Wohnung zum Kauf

137270 €137.270 €2.303,19 €/m²

Finanzierung ab 461 €/Monat

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2Zimmer

59,6 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Statistischer Bezirk 41, Hamm (59067)

Mit dem Kauf dieser modernen und gepflegten Eigentumswohnung treffen Sie die richtige Entscheidung, wenn Sie auf
- eine solide Bausubstanz
- eine topgepflegte Wohnanlage mit nur 6 Eigentumswohneinheiten
- ein gutes, bestehendes Mietverhältnis
Wert legen.
Ob als Kapitalanlage oder zur späteren Selbstnutzung gedacht, liegen die Vorteile auf der Hand:
- eine helle Wohnung mit schöner Aufteilung und Balkon, ideal für Paare oder Einzelpersonen
- Sondereigentum an einer Garage
- ein Haus in stadtzentraler Wohnlage, nur ca. 3 km vom Hauptbahnhof entfernt
- Einkaufsmöglichkeiten im direkten Umfeld
- Bushaltestelle in fußläufiger Entfernung
- Kurzanbindung an die BAB 1 und 2
Wohnfläche ca. 59,60 m² lt. Wohnflächenberechnung
Aufteilung
großzügiges Wohnesszimmer
gut geschnittene Küche
geräumiges Schlafzimmer
einladende Diele
modernes Tageslichtduschbad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken
nützlicher Abstellraum
großer Balkon mit verzinktem Metallgeländer mit Ausgang aus Wohnzimmer und Küche.
Die Wohnung ist ausgestattet mit
- weißen Kunststoff- Isoglasfenstern
- hellgrauen Kunststoffrollläden
- hellen Keramikböden
- weißlackierten oder beschichteten Innentüren, im Wohnzimmer mit mittigem Glaselement
In diesem komfortablen Wohnhaus sind nur 6 Wohneinheiten vorhanden (je 2 auf einer Etage).
Das Wohnhaus ist umgeben von zwei- bis dreigeschossigen Wohngebäuden und wurde 1996 in massiver Bauweise mit Satteldach errichtet.
Aufteilung Kellergeschoss:
Pro Wohnung steht ein einzelner Kellerraum zur Verfügung.
Gemeinschaftlich nutzen Sie den Fahrradkeller, Heizungskeller, Wasch- und Trockenkeller sowie die Kellerflure.
Miteigentumsanteile
115,81/1.000stel (WE 6) sowie
34,98/1.000stel (Sondereigentum Garage)
= 150,79/1.000stel
Miteigentumsanteil am 705 m² großen Grundstück
Bodenwert
Gemäß der aktuellen Bodenrichtwertkarte der Stadt Hamm liegen die Grundstückswerte erschlossen bei 210,00 €/m².
Das entspricht bei 705 m² einem Bodenwert in Höhe von rund 148.050,00 €.
Auf diese Wohneinheit entfällt bei insgesamt 150,79/1.000stel MEA ein Bodenwertanteil in Höhe von rund 22.324,46 €.
Kaufgrundstück im Kaufpreis enthalten.
Es besteht zusätzlich ein Sondernutzungsrecht am Dachboden "S6".
Der Boden ist von der Diele aus über eine Holzeinschubtreppe begehbar.
Mietverhältnis
Die Wohnung ist seit 2012 sehr gut an eine freundliche Einzelperson vermietet.
Die Jahresnettomieteinnahme beträgt derzeit 5.220,00 € zzgl. BK-/Heizkostenvorauszahlung.
Hausgeld
Gemäß Wirtschaftsplan 2023 beträgt das Hausgeld
- einschließlich der umlagefähigen Betriebskosten inklusive Heizkosten
- Verwaltungskosten und
- Erhaltungsrücklage
monatlich 202,00 €.
Die Grundsteuer beträgt monatlich 19,33 €.
Im Kaufpreis enthalten ist der Anteil an der Erhaltungs-(Instandhaltungs-)rücklage.
Zum 31.12.2022 betrug die angesparte Rücklage insgesamt 22.709,54 €.
Der auf die Wohnung dabei entfallende Anteil beträgt bei 150,79/1.000steln MEA = 3.424.43 €.
Fotohinweis:
Aus Rücksichtnahme auf die Privatsphäre der Mieterin sind in diesem Exposé keine Fotos der Privaträume enthalten.

Diese sehr empfehlenswerte Eigentumswohnung befindet sich in außerordentlich bevorzugter Wohnlage von Hamm-Lohauserholz.
Die Nachbarschaft ist mit ein- bis zweigeschossigen Wohnhäusern bebaut.
Lohauserholz bietet sehr gute Verkehrsanbindungen an das Stadtzentrum Hamm und an die BAB 1 bzw. BAB 2.
Außerdem ist das Wohnen hier wegen der Stadtnähe äußerst begehrt.
Eine Bushaltestelle ist fußläufig zu erreichen.
Infrastruktur
Im Umkreis von 1 bis 7 km erreichen Sie
Umfassende Einkaufsmöglichkeiten:
ALDI, KAUFLAND, LIDL, NETTO, PENNY, REWE, Einzelhandelsgeschäfte, Boutiquen, sonstige Supermärkte, Discounter, Facheinzelhandel.
Dienstleistungen
Rathaus, Bürgeramt, Behörden, Arbeitsamt, Finanzamt, Banken, Versicherungsagenturen, Krankenversicherungen und Serviceagenturen.
Gesundheit und medizinische Versorgung
Allgemein- und Facharztpraxen, Apotheken, Rehabilitationszentren, das EVK mit dem Perinatalzentrum, die Märkische Kinderklinik, das St. Marienhospital, das St. Josephs Krankenhaus.
Kirchen und Moscheen:
St. Liborius, Christuskirche, St. Josef, St. Bonifatius, Bund freikirchlicher Pfingstgemeinden
Islamische Vereinigung Moschee, Hamm Camii, Sultan Ahmet Merkez Camii, Ulu Camii
Kultur und Freizeit:
Gaststätten, Cafés, Restaurants und Diskotheken, der Hoppegarten, Cinemaxx, Gustav-Lübke-Museum, Stadthausgalerie, Martin-Luther-Viertel, Heliostheater, Stadtteilzentrum, Musikschule, mehrere Sporthallen, Sportplätze mit verschiedenen Sportvereinen, Tennishallen und -plätze, Reitanlagen, Friedrich-Ebert-Park, Selbachpark, Lagune Herringen, Erlebnistherme Maximare.
Erziehung und Bildung:
Kindergärten, Regel- und weiterführende Schulen (Grundschulen, Hauptschulen, Realschulen, Förderschulen, Gymnasien, Berufskollegs), Heinrich-von-Kleist-Forum mit SRH (Hochschule für Wirtschaft und Logistik), Stadtbibliothek und Volkshoch-schule, HSHL (Hochschule Hamm- Lippstadt), Studienseminar für das Lehramt für die Sekundarstufe II, die Elternschule Hamm mit zahlreichen Bianca
Entfernung
Hauptbahnhof Hamm 3,0 km
Rathaus 3,5 km
BAB 1 8,0 km
BAB 2 7,5 km

Stichworte Grundstücksfläche: 705,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zur Autobahn: 8.00, Distanz vom Zentrum: 3.50