Büro-/Praxisfläche zum Kauf

3490000 €3.490.000 €

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1.083m² Bürofläche

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Traunstein, Traunstein (83278)

Objektbeschreibung In optimal zentraler Lage Traunsteins, in direkter Bahnhofs-/Busnähe und an einer Hauptzugangsstraße ins Zentrum gelegen, wurde dieses moderne und durch die Tunnelwölbung sehr ansprechend gestaltete Geschäftshaus in 2010 auf einem 1.564 m² großen Grundstück fertiggestellt.

Die bisherige Nutzung erfolgte durch eine überörtliche, fachübergreifende Gemeinschaftspraxis (Orthopädie und Chirurgie) im 1. OG und 2. OG sowie ein Sanitätshaus und eine Physiotherapeutische Praxis im EG.
Nach Ablauf des langfristigen Mietvertrages (Auszug in 2023), wird nun ein Verkauf des Objektes angestrebt. Alternativ wird ein neuer Langzeitmieter des Gesamtobjekts gesucht.

Modernes, umweltbewusstes Heizsystem (Holzpellets-Heizung) sowie ein Brauchwasserspeicher mit 200 l Volumen. Zu- und Abluftanlage mit Luftwärmetauscher. Personenaufzug. Barrierefrei und rollstuhlgerecht. Elektrische Rolladenanlagen an sinnvollen Bereichen. Fußbodenheizung mit Raumthermostatsteuerung. Die Böden sind aus Steinboden, Fliesen, strapazierfähigem Kunststoff sowie Laminat.
Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den detaillierten Grundrissen im Exposé.

Das Gebäude ist sofort frei.
Raumaufteilung Das moderne Gebäude mit tonnengewölbtem Dach präsentiert sich mit einer Gesamtnutzfläche auf 3 Ebenen von ca. 1083 m².
Im Einzelnen (ohne Treppenhaus und Keller):
EG: ca. 385 m²
1.OG: ca. 341 m²
2.OG: ca. 280 m²

Die große Tiefgarage (20 Plätze, LKW Zufahrt möglich) sowie die 17 Außenstellplätzen bieten komfortable Parkmöglichkeiten.

Die Deckenhöhen des Gebäudes auf den Ebenen variieren von 2,50 m bis ca. 3,60 m.

Das Gebäude ist barrierefrei und rollstuhlgerecht.

Im vorderen Bereich des Erdgeschosses Richtung Norden bietet das Gebäude eine ansprechende Schaufensterfläche.

Durch das Atrium im Innenbereich ist das Gebäude Licht durchflutet und empfängt den Besucher mit viel Raum und ansprechender Architektur. Im Dachgeschoss befindet sich eine stylische Brücke über das Entré, so dass das Gebäude insgesamt immer wieder durch einfallsreiche Element auflockert und besticht.

Einen ersten Überblick über die Raumaufteilung finden Sie in den Anhängen, weitere Details dann gerne im Exposé.

Willkommen im herrlichen Chiemgau mit all seinen fröhlichen Luftkurorten, Bergen und Seen!
Traunstein, Kreisstadt und der Hauptort des Chiemgaus, liegt etwa 10 km östlich des Chiemsees und 15 km nördlich der Chiemgauer Alpen. Die Stadt wird in ihren östlichen Teilen vom Fluss Traun durchflossen. Im Südosten liegt der Ortsteil Hochberg, der zugleich der Traunsteiner Hausberg ist.

Traunstein begeistert durch seinen ganz besonders malerischen, traditionellen, ober-bayerischen Charme. Eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, diversen Einkaufsmöglichkeiten aller Größe und Art sowie vielen Restaurants, Gasthöfen und Cafés bieten eine reichliche Vielfalt im alltäglichen Leben und damit eine hohe Wohn- und Lebensqualität mit familienfreundlichem Klima. Die Stadt bietet sowohl für Arbeitnehmer als auch für Unternehmer hervorragende Voraussetzungen, so dass Traunstein nicht nur als Wirtschaftsstandort, sondern auch als Arbeitsplatz und Wohnort sehr attraktiv ist.

Die Freizeitmöglichkeiten im Sommer wie im Winter sind reichlich: Segelfreunde fühlen sich im größten Sportboothafen des Chiemsees in Prien, die Stippelwerft, sehr wohl, aber auch alle anderen Wassersportfreunde genießen in Form von schwimmen, tauchen, rudern etc den See oder das Strand-/Erlebnisbad Prienavera, Beachmeile, Yachtclub und die Badestrände. Wanderer zieht es in die nahe gelegenen Berge. Radler freuen sich u.a. über den Chiemsee-Radrundweg und Golfer haben die Qual der Wahl mit den hochwertigen Golfplätzen in u.a. Prien, Grassau, Ruhpolding, Reit im Winkel. Im Winter erreichen Sie die Skigebiete Steinplatte, Kitzbühel, St. Johann in Tirol in weniger als 1 Stunde. Auch für Langläufer gibt es gut präparierte Loipen.

Vom Bahnhof Traunstein oder über den Autobahnanschluss A8 ist München (ca. 90 km) und Salzburg (ca. 35 km) gut zu erreichen. Darüber hinaus sorgen die Flughäfen in Salzburg und in München sowie das gut ausgebaute Busnetz für optimale Verkehrsanbindungen.

Besichtigungstermine Jederzeit gerne nach telefonisch Rücksprache. Wir freuen uns auf Sie. Stichworte Sonstiges: ISDN, Analog, Getrennte Damen- und Herren-WCs