Einfamilienhaus zum Kauf 275.000 € 7 Zimmer 160 m²<br/>Wohnfläche 878 m²<br/>Grundstück Ocholt Westerstede 26655

Monat
7Zimmer
160 m²Wohnfläche
878 m²Grundstück

Herr Ralf Tebbert

KAVEH Immobilien GmbH & Co. KG

GEMÜTLICHES FAMILIENDOMIZIL MIT GROSSZÜGIGEM WINTERGARTEN IN SÜDLAGE

Diese von uns exklusiv angebotene Immobilie wurde 1979 erbaut und verfügt über ca. 160 m² Wohnfläche.

Sie betreten dieses gut gepflegte Objekt durch die Hauseingangstür und befinden sich im Flurbereich des Erdgeschosses. Zur linken Seite liegt die Küche, die über einen Zugang zum Hauswirtschaftsraum verfügt. Hier direkt angeschlossen sind die Zugänge zum Vorratsraum, zur Garage (mit elektrischem Torantrieb) und zu einem weiteren Außenzugang. Das Herzstück dieser Etage ist das mehr als großzügig geschnittene Wohn- und Esszimmer, welches wiederum direkt mit dem 2007 neu errichteten und ca. 31 m² großen Wintergarten verbunden ist. Abgerundet wird diese Etage durch ein kleines Badezimmer und einen momentan als Arbeitszimmer genutzten Raum, der aber auch problemlos als Gästezimmer Verwendung finden kann.

Über eine offene Treppe im Flurbereich gelangt man in das Obergeschoss, sozusagen dem Schlafbereich dieser Immobilie. Neben einem großzügigen Elternschlafzimmer stehen Ihnen hier noch zwei weitere, gut geschnittene (Kinder-)Zimmer zur Verfügung. Neben einem Badezimmer mit Dusch- und Badewanne gibt es zudem einen großen Hauswirtschaftsraum, der diese Immobilie abrundet.
Von dort aus aus besteht zudem ein direkter Zugang zum Garagendach, welches eventuell noch zur Dachterrasse erweitert werden kann. Der in 2023 nachträglich isolierte Dachboden bietet weitere Stau- und Lagermöglichkeiten.

Das Highlight dieser Immobilie ist der 2007 errichtete Wintergarten mit elektrischer Beschattung für sehr sonnige Tage. Weiteren Stauraum bietet ein Gartenhaus, welches als Unterstand für Gartengeräte und Möbel genutzt werden kann. Auch ein Werkstattbereich ist problemlos zu integrieren. Das bereits errichtete Gewächshaus kann übernommen werden und bietet neben den bereits vorhandenen Beeten weitere Gemüse-Anbaumöglichkeiten.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Nach Absprache
Garage
Wintergarten

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Ocholt, Westerstede (26655)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Infrastruktur: Die Straße "Am Stümmel" ist eine ruhige Anliegerstraße, die von Einfamilienhäusern mit gepflegten Gärten gesäumt wird. Die Nachbarschaft ist ruhig und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre, ideal für Familien und Paare, die Wert auf eine ruhige und naturnahe Umgebung legen.

Verkehrsanbindung: Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Das Stadtzentrum von Westerstede ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar. Die nahegelegene Bundesstraße B72 ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Oldenburg und Bad Zwischenahn. Auch die Autobahn A28 ist zügig erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Pendler macht.

Nahversorgung: In der Umgebung befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien. Das Zentrum von Westerstede bietet zudem eine Vielzahl an Geschäften, Restaurants, Cafés und Dienstleistungen. Auch ärztliche Versorgung und Apotheken sind in der Nähe vorhanden.

Bildung und Freizeit: Familienfreundlichkeit wird in Westerstede großgeschrieben. Es gibt mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen in der Nähe. Für Freizeitaktivitäten bieten sich die umliegenden Grünflächen und der nahegelegene Rhododendronpark an, der zu Spaziergängen und Erholung einlädt. Verschiedene Sportvereine und Freizeiteinrichtungen sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.

Insgesamt zeichnet sich die Lage des Objektes durch ihre Ruhe, die Nähe zur Natur und die gute Erreichbarkeit von Infrastruktur und städtischen Annehmlichkeiten aus.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1979
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

275000 €

1.718,75 €/m²

Provision für Käufer

3,57

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.718,75 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.045 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.307 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.
Sämtliche Fotos, Texte und grafische Darstellungen (Grundrisse) sind Eigentum von der Firma KAVEH Immobilien und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Stichworte Nutzfläche: 43,40 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

KAVEH Immobilien GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter

Donnerschweer Straße 79, 26123 Oldenburg

Herr Ralf TebbertDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2fx2g5t

Referenznummer: 69 305