Grundstück zum Kauf

980000 €980.000 €314,51 €/m²

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3.116 m²Grundstück

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Neuendorf 4, Koblenz-Wallersheim (56070)

Ideales Investitionsgrundstück im Grenzgebiet von Wallersheim und Neuendorf.
Die ca. 3.100 m² große Fläche befindet sich zwischen Wohn- und Gewerbeeinheiten und ist nach § 34 BauGB bebaubar
Eine fertige Bauvoranfrage liegt bereits vor. Der Beispielsplan sieht 2 Mehrfamilienhäuser mit je 16 Wohneinheiten auf ca. 1.900 m² Gesamtwohnfläche und 3 Bungalows auf ca. 360 m³ Gesamtwohnfläche vor.
Auf dem Grundstück befinden sich aktuell noch ein Einfamilienhaus, ein kleiner Bunker, zwei Sickergruben und Reste einer ehemaligen Kleinkaliberschiessanlage. Die hierdurch erhöhten Abrisskosten wurden schon im Kaufpreis berücksichtigt.

Wallersheim und Neuendorf sind Stadtteile von Koblenz, die mit umfassender Infrastruktur alles bieten, um ein entspanntes Arbeits- und Wohnumfeld zu gewährleisten. Einzelhandel, Gewerbebetriebe, Kindergärten, Schulen, Gastronomie, öffentlicher Nahverkehr - alles vor Ort.
Koblenz liegt am weltbekannten "Deutschen Eck", wo sich Rhein und Mosel nach kurvenreichem Lauf treffen - eine der schönsten und ältesten Städte Deutschlands. Vor über 2000 Jahren gegründet, nannten sie die Römer einst liebevoll "Confluentes". Vier Mittelgebirge umrahmen die Stadt und bilden mit Wald-, Grün- und Wasserflächen eine einzigartige Kulisse mit Kirchen und Schlössern. Im Juni 2002 würdigte die UNESCO die Kulturlandschaft und erklärte das Obere Mittelrheintal zum Weltkulturerbe. Enge Altstadtgassen, romantische Plätze und eine frische regionale Küche sowie die unkomplizierte Herzlichkeit der Rheinländer machen neben den erlesenen Tropfen der Moselweinhänge, das einzigartige Flair dieser Stadt aus.
Verkehrsanbindung:
Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung. Die B9 sowie die Autobahnzubringer A 48 / A 61 / A 3 sind in nur wenigen Autominuten erreicht.

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