Grossmann & Berger GmbH

Wohnung zum Kauf 795.000 € 2 Zimmer 70,7 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Dorotheenstraße 174a Winterhude Hamburg 22299

Grossmann & Berger GmbH

Monat
2Zimmer
70,7 m²Wohnfläche
1.Geschoss

THE GARDENS Jetzt Musterwohnung besichtigen!

Neubauprojekt

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Zum Projekt

Ideale Stadtwohnung in Winterhude: Exklusive 2-Zimmer-Eigentumswohnung

Eingebettet in ein gewachsenes und grünes Umfeld, in zweiter Reihe der Dorotheenstraße - THE GARDENS ist ein exklusives Kleinod mit moderner Architektur, eleganter Ausstattung und viel Licht, Luft und Freiraum für Ihr Leben im Herzen Winterhudes.

Hinter einer hochwertigen Klinkerfassade entstehen 11 moderne Neubau-Eigentumswohnungen über 4 Ebenen. Über einen Aufzug gelangen Sie bequem und barrierefrei aus der Tiefgarage auf Ihre Wohnebene. Auch ein Kellerraum für jede Wohnung sowie gemeinschaftliche Abstellmöglichkeiten für Fahrräder stehen in diesem Projekt zur Verfügung.

Südwestlich ausgerichtete Balkone und (Dach-) Terrassen sorgen für erholsame Stunden in diesem grünen Idyll, variantenreiche und gut durchdachte Grundrisse schaffen ein einzigartiges Raumgefühl in jeder Wohnung. Ob in einer 2-Zimmer-Wohnung oder in einem Penthouse mit 3 oder 5 Zimmern mit Dachterrasse - THE GARDENS schafft ein faszinierendes Zuhause für Sie und Ihre Liebsten.

- 11 Eigentumswohnungen
- 2 bis 5 Zimmer mit ca. 71 bis 270 m² Wohnfläche
- Lichte Raumhöhen von ca. 2,80 m
- Aufzug von der Tiefgarage
- 26 TG-Stellplätze, z.T. Wallboxvorrüstung für E-Autos
- KfW-Effizienzhaus 55 EE

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

vsl. Ende 2024
Tiefgarage
Personenaufzug
Balkon
1. Geschoss
Bad mit Dusche
Offene Küche
Bodenbelag: Parkett

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Dorotheenstraße 174a, Winterhude, Hamburg (22299)

THE GARDENS befindet sich in ruhiger Hoflage in der Dorotheenstraße in Winterhude, einem der schönsten und lebenswertesten Stadtteile Hamburgs. In Ihrer neuen Nachbarschaft befinden sich sowohl der Alsterlauf als auch der Leinpfadkanal in unmittelbarer Nähe - schöner kann man kaum wohnen. Wer noch mehr Grün sehen möchte, der kann seinen Tag an der Außenalster oder im nahegelegenen Stadtpark verbringen und dort die Seele baumeln lassen.

In der Umgebung wartet ein vielfältiges Angebot aus Gastronomie, Shopping, Sport und Kultur. Von Weinbars, Kaffee-Kultur, hochveredelten Frikadellen, veganen Bowls und Pommes aus der Porzellantüte ist hier alles dabei. Abends locken angesagte Restaurants und Bars wie das Liman, Hennys, Gallo Nero und Berglund rund um Mühlenkamp, Poelchaukamp und Gertigstraße.

Für die Einkäufe des täglichen Bedarfs finden Sie zahlreiche Supermärkte, Bäcker und Apotheken in Ihrer Nähe. Mehrmals die Woche bieten zahlreiche Händler auf den Wochenmärkten Winterhuder Marktplatz und Goldbekmarkt frische Waren aus der Region und Exotisches an - konventionell und in Bioqualität.

Sportlich hat Winterhude ebenfalls viel zu bieten: Hockey und Tennis im HTHC, Yoga, diverse Fitnessstudios und vieles mehr. Kulturell bietet die Komödie Winterhuder Fährhaus seit 30 Jahren feinstes Boulevard-Theater an der Hudtwalckerstraße, ein Stückchen weiter in Alma Hoppes Lustspielhaus findet regelmäßig politisch-satirisches Kabarett statt.

Und wer dennoch mal woanders hinmöchte, ist über diverse Haltestellen der U1 und U3 sowie mehrere Buslinien hervorragend angebunden.

NAHVERKEHR
- U3 Sierichstraße ca. 140 m entfernt
- Bushaltestelle "Dorotheenstraße" ca. 350 m entfernt

EINKAUFEN
- ALDI ca. 500 m entfernt
- REWE ca. 700 m entfernt

KULINARIK
- Lupo ca. 110 m entfernt
- L'Osteria Hamburg-Winterhude ca. 550 m entfernt

BILDUNG
- Gymnasium Johanneum ca. 400 m entfernt
- Grundschule Goldbek-Schule ca. 900 m entfernt
- KiTa Maria-Louisen-Sraße ca. 450 m entfernt

Energie und Bauzustand

Baujahr2024
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

795000 €

11.238,34 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

48500 €

Provision für Käufer

2,38 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 48.500,00 EUR

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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11.238,34 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.243 €/m²

Höchster Wert in der Region

11.954 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

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Die Fertigstellung ist für vsl. Ende 2024 geplant!

Angaben nach GEG: Energiebedarfsausweis noch nicht vorhanden, erfolgt nach Fertigstellung.
Insgesamt 25 PKW-TG-Stellplätze, z.T. Wallboxvorrüstung, Kaufpreis/Stellplatz 48.500 €

Käufercourtage: 2,38 % inkl. MwSt.

Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Wir freuen uns auf ein Gespräch mit Ihnen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 1.2