnhaus selbst liegt von der Straße zurückversetzt, was für zusätzliche Ruhe sorgt. Die angebotene Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Gebäudes ohne Aufzug. (Es fallen keine Instandhaltungskosten für Aufzüge an!)
Diese Lage kombiniert die Vorzüge eines ruhigen Wohngebiets mit exzellenter Anbindung an die städtische Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, was sie besonders attraktiv macht.
+ Instandhaltungsrücklage gesamt: wird noch ermittelt
+ Instandhaltungsrücklage anteilig: wird noch ermittelt
Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. der Anbieter übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Alle Angaben beruhen auf die mir vorliegenden Informationen nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen
Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Eigentumswohnung mit Weitblick Die teilrenovierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus aus dem Jahr 1979 im 3. OG. Der durchdachte Grundriss bietet eine Wohnfläche von etwa 56 m².
Im Flur gibt es einen praktischen Einbauschrank, der sowohl als Garderobe als auch als Abstellkammer nutzbar ist.
Vom Flur aus gelangen Sie in den offenen Küchen- und Wohnzimmerbereich. Dort ist auch Platz für einen kleinen Esstisch. Dieses Zimmer besticht durch eine große Fensterfront. Der Balkon kann durch seine Überdachung bei jedem Wetter genutzt werden und z.B. im Boho Style neu erstrahlen! Der Ausblick zum angrenzenden Park lässt keine Wünsche offen...
Der Wohn- und Schlafbereich sowie der Flur erhielten 2021 einen neuen Anstrich und einen neuen Bodenbelag.
Der Küchenbereich besticht durch einen weißen neuen Fliesenspiegel und wurde 2021 mit einer anthrazitfarbenen Küche ausgestattet, die in der Wohnung verbleibt. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken, ein WC und einen Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung ist mit Holz-Isolierglasfenstern (2-fach Verglasung) ausgestattet.
Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Im Gemeinschaftskeller können eine Waschmaschine und ein Wäschetrockner gegen Entgelt genutzt werden. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2001.
Ein Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage sowie ein Kfz-Stellplatz neben dem Eingang des Gebäudes runden das Angebot ab und können für einen Kaufpreis von 15.000 € / Stellplatz dazu erworben werden.
Desweiteren ist zu bedenken, das die Wohnung provisionsfrei verkauft wird! Besichtigungstermine Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus! Wir nehmen dann Kontakt mit Ihnen auf! Stichworte Zustand: renoviert, teilsaniert Versorgung: Städtische Wasserversorgung Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: frei werdend