Wohnung zum Kauf

489000 €489.000 €5.202,13 €/m²

Finanzierung ab 1638 €/Monat

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3Zimmer

94 m²Wohnfläche

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Sinnersdorf, Pulheim / Sinnersdorf (50259)

Suchen Sie eine exklusive, lichtdurchflutete, funktionale und harmonische Wohnung mit einem sonnigen Balkon? Willkommen in Ihrer neuen Oase der Gemütlichkeit! Diese bezaubernde 3 Zimmerwohnung im 1. OG bietet auf großzügigen 94 m² alles, was Ihr Herz begehrt, und besticht durch eine Lage in einem charmanten Wohngebiet, geprägt von Einfamilienhäusern. Doch das ist nur der Anfang, denn diese Wohnung verzaubert nicht nur durch ihre Umgebung, sondern vor allem durch ihre Einzigartigkeit.
Das moderne MFH, errichtet 2016 in klaren architektonischen Formensprache in einer zeitgemäßen Bauqualität in Massivbauweise realisiert, umfasst insgesamt nur 9 Wohneinheiten, was eine ruhige und angenehme Gemeinschaft verspricht.
Die Wohnung überzeugt mit einer modernen und hochwertigen Ausstattung. Der edle Vinyl-Boden verleiht den Räumen eine warme Atmosphäre und ist zugleich pflegeleicht und langlebig. Die integrierte Fußbodenheizung sorgt an kühlen Tagen für wohlige Wärme. Darüber hinaus wurden in allen Wohnräumen Klimaanlagen installiert, die an heißen Sommertagen für angenehme Kühle sorgen.
Das gemütliche Wohnzimmer mit seinen bodentiefen Fenstern erstrahlt in hellem Tageslicht und bildet den perfekten Mittelpunkt der Wohnung. Es harmoniert wunderbar mit der offenen, hochwertigen EBK, ausgestattet mit Marken-Geräten und LED-Beleuchtung, die für ein stimmungsvolles Licht sorgt.
Vom Wohnzimmer aus betreten Sie den sonnigen Balkon mit einer Fläche von ca. 11 m². Genießen Sie hier den herrlichen Blick in die Umgebung oder gestalten Sie Ihren eigenen Essbereich im Freien - ein Ort für entspannte Stunden im Sonnenschein.
Die beiden Schlafzimmer bieten ruhige Rückzugsorte, perfekt zum Entspannen und Erholen. Das en-suite Badezimmer ist eine wahre Wellness-Oase: ausgestattet mit einer Eckadewanne und einer begehbaren Dusche, dazu hochwertige Armaturen und Sanitäreinrichtungen, die höchste Ansprüche an modernen Wohnkomfort erfüllen.
Das zweite Badezimmer im Flur wurde ebenso sorgfältig gestaltet, um den morgendlichen Ablauf für alle Bewohner zu erleichtern.
Die gesamte Wohnung ist mit 3-fach verglasten Fenstern ausgestattet, die nicht nur für eine hervorragende Belichtung und vielfältige Blickbeziehungen sorgen, sondern auch optimalen Schallschutz und Energieeffizienz garantieren.
Diese Wohnung bietet Luxus nicht nur in ihrer Größe, sondern vor allem in der Qualität des Wohnens.

Das freistehendes MFH liegt in einem gewachsenen Wohngebiet in Pulheim-Sinnersdorf. Pulheim-Sinnersdorf ist ein Stadtteil im nordwestlichen Bereich von Köln, der zu Pulheim gehört. Das Wohngebiet in Sinnersdorf zeichnet sich durch eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus. Hier sind einige Merkmale, die oft beschrieben werden:
Lage und Umgebung: Sinnersdorf liegt in einer eher ländlichen Umgebung, bietet jedoch gute Verkehrsanbindungen. Die Nähe zur Stadt Köln ermöglicht eine einfache Erreichbarkeit von städtischen Einrichtungen und Arbeitsplätzen. Die Umgebung ist geprägt von grünen Flächen, Feldern und teils auch Wäldern.
Wohnqualität: Das Wohngebiet in Sinnersdorf besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern und Reihenhäusern. Es gibt viele ruhig gelegene Straßen und wenig Verkehr, was das Wohnumfeld angenehm und sicher macht. Auch einige Neubauten und modernisierte Altbauten prägen das Bild.
Infrastruktur: In Sinnersdorf gibt es grundlegende Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dazu gehören Supermärkte, Bäckereien und einige lokale Geschäfte. Für umfassendere Einkäufe oder Freizeitangebote muss man eventuell in das nahegelegene Pulheim oder Köln fahren.
Bildung und Betreuung: Es gibt Kindergärten und Schulen in der Umgebung, die für Familien mit Kindern attraktiv sind. Die Bildungsinfrastruktur ist gut ausgeprägt und bietet Optionen für unterschiedliche Altersstufen.
Freizeitmöglichkeiten: Die ländliche Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern oder Radfahren. Außerdem gibt es in der Nähe Parks und Spielplätze, die für Familien besonders attraktiv sind.
Insgesamt bietet Pulheim-Sinnersdorf eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre mit guter Anbindung an städtische Zentren, was es zu einem beliebten Wohnort für Familien und Pendler macht.

Sonstiges Hinweise
Die oben angegebene Außenprovision i.H. v 2,975 % (inkl. MwSt.) ist mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages durch den Käufer fällig.
Die hier genannten Daten und Fakten beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen