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Einfamilienhaus zum Kauf
399000 €2.877 €/m²
7,5Zimmer
138,7 m²Wohnfläche
337 m²Grundstück

Heming Immobilien
Frau Manuela Altheim
Heming Immobilien
Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

HEMING-IMMOBILIEN - EFH 138 m² einzugsbereit + Gebäude 77 m² sanierungsbedürftig

In zweiter Reihe gelegen befinden sich diese beiden Häuser auf einem Grundstück.
Ein schöner idyllischer Innenhof mit kleinem Goldfischteich, schöner überdachtem Freisitz und mehrere eingewachsene Beete laden ein für "Familienleben".

Das Nebengebäude/Werkstatt, im Anschluss an das kleinere Haus, bietet viel Stauraum für Geräte und Fahrräder. Des Weiteren steht eine lange Doppelgarage für zwei PKW zur Verfügung. Die Einfahrt ist über den Hof und auch über die Nebenstraße (Sackgasse) möglich.
Im Keller des Haupthauses ist weiterer wertvoller Stauraum, Waschraum, Hobbyraum und auch die zentrale Versorgung wie z.B. die Gas-Zentralheizung für beide Häuser verbaut.

Auf dem Grundstück über Winkel bebaut stehen 2 Häuser:

Haus 1:
Das modernisierte und errichtete Haupthaus Baujahr 1977 / 4 ZKB
+ Keller mit ca. 138 m² Wohnfläche + Nutzfläche/Waschraum im Keller
Bäder im EG und OG bereits saniert.

Haus 2:
Das kernsanierungsbedürftige und ggf. denkmalgeschützten Ursprungshauses mit ca. 77 qm aus Baujahr ca. 1913 / 3 ZKB mit ca. 50-60 m² Fläche (Zimmerhöhe 1,83 cm - 2,16 cm)
Der Denkmalschutz und die Nutzung wird gerade vorbereitet. Hierzu können wir Ihnen gerne weitere Auskünfte geben.

Aufteilung Haupthaus (Haus 1):
EG Küche, großes Wohn-Esszimmer mit Kamin, Duschbad mit WC
OG 3 Zimmer, großes Duschbad mit WC (ein Zimmer davon mit Küchenanschluss)

Der Kamin macht das Wohngefühl im Winter kuschelig. Die Aussicht vom EG Wohnzimmerfenster geht einerseits in die Anlieger-Nebenstraße, wo sich auch Ihre zweite Garageneinfahrt befindet, und anderseits in den schönen Innenhof. Hier könnte man durch die bodentiefen Fenster im Essbereich theoretisch auf eine Terrasse gelangen, die man hier errichten kann. Die beiden Bäder im EG und OG sind bereits modern erneuert und das helle Treppenhaus wirkt luftig. Im OG ist eine Klimaanlage verbaut, die Sie gerne übernehmen können. Ebenso können Sie auf Anfrage weitere Möbel und auch die beiden Einbauküchen im EG und OG auf Anfrage übernehmen.
Ihr Einzug ist sofort nach Erwerb möglich. Renovierungen nach Ihren Wünschen müssen gemacht werden.

Aufteilung (Haus 2):
Im Exposé und in der Bewertung als Nutzfläche berechnet aufgrund der nötigen umfangreichen Sanierungen.
EG 2 Räume (davon 1x Küchenanschluss), Bad - (zu schließende Glasbacksteinfenster)
OG 2 Räume, Abstellkammer
Eine Nutzung als Wohnfläche ist so derzeit nicht möglich. Eine Nutzung als Abstellraum mit Heizung aber sofort möglich.
Der Eigentümer hat einen Sachverständigen mit den wichtigsten Fragen zum Denkmalschutz beauftragt. Gerne leiten wir Ihnen die Informationen hierüber weiter. Ihre Fragen hierzu werden gerne beantwortet.

Das Anwesen überrascht mit einem schönen hellen und modernisiertem Wohnhaus und einem fast uneinsehbaren Innenhofbereich. Eine praktische 7.000 Liter Zisterne für Regenwasser ermöglicht auch an warmen Tagen viel Wasser für Ihre Bewässerung.
Die beiden Häuser sind sehr unterschiedlich und lassen sich aufgrund der unterschiedlichen Geschosshöhen sehr schlecht bis gar nicht miteinander verbinden. Ebenso beachten Sie die niedrige Zimmerhöhe im Ursprungshaus von 1,83-2,16 m. Im Haupthaus ist die Zimmerhöhe normal zeitgemäß.

Man kann im Haupthaus mit seinen 2 Vollgeschossen (Flachdach) auch 2 kleine Wohnungen bilden, mit je ca. 70 m² - Ein Bad und eine Küche sind auf jedem Stockwerk bereits vorhanden und gut nutzbar. Nach Prüfung könnte eine Aufstockung um ein weiteres Dachgeschoss hier noch möglich sein.

Interessantes Hofanwesen unweit der Zentren Mainz, Groß-Gerau, Frankfurt, Trebur und Rüsselsheim.
Ruhig in einer Nebenstraße gelegen in zweiter Reihe.

Eine Übergabe ist sofort zu Ihrem Wunschtermin möglich.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • sofort
  • Gäste-WC
  • Waschraum
  • voll unterkellert
  • Terrasse

Grundrisse

Grundrisse1 / 5

Lage

Astheim, Trebur / Astheim (65468)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das geschichtsträchtige Trebur-Astheim, mit seinen vielen hübschen Fachwerkhäusern  besitzt eine gute Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarf. In nur wenigen Minuten sind Sie in der Stadt.

Entfernung:
nach Rüsselsheim 7,8 km (10 Min)
nach Trebur 2,3 km (4 Min.)
nach Frankfurt 34 km (31 Min.)
nach Groß-Gerau 10 km (13 Min.)
nach Mainz 16 km (21 Min.)

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1977
  • Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
399000 €
2.876,71 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. inkl. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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Niedrigster Wert in der Region
2.407 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.186 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Sonstiges Keine Immobilie ist wie die andere und jede hat Ihre eigene Geschichte.

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Aktuell suchen wir für unsere Kunden Einfamilienhäuser (freistehend oder Reihenhaus), Mehrfamilienhäuser und Kapitalanlagen in Mainz und Umgebung.
Wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennenzulernen.

HEMING-IMMOBILIEN
Friedrich-Ebert-Straße 48-50 (Neuborn-Galerie)
55286 Wörrstadt
Tel.: +49 (0) 6732 / 9408-0
Fax: +49 (0) 6732 / 9408-99

anfragen [at] heming-immobilien.de
www.heming-immobilien.de Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 77,13 m², Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen

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Anbieter der Immobilie

Heming Immobilien
Heming ImmobilienGewerblicher Anbieter
Friedrich-Ebert-Str. 48-50, 55286 Wörrstadt
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Partnerschaft
Frau Manuela AltheimDein Kontakt
Online-ID: 2fx7k5f
Referenznummer: 5896
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Frau Manuela Altheim
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Bewertung: 4,4 von 5 Sternen