Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

Preis auf Anfrage

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An der Leitn 31, Beilngries, Beilngries (92339)

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VORAB-INFORMATION / VERTRIEBSSTART ANFANG 2025: Wohndomizil Arzberg!

In Beilngries entstehen 16 exklusive Eigentumswohnungen mit zeitloser Architektur und hochwertiger Ausstattung in einer naturnahen Wohnanlage.

Die besondere Südwestlage bietet einen atemberaubenden Blick über Beilngries und das Altmühltal.

Barrierefreie Zugänge, ein moderner Aufzug und ein komfortables Parkdeck sorgen für maximalen Wohnkomfort.

Einige Eckdaten:
- 16 WE mit 2 bis 3-Raum Wohnungen von 48 m² bis 116 m²
- Kaufpreise ab 5.100,-- EUR pro m²

- Effizienzhaus 40 (EH40) Energieeffizienzklasse: A+
- zertifziertes Gebäude KFN 40 QNG (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude)
- hohe Steuervorteile - bis zu 10 % Abschreibung im 1. Jahr

- Luft-Wärmpumpe und PV-Anlage, ökologisch hochwertiges & regeneratives Energiekonzept
- zeitlose Architektur und durchdachte Grundrisse
- Massive Ziegelbauweise 42,5 cm stark
- Bestes Raumklima durch Nadelholzfasern gefüllter UNIPOR SilVACOR Ziegel

- Aufzug vom Untergeschoss/Tiefgarage bis ins Dachgeschoss
- barrierefreie Zugänge - ideal für alle Lebenslagen
- Fußbodenheizung in allen Räumen mit Einzelraumsteuerung

- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- zentrale Wasser Enthärtungsanlage
- abgeschlossener Kellerraum pro Wohneinheit
- Waschküche für Waschmaschinen/Trockner
- jede Wohnung im EG mit Terrasse und Privatgarten
- großzügige Balkone im Ober- und Dachgeschoss
- SAT-Anlage für TV
- LAN-Anschlüsse in allen Wohn- u. Schlafräumen
- Glasfaser vorhanden
uvm.

- Kaufpreiszahlung nach Baufortschritt

VORMERKUNG:
Lassen Sie sich als Interessenten unverbindlich vormerken und erhalten Sie als einer der Ersten ein Exposé zu dieser Immobilie.

Kontakt unter: Tel. 08461/70238 oder unter info@immobilien-mitzam.de

Standort Der staatlich anerkannte Erholungsort Beilngries wird auch die "Perle des Altmühltales" bezeichnet. Mit ca. 10.000 Einwohnern liegt die Stadt - umgeben von bewaldeten Höhen - im Norden am Main-Donau-Kanal und im Süden am Zusammenfluss von Sulz und Altmühl, inmitten des Naturparks Altmühltal. Zur A9 München-Nürnberg sind es 10 km.

Der historische Altstadtkern mit seinen breiten, behäbigen Bürgerhäusern und Gaststätten und seinen engen Gässchen ist von einer weitgehend erhaltenen Stadtmauer umgeben. Durch die gepflegte Gastronomie sowie seine zentrale und verkehrsgünstige Lage im Altmühltal bzw. Bayern hat sich Beilngries in den letzten Jahren zu einem Schwerpunkt des Fremdenverkehrs entwickelt.

Überragt wird Beilngries vom Barockschloss Hirschberg. Diese ehemalige Sommerresidenz der Eichstätter Fürstbischöfe mit den wuchtigen Türmen einer früheren Grafenburg dient heute als Exerzitienhaus der Diözese Eichstätt.

Beilngries bietet viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung:
Hallen- und Freibad, Tennis, Angeln, Reiten, Motor- u. Segelflugplatz, Jachthafen, Klettergarten, ausgedehntes Wanderwegnetz und den Radwanderweg Eichstätt-Beilngries-Kelheim. Ein Golfplatz (9-Loch) ist auch vorhanden.

Als Zentrum bietet Beilngries alle Einkaufsmöglichkeiten. Auch industriell ist Beilngries führend im Altmühltal. Entsprechend sind auch Arbeitsplätze vorhanden.

Zwei Kindergärten, Grund-, Haupt-, Realschule und Gymnasium runden die gesunde Struktur ab und gewährleisten somit ein sehr gutes Wohnumfeld.

Mehr Informationen über Beilngries und Umfeld unter www.beilngries.de Besichtigung Wir würden uns freuen, Sie bei einem persönlichen Beratungstermin begrüßen zu dürfen.

Terminvereinbarung und mehr Informationen unter 08461/70238 oder unter info@immobilien-mitzam.de an.