Grundstück zum Kauf

940000 €940.000 €1.205 €/m²

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780 m²Grundstück

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Marienthal, Hamburg (22043)

Das großzügige Grundstück in Adresslage von Marienthal hat eine
Größe von ca. 780 m² und liegt in einer sehr ansprechenden, ruhigen
Seitenstraße fußläufig zur U1 "Wandsbek Markt" und zukünftig auch zur S4 "Wandsbek Rathaus". Zudem ist es besonders sonnig und durch die Erhöhung in der Mitte des Grundstücks haben Sie einen schönen Blick in die Tiefe der Gärten.
Der Bebauungsplan Marienthal26 aus 2004 gibt folgende Bebauung
vor:
WR IIo, 2 Wo E, (C)
Reines Wohngebiet,
2 Vollgeschosse,
offene Bauweise,
2 Wohneinheiten,
Einzelhaus oder Doppelhaus
Grundfläche ca. 160 m²
Der Käufer trägt die Abrisskosten des Altbestandes (EFH aus den
30er Jahren mit Vollkeller).
Bedarfsausweis, BJ 1936, Endenergiebedarf 344,4 kwh (m²a), Gas,
Energieklasse H.

Um sich einen Eindruck von diesem schönen Grundstück zu
machen, empfehlen wir Ihnen eine Begehung vor Ort. Bitte betreten
Sie das Grundstück nicht ohne unsere Begleitung.
Stimmen Sie gerne einen Termin für eine Besichtigung mit uns ab.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Mitten in Wandsbek, einem der urbansten und beliebtesten
Stadtteile Hamburgs, eröffnet sich in Marienthal eine kleine Oase
des Grüns und der Naherholung. Marienthal bietet durch seine
günstige Lage alle Vorzüge des städtischen als auch des ruhigen
Wohnens. Das Wandsbeker Gehölz lädt mit seinen weitläufigen
Grünflächen zu entspannenden Spaziergängen oder Joggingrunden
ein. In näherer Umgebung runden eine Vielzahl an tollen Sport- und
Wellnessangeboten, wie zum Beispiel der Marienthaler Tennis- und
Hockeyclub (MTHC) oder das in nur 6 Autominuten entfernte
Meridian Spa, die Möglichkeiten der Freizeitgestaltung ab. Diverse
Kindergärten, Grundschulen mit Vorschulklassen, Stadtteilschulen
und Gymnasien sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad
erreichbar. Für den täglichen Bedarf lässt das Einkaufszentrum
"Wandsbeker Quarree" mit seinem täglich stattfindenden
Wochenmarkt und seinen zahlreichen Geschäften keine Wünsche
offen. Die U-Bahn (U1) bringt Sie vom Bahnhof Wandsbek Markt in
nur ca. 10 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Den Bahnhof
Wandsbek Markt erreichen Sie mühelos in wenigen Minuten mit den
Fahrrad. Zudem wird die neue Station "Wandsbek Rathaus", der
neuen S4, in nur wenige Gehminuten erreichbar sein. Autofahrer
wissen die ausgesprochen gute Anbindung über den
Autobahnanschluss Horner Kreisel (A24)
und die A1 in Richtung Ostsee zu schätzen. Auch der Hamburger
Flughafen ist in ca. 30 Minuten gut zu erreichen. Marienthal ist durch
seine ideale Lage, der sehr guten Infrastruktur und der Kombination
aus ruhigem und dennoch stadtnahem Wohnen einer der
attraktivsten Stadtteile Hamburgs.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags.
Die Maklercourtage von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also aktuell insgesamt 3,57% auf Käufer- und Verkäuferseite, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung.
Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch, sowohl gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer.
Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Bundesland: Hamburg