Zur Vermietung steht ein Büro- bzw. Praxis- oder Studioraum im Zentrum von Tulln, ca. 200 m vom Hauptplatz entfernt.
Die ca. 63m2 großen Räumlichkeiten, die in der Vergangenheit bereits als Büro und auch als Trainingsraum Verwendung fanden, befindet sich im Dachgeschoss des Hauses und sind barrierefrei über einen Lift erreichbar und teilen sich wie folgt auf: ein ca. 50,38 m2 großer Raum und ein ca. 12,64m2 großer Zusatzraum mit eigenem WC und Dusche. Der große Raum wurde mit einer Klimaanlage ausgestattet. Im Kellergeschoss steht Ihnen außerdem ein Lagerraum mit ca. 12,46m2 zur Verfügung.
In der Miete inbegriffen ist außerdem die gemeinsame Nutzung der Warteräume sowie ein Kunden WC mit Waschbecken und Dusche mit insgesamt 28,49m2. Das restliche Dachgeschoss wird derzeit als Physiotherapie Praxis genutzt.
Geheizt wird mit einer Gas Zentralheizung, die Kosten dafür werden mittels monatlichem Akonto aliquot vorgeschrieben. Die Kosten für Strom werden ebenfalls anteilsmäßig verrechnet. Der Mietvertrag wird auf unbefristete Zeit abgeschlossen.
Monatliche Kosten:
Miete Netto € 662,13
Akonto Betriebskosten Netto € 190,-
Gesamt Netto € 852,13
zzgl. 20% USt € 170,43
Gesamt Brutto € 1.022,56
Akonto Heizkosten Netto € 128,33
Akonto Strom Netto € 30,-
Parkplätze:
Von den sich im Hof befindlichen Parkplätze stehen 4 Parkplätze zur optionalen Miete zur Verfügung. Die Kosten dafür betragen pro Parkplatz 42,04,- zzgl. 20% Ust. Der Parkplatz ist durch ein elektrisches Einfahrtstor versperrt, das sich mittels Fernbedienung öffnen lässt.
Zusätzliche Räumlichkeiten im Haus zu mieten:
1) Souterrain Raum mit 39m2, der sich für viele Zwecke eignet.
Ein WC gegenüber wird mit dem Raum mitvermietet, beheizt wird er mittels Radiatoren über die Gas Zentralheizung.
Alle Details finden sie hier [https://www.immobilien86.at/objektdetail/13620781?from=10123&p=2]
2) Erdgeschoss Büro/Praxis Räume 107m2:
Die 3 Räume im Erdgeschoss wurden mit einem eleganten und zugleich pflegeleichten Vinylboden in Eichenoptik ausgestattet, renoviert und frisch ausgemalt. Es wurde eine moderne Teeküche (samt Geschirrspüler, Mikrowelle und Kochkeramikfeld) installiert. Das Objekt verfügt über eine WC-Anlage mit getrennten Toiletten. Sämtliche Räume sind durch die großen Fenster bestens mit Tageslicht versorgt.
Im Souterrain befinden sich weitere Räumlichkeiten, die Ihnen mit den anderen Mietern der Praxis im Erdgeschoss zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung stehen, nämlich eine Küche mit Sitzecke, eine Dusche sowie ein weiterer Raum mit Spinden für die Mitarbeiter sowie die Möglichkeit eine Waschmaschine anzuschließen.
Alle Details finden sie hier [https://www.immobilien86.at/objektdetail/13803553]
Hinweis: Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können. Wir weisen darauf hin, daß aufgrund wiederholter Beauftragung zur Vermieterseite ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <6.000m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m
Flughafen <5.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
