Reihenmittelhaus zum Kauf

399000 €399.000 €3.530,97 €/m²

Finanzierung ab 1302 €/Monat

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4Zimmer

113 m²Wohnfläche

124 m²Grundstück

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Katzwang / Reichelsdorf Ost / Reichelsdorfer Kelle, Nürnberg (90453)

Dieses charmante Reihenmittelhaus besticht durch seine gut durchdachte Raumaufteilung und den liebevoll angelegten Garten mit einer großen Süd-Terrasse. Das Haus ist vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich, in dem das Gäste-WC bequem erreichbar ist. Die separate Küche ist funktional gestaltet und ermöglicht durch ihre Lage eine gute Trennung von den Wohnräumen. Das geräumige Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und dem gepflegten Garten. Hier können Sie die Ruhe genießen oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden verbringen.
Das 1. Obergeschoss beherbergt das 2020 modernisierte Badezimmer, das sowohl mit einer Dusche als auch einer Badewanne ausgestattet ist. Es bietet ausreichend Platz und Komfort für einen angenehmen Start in den Tag. Auf dieser Etage befinden sich ebenfalls zwei Schlafräume: ein Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon und das gegenüberliegende, großzügige Schlafzimmer.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere helle Räume mit Dachflächenfenstern, die als zusätzliche Schlafräume, Büro oder Hobbyräume genutzt werden können. Diese Etage rundet das Platzangebot des Hauses perfekt ab und bietet Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Zusätzlich ist eine praktische Garage zugeordnet und bereits im Kaufpreis inkludiert.
Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden durchgeführt:
2020 Fenster außer Dach
2020 Bäder inkl. Steigleitungen
2020 Elektrik komplett
2020 Böden, Türen
2020 Einbauküche
2020 Garten
2002 neues Dach
2023 Schindeln teilweise erneuert - Dämmung zwischen den Sparren
2023 Terrassenfliesen
Stromleitungen liegen ebenfalls schon bis zum Dach
Zusammengefasst bietet dieses Reihenmittelhaus mit den durchgeführten Sanierungsmaßnahmen, seiner großzügigen Süd-Terrasse, dem gepflegten Garten und der durchdachten Raumaufteilung ein ideales Zuhause für Familien, die sowohl Komfort als auch Funktionalität schätzen.

Neukatzwang ist ein ruhiges und idyllisches Viertel am südlichen Rande Nürnbergs. Wenn Sie die entspannte Atmosphäre der fränkischen Kleinstadt genießen, zur selben Zeit aber gut und direkt an die Infrastruktur der größten Stadt der Region angebunden sein möchten, dann sind Sie hier an genau der richtigen Adresse. Zwischen zwei Flüssen gelegen und in unmittelbarer Nähe zu einigen weiteren kleinen Bächen und Gräben, können die Bewohner Neukatzwangs die umliegende Natur in vollen Zügen genießen. Der Ruderverein Nürnberg liegt direkt am anderen Ufer, es gibt einige schöne Dinge wie den Wolkersdorfer See und die Hopfengärten an der Rednitz zu entdecken und auch einige Spazier- und Wanderwege finden sich in der Umgebung. Wer sportlich unterwegs ist, kann dem TSV Katzwang beitreten, oder auf dem Beachplatz des VC Katzwang Beachvolleyball spielen.
Auch für den Alltag sind Sie in Neukatzwang einwandfrei ausgestattet. Spielplätze und diverse andere Freizeitaktivitäten lassen sich in drei Minuten locker zu Fuß erreichen. Wenn Sie fünf Minuten laufen, können Sie in mehreren Supermärkten einkaufen und haben die Möglichkeit, in mehrzähligen Restaurants Speisen aus verschiedenen Ländern sowie Kulturen zu genießen. In sieben Minuten Fußweg erreichen Sie Kindergärten, Schulen und dergleichen, aber auch eine Apotheke und andere nützliche Geschäfte wie einen Metzger und eine Bäckerei. Zusätzlich gibt es noch eine weitere Reihe an Angeboten in der Umgebung. Unter anderem finden Sie hier Banken, ein Café, eine Fahrschule, einen Friseursalon, einen Computerservice, einen Naturkostladen und noch einiges mehr. Sollte Ihnen das Angebot hier im Viertel aber jemals nicht groß genug sein, so erreichen Sie die Nürnberger Innenstadt in etwas über zwanzig Minuten mit dem Auto, oder können mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in etwas über einer halben Stunde an den Hauptbahnhof gelangen. Die Bushaltestellen lassen sich auch in circa sieben Minuten zu Fuß erreichen.

Sonstiges Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.
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[URL="https://www.hegerich-immobilien.de/hegerich-authentisches-reihenhaus-in-ruhiger-wohngegend-obj-WG50396.html"]Webseite[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2020