Wohnung zum Kauf provisionsfrei 322.900 € 2 Zimmer 60,4 m²<br/>Wohnfläche Hindenburgstraße 58 Wahlbezirk 9 Bad Schwartau 23611

Monat
2Zimmer
60,4 m²Wohnfläche

Herr Paul Polukarov

Marks Immobilien

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Baldiger Baubeginn: Neubau mit 12 Wohneinheiten & 12 PKW-Stellplätze in ruhiger Lage Bad Schwartaus

Auf einem 1.126m² großen Grundstück in Bad Schwartau, in der Hindenburgstraße 58, wird eine hochwertige Wohnanlage mit 12 Eigentumswohnungen und 12 Kfz-Stellplätzen erstellt. Der Abbruch des vorhandenen Altgebäudes erfolgt kurzfristig und unmittelbar danach der Baubeginn. Die Fertigstellung des Objektes erfolgt zum Spätsommer 2025.
Hier haben Sie die Möglichkeit eine neu gebaute Eigentumswohnung als Erster zu beziehen zu können oder als Kapitalanleger Ihr Portfolio zu erweitern. Um möglichst vielen Vorstellungen gerecht werden zu können, wurde bei der Planung, der Auswahl der Materialien und der Funktionalität auf Qualität und Wertigkeit geachtet.

Die hier angebotene Eigentumswohnung (WE1 im Grundriss) befindet sich im Erdgeschoss mit zugehöriger Terrasse.

Das bedeutet für dieses Objekt:
- 2- und 3-Zimmer Eigentumswohnungen
- Wohnflächen von ca. 49,88m² bis ca. 105,47m²
- jede Wohnung verfügt über einen Balkon, einer Terrasse oder einer Dachterrasse
- moderne Architektur mit Verblendmauerwerk und Putzanteilen (WDVS)
- Fußbodenheizung
- Fahrstuhl vom Keller bis in die Staffelgeschossebene
- Wärmepumpe
- Provisionsfrei für den Käufer

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Spätsommer 2025
Außen-Stellplatz
Personenaufzug
Offene Küche
Kelleranteil
Terrasse

Grundrisse

Grundrisse1 / 7

Lage

Hindenburgstraße 58, Wahlbezirk 9, Bad Schwartau (23611)

Der begehrte Wohnstadtteil Cleverbrück gehört zur Stadt Bad Schwartau und verfügt, neben Einrichtungen im Zentrum von Bad Schwartau, über Lebensmittelgeschäfte, Schulen, Post, Apotheken etc.
Eine Bushaltestelle sowie ein Discounter befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Bauprojekt. Bad Schwartau selbst bietet den Kurpark, Wanderwege, Cafés, Restaurants, ein Kino, Finanzinstitute, Boutiquen, ein Kaufhaus, Ärztehäuser und weitere Lebensmittelgeschäfte im Zentrum.
Veranstaltungen und wechselnde Wochenmärkte finden Sie auf dem zentralen Marktplatz. Auch die Nähe zu Stockelsdorf macht Cleverbrück und die Hindenburgstraße als Wohnstraße attraktiv.
Stadtbusanbindung: Haltestelle Hindenburgstraße und Cleverhofer Weg, aktuell die Linie 7/9. Durch die Nähe zur BAB A1 Auffahrt Bad Schwartau haben Sie die Möglichkeit in kurzer Zeit verschiedene Erholungsorte an der Ostsee zu erreichen oder aber Städte wie Kiel in ca. 90 Minuten und Hamburg in ca. 60 Minuten.

Energie und Bauzustand

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieProjektiert
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

322900 €

5.349,57 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

15000 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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5.349,57 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.741 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.591 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Weitere Einzelheiten zur Bausausführung entnehmen Sie bitte der Baubeschreibung, sowie den Bauzeichnungen (Ansichten, Grundrisse, Schnitt). Diese senden wir Ihnen bei konkretem Interesse gerne zu. Mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich einverstanden, dass sich ebenfalls die Wendt & Company GmbH & Co. KG, Schönböckener Straße 102 sich bei Ihnen telefonisch und per E-Mail melden darf. Der Vertrieb erfolgt gemeinschaftlich für den Auftraggeber.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen, die Sie uns per E-Mail senden, nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Für einen Besichtigungstermin nehmen Sie bitte direkt Kontakt zu unserem Büro auf.
Beachten Sie bitte die EU-Verbraucherrechterichtlinie über das Widerrufsrecht. Wir informieren Sie gerne (siehe auch die Information auf unserer Homepage www.marks-immobilien.de).
Am 23. Dezember 2020 ist das neue Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten in Kraft getreten. Die wichtigsten Informationen, was dieses für Sie als Käufer bedeutet, finden Sie auf unserer Homepage erläutert. Gerne erklären wir Ihnen die Bedeutung und Auswirkungen des neuen Gesetztes auch persönlich. Rufen Sie uns hierzu einfach an. Stichworte Fahrradraum, Grundstücksfläche: 1.126,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zum Gymnasium: 1.20, Distanz zur Autobahn: 0.60, Distanz vom Zentrum: 2.00

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Anbieter der Immobilie

Marks ImmobilienGewerblicher Anbieter

Krügerstraße 17, 23568 Lübeck

6 Jahre Partnerschaft

Herr Paul PolukarovDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fxfq5j

Referenznummer: 24-31-1