Gastronomie/Hotel zum Kauf

375000 €375.000 €

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2.088 m²Grundstück

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Malchin, Malchin (17139)

Das einzigartige Angebot ist ein massives Gebäude mit historischem Charme und modernen Annehmlichkeiten. Dieses beeindruckende Objekt wurde ursprünglich als Kino errichtet und hat seit den 1990er Jahren zwei umfassende Ausbauphasen erlebt, die ihm zum aktuellen Glanz verholfen haben.

**Objektdaten im Überblick:**

**Bauweise und Struktur:**
- Solider Massivbau mit zwei hohen Nutzgeschossen, abgegrenzt nach oben durch ein unausgebautes Kaltdach.
- Teilunterkellert mit einer modernen Gebäudezentralheizung auf Erdgasbasis (Baujahr 1995).

**Umbauphasen:**
1. **90er Jahre Bauphase:**
- Neue Dachdeckung aus hochwertigen Tondachsteinen.
- Fassadensanierung und Fenstererneuerung.
- Erneuerung des Unterbaus und der Fußböden, elektrische Ausstattung und Leitungssysteme, sowie Lüftung.
- Renovierte Treppenhäuser und Installation einer zentralen Erdgasheizung.

2. **Bauphase 2020-2022:**
- Einrichtung eines schmucken Bistros mit moderner Sichtküche und effizientem Belüftungssystem.
- Umbau des Obergeschosses zu zwei kleinen Veranstaltungsräumen und einer gemütlichen Lounge mit Bar und professioneller Kaltküche.
- umfassend saniert und restauriert

**Nutzung und Aufteilung:**

- **Erdgeschoss:** Ein lukratives Bistro mit 36 Innen- und 42 Außenplätzen. Das Bistro ist für 5 Jahre vermietet (Bestuhlung ist Eigentum des Betreibers).
- Rund 400 m² Bruttofläche stehen außerdem zur Umnutzung bereit - ideal für kreative Nutzungskonzepte (z.B. Ferienwohnen, Erlebnisgastronomie etc.)
- **Obergeschoss:** Zwei Konferenz- und Vorführräume mit ca. 90 Plätzen, , Lounge mit Bar und moderner Kaltküche (32-40 Plätze), Behinderten-WC, das über den Lift auch vom Bistro aus zugänglich ist.
- **Betreiberwohnung:** Ca. 35 m² Wohnfläche, vermietet bis 2029 an den Bistro- Betreiber, separat erschlossen.

**Zusätzliche Merkmale:**
- Alle Nutzungseinheiten sind separat zugänglich und voll ausgestattet.
- Lichtdurchflutete, vollverglaste vierläufige Geschosstreppe an der Westseite und ein Personenaufzug.
- Denkmalgeschützte Gebäudeteile: Nordfassade mit den markanten Öffnungen, Dachüberstand des hohen Walmdaches. Potenzielle Veränderungen für neue Nutzungskonzepte an den nicht denkmalgeschützten Seitenfassaden möglich, z.B. Öffnungen, untergeordnete Bauteile
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Dieses einzigartige Gebäude stellt eine perfekte Symbiose aus historischer Architektur und modernem Komfort dar. Lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre begeistern und entdecken Sie die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten dieses außergewöhnlichen Objektes. Für weitere Informationen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Erschließung: Strom, Wasser, zentrale Entwässerung, Gasanschluss, Telefon, Internet, Glasfaser

17139 Malchin, Landkreis Mecklenburgische Seenplatte

Willkommen im Herzen der malerischen Stadt Malchin, gelegen im wunderschönen Landkreis Mecklenburgische Seenplatte.
Das traditionsreiche Objekt wurde als Lichtspielhaus Ende der 1950'er Jahre errichtet. Es befindet sich im Ortszentrum in gleicher Reihe mit historischem Rathaus und ehrwürdiger Stadtkirche und bildet am Rande einer gestalteten Freianlage den westlichen Abschluss der historischen Altstadt. Von städtischen Freiräumen umgeben, ist der Sonderbau Blickfang aus allen Richtungen und damit ein schöner Anziehungspunkt, der mit verschiedenen Einrichtungen sinnvoll belebbar ist.

Malchin besticht durch seine zahlreichen öffentlichen und privaten Einrichtungen, die das städtische Leben bereichern und die Umgebung äußerst lebenswert machen. Der nahe Peenelauf, der sich durch die Stadt schlängelt, führt zum stadtkernnahen Hafen und bietet Zugang zum malerischen Kummerower See. Hier können Naturfreunde entlang der Peene entspannte Spaziergänge genießen, während Wassersportler und Bootstouristen die Vorzüge des örtlichen Yachthafens schätzen, der einen schleusenfreien Zugang zur Ostsee ermöglicht.

In Malchin sind sämtliche spezialisierte Infrastruktureinrichtungen vorhanden, darunter Ärzte, höhere Schulen, Verwaltungsstellen und viele weitere Dienstleistungen. Die Regionalbahn verbindet die Stadt mehrmals täglich mit umliegenden Zielen, während die A19 und das Oberzentrum Neubrandenburg in nur etwa einer halben Stunde zu erreichen sind. Die nahegelegene Müritzmetropole Waren, die am größten Binnensee Deutschlands liegt, ist nur ca. 30 Minuten entfernt und rundet das Freizeitangebot dieser reizvollen Region perfekt ab.

Sonstiges Das hier angebotene Grundstück ist ein gutes Beispiel für urbane Integration, eingebettet in das gepflegte Stadtgrün und gelegen an einer Hauptgeschäftsstraße im Herzen der Innenstadt von Malchin. Ein öffentlicher Gehweg führt an dem Grundstück vorbei und lässt die schmucke Nordfassade zum Hingucker werden.

Das Grundstück wird dreiseitig von Erschließungsstraßen umgeben und bietet durch drei Zufahrten einen komfortablen Zugang. Eine Einfriedung durch hochwertige Stabmattenzäune gewährleistet darüber hinaus eine klare Abgrenzung und Sicherheit. Für Parkmöglichkeiten stehen etwa 15 gepflasterte Freiaufstellplätze zur Verfügung, von denen fünf Stellplätze an der Südseite des Grundstücks derzeit an Anlieger vermietet sind.

Besonders hervorzuheben ist die an der östlichen Längsseite situierte Lieferzone, die nahtlos in das Gesamtkonzept integriert ist. Diese Zone ist nicht nur befahrbar, sondern auch solide befestigt, was eine unkomplizierte An- und Abfahrt für Lieferfahrzeuge garantiert. Stichworte Gesamtfläche: 1.200,00 m², Anzahl Terrassen: 1