Wohnung zum Kauf

215000 €215.000 €3.839 €/m²

Finanzierung ab 877 €/Monat

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2Zimmer

56 m²Wohnfläche

3.Geschoss

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Gleißhammer, Nürnberg (90480)

WICHTIG: Bitte Fordern Sie das komplette Expose an. Unter Anbieter kontaktieren bzw. Nachricht schreiben können Sie das Kontaktformular ausfüllen und erhalten daraufhin das Expose mit weiteren Bildern so wie einen 360° Rundgang und Objektunterlagen.

Exklusive, gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Nürnberg
Die gepflegte Wohnung versprüht viel Charme und befindet sich in einer ruhigen Sackgasse. Das Objekt verfügt über zwei attraktive Zimmer, sowie einer Küche mit Fenster und einem Bad. Die entsprechende Etage lässt sich bequem über einen Fahrstuhl erreichen.
Ebenfalls gibt es einen gemeinschaftlich genutzten Garten mit Sitzmöglichkeit und einfachen Spielgeräten. Auch an die sichere Aufbewahrung der Fahrräder wurde durch einen immer abgeschlossenen Fahrradabstellraum gedacht. Dieser liegt direkt am Eingang des Gebäudes und erleichtern die tägliche Nutzung.
Das Baujahr der Immobilie ist 1993. Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Zum Apartment gehört auch ein Balkon, auf dem es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt und ein Tiefgaragenstellplatz der Ihnen die Parkplatzsuche erspart. Außerdem gehört ein Keller zur Immobilie, der Ihnen ausreichend Stauraum bietet.

Die Nebenkosten betragen für diese Immobilie im gesamten Jahr 2472 Euro inkl. Heizung.
1749 Euro sind davon Umlagefähig, somit dass lediglich ein Eigenbeitrag von 720 Euro pro Jahr verbleibt.

Die Immobilie ist aktuell Vermietet und im ungekündigten Verhältnis. Die Miete steigt zum 01.12.2024 im Rahmen des aktuellen Mietspiegels

Das Objekt befindet sich in belebter Wohnlage in Nürnberg. In Laufnähe des Objekts sind mehrere Buslinien vorhanden. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie S2 gut erreichbar. In direkter Umgebung finden Sie einige Restaurants, Bäckereien, Cafés, Supermärkte und einen Arzt vor. Außerdem gibt es einige Fitnessstudios, Grün- und Parkanlagen, eine Bar, ein Modegeschäft und eine Bibliothek.

Provisionshinweis 3,57 inkl. MwSt.
Die Nachweis-/Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % inkl. Der gesetzlichen MwSt. und errechnet sich aus dem tatsächlichem Kaufpreis. Sie ist bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Diese Provision ist unbeschadet der vereinbarten Nachweis-/bzw. Vermittlungsprovision (Innenprovision) des Verkäufers von 3,57 % aus dem tatsächlichen Kaufpreis zur Zahlung fällig. Wir sind somit auch für den Verkäufer als Makler tätig. Sonstiges Zahlen im Überblick:
Wohnfläche: ca. 56 qm
Hausgeld: 192,67 Euro monatlich inkl. 60 Euro für die Heizung
zusätzlich 13,33 Euro monatlich für die Tiefgarage
Umlagefähig Gesamt: 145,83 Euro monatlich
Eigenbetrag: 60 Euro monatlich

Haftungsausschluss:
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben werden nicht übernommen. Alle Angaben erfolgten auf Grundlage der Informationen unseres Kunden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Unser Service für Sie:
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Gerne führen wir mit Ihnen eine individuelle Einzelbesichtigung durch. Vereinbaren Sie hierzu einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert: 2009 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen