Wohnung zum Kauf

116000 €116.000 €1.871 €/m²

Finanzierung ab 483 €/Monat

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2Zimmer

62 m²Wohnfläche

7.Geschoss

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Zentrum, Erkrath (40699)

Stadtweiher - Solide Eigentumswohnung in Erkrath Hochdahl -

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrparteienhaus in ruhiger Lage von Hochdahl. Sie bietet einen herrlichen Fernblick über den Weiher. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 62 qm und besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche, einer Diele und einem Wannenbad. Die Loggia ist vom Wohnzimmer aus begehbar und bietet zusätzlichen Platz zum Entspannen und Genießen der herrlichen Aussicht. Der Aufzug ermöglicht einen barrierefreien Zugang zur Wohnung. Im Keller steht ein Abstellraum zur Verfügung. Ein Fahrradkeller für die Bewohner des Hauses steht ebenfalls zur Verfügung. Die Wohnung bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltung und Renovierung nach eigenen Vorstellungen. Das Bad ist sanierungsbedürftig. Ein perfektes Objekt für alle, die ihre Traumwohnung am See selbst gestalten möchten und dabei Wert auf eine ruhige und gepflegte Umgebung legen.

Die Wohnung wird durch Fernwärme beheizt. Das bedeutet für Sie nicht nur eine umweltfreundliche und zukunftsorientierte Lösung, sondern auch überschaubare Heizkosten. Genießen Sie angenehme Wärme in Ihren eigenen vier Wänden und leisten Sie gleichzeitig einen Beitrag zum Klimaschutz.

Das gesamte Objekt befindet sich in der erweiterten Sanierungsphase zur Erfüllung der aktuellen Brandschutzauflagen.

Auch die Infrastruktur in Erkrath lässt keine Wünsche offen. Der Hochdahler Markt, mit seinem urbanen Flair, ist nur 400 m entfernt. Dort finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafe's, einen Wochenmarkt und alles was man sonst zum Leben benötigt. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ebenfalls hervorragend, sodass Sie in kurzer Zeit das Stadtzentrum von Düsseldorf erreichen können.

Erkrath bietet zudem zahlreiche Freizeitaktivitäten. Ob Spaziergänge am Stadtweiher oder Fahrradtouren durch die malerische Natur - hier kommt jeder auf seine Kosten. Auch kulturell hat Erkrath einiges zu bieten: Besuchen Sie Konzerte, Theateraufführungen, die Sternwarte oder Ausstellungen und tauchen Sie ein in die vielfältige Kultur der Region.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser Eigentumswohnung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieses Objekts begeistern. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Gelegenheit präsentieren zu dürfen.

Information für Kapitalanleger:
Mögliche Miete monatlich ab ca. 550 bis 800 Euro je nach zukünftiger Ausstattung und Badsanierung
Mögliche Jahres-Netto-Mieteinnahme ca. 6.600 bis 9.600 Euro.
Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan ab 01.01.2024:
Umlagefähige Betriebskosten: 3.058,32 Euro
(inklusive Heizkosten 1.344,54)
Nicht umlagefähige Betriebskosten: 723,01 Euro
Erhaltungsrücklage für WE und TG: 879,36 Euro
Hausgeld gesamt gemäß WP 2024 monatlich ca. 427,79 Euro. Augeteilt in folgende Positionen:
- Umlagefähige Kosten incl. Vorauszahlung Heizung/Warmwasser 254,86 Euro
- Nicht Umlagefähige Kosten 60,25 Euro
- Zuweisung Rücklagen WE u. TG 73,28
- Zuweisung Rücklagen Brandschutz 39,40

Fußläufig befinden sich im nahen Umfeld alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, verschiedene Schnellrestaurants sowie ein großes Einkaufszentrum und verschiedene Arztpraxen. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Bahnen sind in wenigen Minuten erreicht. Mit dem Pkw kurze Wege zur A46, A3 in Richtung Düsseldorf, Wuppertal, Köln, Oberhausen und ca. 25 Min. zum Flughafen Düsseldorf.

Sonstiges Die Angaben der Immobilie sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wichtiger Hinweis zur Verbraucherwiderrufsbelehrung nach § 312 i.V.m.Art. 246a § 2 II S. 2 EGBGB:
Durch die mündliche oder schriftliche Kontaktaufnahme zum Makler werden Sie als Verbraucher über Ihr Widerrufsrecht durch das Immobilienportal informiert. Nach geltendem Recht kommt ein Dienstleistungsauftrag zustande, auch wenn Sie sich nur für ein Objekt interessieren, bei dem zusätzlich zum Kaufpreis eine Maklerprovision ausgewiesen ist. Selbstverständlich sind alle unsere Dienstleistungen, wie Exposé, Beratung und Besichtigung für Sie kostenfrei, solange Sie nicht den Kauf notariell beurkunden. Erst nach einer notariellen Beurkundung würde die im Angebot ausgewiesene Maklerprovision fällig und verdient.

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. Dazu erhalten Sie nach Ihrer Anfrage werktags innerhalb von ein bis zwei Tagen ein entsprechendes Formular. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, 15 Etagen, nur Nichtraucher