Kurzbeschreibung
Solarthermie
Photovoltaik
großzügiger Garten
Objekt
Das Einfamilienhaus bezaubert mit dem Charme der 30er Jahre, einem guten Raumangebot und seiner grünen Lage in Hanglage von Nossen. Wer wünscht es sich nicht, das ganze Jahr über Urlaubsgefühle zu Hause zu erleben. Dieses Schmuckstück ist ein ideales Haus für die ganze Familie und wird Sie mit seinem großzügigen Ausbaupotential begeistern.
Es wurde ca. 1936 in Massivbauweise errichtet. Mit einer gesamten Wohn- und Nutzfläche von ca. 169 m² bietet die vollunterkellerte Immobilie zahlreiche Möglichkeiten für Individualisten mit Platz zur Selbstverwirklichung und ein gemütliches Heim für eine große Familie.
Ab den 90er Jahren erfolgte eine Sanierung, zum Beispiel wurde 2002 die Modernisierung des Daches und der Fenster vorgenommen. In 2010 erfolgte die Modernisierung der Heizung auf Brennwerttechnik. Dank der Pflege und der gut erhaltenen Bausubstanz befindet sich die Immobilie in einem sofort bewohnbaren Zustand.
Egal ob Sie es als Ein- oder Zweifamilienhaus nutzen wollen - hier können Sie Ihr ganz individuelles Wohnkonzept verwirklichen. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein geräumiger Hausflur mit Zugang zum Untergeschoss, zum Hochparterre sowie zum Ober- und Dachgeschoss. Die Wohnung im Hochparterre besteht aus 4 Zimmern auf insgesamt ca. 67 m². In der vermieteten Wohneinheit im Obergeschoss erwarten Sie weitere 4 Zimmer, ebenfalls auf ca. 67 m². Diese Räumlichkeit kann jedoch problemlos an die Hauptwohnung angegliedert und in den Lebenslauf eines Einfamilienhauses integriert werden. Im ausbaufähigen Dachboden ist noch weiterer Raum für mögliche Kinderzimmer, Ihr spezielles Hobby oder der perfekte Ort für Ihr Home Office vorhanden.
Die Hochparterrewohnung wird mit Verkauf frei und kann bei Bedarf selbst bezogen werden. Die ausgewiesene Jahresnettokaltmiete in Höhe von 4.788,60 € wird gegenwärtig bei Vermietung durch die Wohnung im Obergeschoss erzielt. Eine Vermietung der Wohnung im Hochparterre wurde hierbei nicht berücksichtigt. Aus Gründen der Diskretion und auf Wunsch der Mieter verwenden wir hier keine Bilder aus der Wohnung. Wir bitten Sie um Ihr Verständnis.
Sie träumen von Obst aus dem eigenen Anbau und gesundem Gemüse? Besonderes Highlight dieses charmanten Hauses ist das weitläufige, begrünte Grundstück. In diesem idyllischen Garten werden Sie und Ihre Familie zukünftig viele sonnige Stunden genießen können. Neben einem gemütlichen Pavillon wurden auch schattenspendende Bäume anpflanzt, um eine Oase der Ruhe und Entspannung zu schaffen. In diesem Garten finden Sie endlich Raum für all Ihre Bepflanzungsideen. Hohe Sträucher und Hecken sorgen bereits jetzt schon für Ihre Privatsphäre. Gemütlichen Grillabenden im Kreise von Familie und Freunden steht hier nichts mehr im Wege. Eine Garage im Zufahrtsbereich zum Haus bieten Ihnen zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte, den Grill, Terrassenmöbel oder Kinderspielzeug.
Ein Raumwunder ist das Untergeschoss des Hauses. Hier finden Sie Ihre zukünftige Waschküche, welche auch als Trockenraum genutzt werden kann, den Mieterkeller sowie eine Werkstatt, in der die Gefriertruhe und alle Gerätschaften rund ums Haus ihren Platz finden werden. Auch können Sie nach getaner Gartenarbeit direkt die Kleidung in die Wäsche geben. Besonderes Highlight ist die bereits vorhandene Photovoltaikanlage und die Solarthermie für das Warmwasser - eine gelungene energetische Unterstützung zur aktuellen Gaszentralheizung.
Genießen Sie in diesem Refugium Ihr Familienleben so richtig und schauen Sie Ihren Kindern beim unbeschwerten Spielen im Garten zu. Vereinbaren Sie Ihren individuellen Kennenlern-Termin und lassen Sie sich von diesem Wohnerlebnis verzaubern.
