Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

890000 €890.000 €1.208 €/m²

Finanzierung ab 3719 €/Monat

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24Zimmer

737 m²Wohnfläche

298 m²Grundstück

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Bürgermeister-Bade-Platz 4, Lewenberg, Schwerin (19055)

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass nur Anfragen unter Angabe des vollständigen Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeitet werden können !!!

!!! Aufgrund größtmöglicher Diskretion gegenüber den derzeitigen Mietern werden nur ausgewählte Bilder aus dem Innenbereich des Hauses veröffentlicht !!!

Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus in absolut zentraler Innenstadtlage der Landeshauptstadt Schwerin, welches ca. im Jahr 1920 gebaut und regelmäßig renoviert und saniert wurde.

Es umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 737 m², welche sich in insgesamt 9 Wohneinheiten aufteilen, von denen alle Einheiten seit vielen Jahren voll vermietet sind.

Die Aufteilung der einzelnen Wohneinheiten gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoss:
2-Zimmer-Wohnung mit ca. 59 m² Wohnfläche
3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche

1. Obergeschoss:
5-Zimmer-Wohnung mit ca. 152 m² Wohnfläche

2. Obergeschoss:
2-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche
3-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche

3. Obergeschoss:
2-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche, inkl. Balkon
3-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche, inkl. Balkon

Dachgeschoss:
2-Zimmer-Wohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche
2-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche

Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 54.396,- Euro Kaltmiete pro Jahr.
Aufgrund der langen Mietverhältnisse liegt der durchschnittliche Mietpreis pro Quadratmeter bei ca. 6,15 €/m².
Die zu erwartenden Mieteinnahmen bei einer ortsüblichen Kaltmiete von ca. 8 € / m² und einer vorausgesetzten Vollvermietung belaufen sich dann zukünftig auf ca. 70.752,- Euro Kaltmiete pro Jahr.

Zu jeder Wohneinheit gehört zusätzlich ein separater Kellerraum, welcher in der Kaltmiete enthalten ist.

Das dazugehörige von der Straße abgewandte Grundstück hat insgesamt eine Fläche von ca. 298 m² und kann von allen Mietparteien genutzt werden.

Käuferprovision: 7,14% (inkl. MwSt.)


Ein aktueller Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 145 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-07-30
Wesentliche Energieträger: Gas

Dieses Mehrfamilienhaus liegt sehr zentral im Zentrum der Landeshauptstadt Schwerin direkt zwischen dem Ziegelinnensee und dem Schweriner Pfaffenteich.

Das Schlossparkcenter und der Hauptbahnhof Schwerin sind in nur wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.

Des Weiteren befinden sich diverse Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte, Apotheken und der öffentliche Nahverkehr in unmittelbarer Nähe.

Die Autobahnanbindung nach Hamburg/Berlin bzw. Wismar/Rostock ist in ca. 12 km erreichbar.

Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass unsere Angebotsangaben auf uns erteilter Informationen basieren und deshalb für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen wird. Unsere Angaben sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Kommt durch unsere Vermittlung ein notarieller Kaufvertrag zustande, ist die o.g. Maklergebühr verdient und fällig.

!!! Bitte beachten Sie, dass eine Besichtigung ausschließlich nach Terminvereinbarung möglich ist !!! Sonstiges ****************************************************
Wir suchen dauerhaft für unsere vorgemerkten Kunden verschiedene Objekte in der Region:

- Bauland, Baugrundstücke
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Wir übernehmen die komplette Abwicklung und begleiten Sie durch den gesamten Prozess Ihres Vorhabens.

Unsere Leistungen im Überblick:
• kostenlose Marktorientierte Bewertung der Liegenschaft
• Marktanalyse und Erstellung der Verkaufs- und Vermarktungsstrategie
• zielgruppengerechte Exposé-Erstellung
• Besichtigungsservice und Bonitätsprüfung für Kauf- & Mietinteressenten
• Vertragsverhandlung / Mietvertragserstellung / Verkaufsabwicklung
• Notarservice und Objektübergabe mit Übergabeprotokoll
• After-Sales-Service inklusive Gebäudedienstleistungen
• Projektentwicklung, Konzeptionierung, Planung, Kalkulation und Überwachung

Nähere Informationen erhalten Sie gern auf
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oder persönlich unter 0172-3070322.

BK-Immobilien
Zum Petersberg 23
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Tel.: 0172-3070322
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