Restbauernhof mit Dreifamilienhaus und großem arrondierten Baugebiet
Entdecken Sie eine einzigartige Gelegenheit: Ein charmantes Dreifamilienhaus, eingebettet in einen gepflegten, parkähnlichen Garten, bildet das Zentrum dieses Restbauernhofs. Die ehemaligen Stallungen wurden ans Haus angebaut und umschließen in U-Form einen reizvollen Innenhof.
Eine Fachwerkscheune mit interessanter Balkenkonstruktion, mehrere kleinere Nebengebäude sowie eine befahrbare Halle vervollständigen das Ensemble der landwirtschaftlichen Gebäude. Das beeindruckende Anwesen erstreckt sich über eine Gesamtfläche von 12.101 m².
Das stilvolle Wohnhaus überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung in drei Wohneinheiten:
Eine großzügige 100 m² Wohnung im Erdgeschoss, die derzeit als Ferienwohnung mit hoher Auslastung (260-300 Buchungstage pro Jahr, siehe auch unter www.hoffmanns-hof-sinspert.de) genutzt wird, sowie zwei weitere Einheiten im ersten Obergeschoss – eine gemütliche 60 m² Wohnung und eine elegante 65 m² Wohnung, beide mit separatem Eingang und aktuell vermietet.
Das Dachgeschoss des Hauses bietet zudem eine interessante Ausbaureserve mit alter Holzbalkenkonstruktion und Fachwerkelementen, wodurch die Möglichkeit besteht, zwei kleine oder eine größere Wohnung zu realisieren.
Die Liegenschaft wurde kontinuierlich instandgehalten, wobei unter anderem teils die Sanitärinstallationen und Bodenbeläge, der überwiegende Teil der Fenster sowie der Heizungskessel erneuert wurden. Die Wohnungen sind beispielsweise mit einer Gaszentralheizung, Fliesen- und Parkettböden, Kunststofffenstern (teilweise mit Rollläden), einem Balkon, zwei Terrassen und einem schönen Freisitz ausgestattet.
Die idyllische Lage und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten dieses Anwesens machen es zu einer herausragenden Investitionschance. Neben den Wohneinheiten bieten angrenzende Lagerräume, eine Scheune und ein Stallgebäude, die größtenteils vermietet sind, eine zusätzliche Einkommensquelle.
Die jährlichen Kaltmieterträge teilen sich wie folgt auf:
•Zwei Mietwohnungen: ca. 9.400 EUR
•Ferienwohnung: ca. 18.000 EUR
•Landwirtschaftliche Gebäude: ca. 15.000 EUR
Gesamtertrag: ca. 42.400 EUR
Grundstücke und Bauoptionen:
Der Hof ist eingebettet in ein attraktives Baugebiet mit einer Gesamtfläche von 7.816 m².
Insgesamt stehen Ihnen neun Grundstücke zur Verfügung.
Der Straßenbau kann entweder mit einem Wendehammer oder einer Einbahnstraße geplant werden – ein entsprechender Planungsentwurf liegt bereits vor
Zwei Baugrundstücke könnten bei Bedarf von der Gesamtfläche bereits jetzt abgeteilt und bebaut werden.
Auch die Umgebung rund um das Anwesen ist äußerst reizvoll: Nur 3,7 km entfernt liegt der malerische Ortskern von Eckenhagen mit erstklassiger Infrastruktur, einschließlich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Restaurants. Naturliebhaber werden die zahlreichen Wanderwege und den zauberhaften Affen- und Vogelpark zu schätzen wissen. Dank der nahen Autobahnanbindung (A4 Köln/Olpe und A45 Dortmund/Frankfurt) sind auch größere Städte bequem erreichbar.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, um Ihre Träume zu verwirklichen. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen.
