Einfamilienhaus zum Kauf

399000 €399.000 €3.911,76 €/m²

Finanzierung ab 1627 €/Monat

---

4,5Zimmer

102 m²Wohnfläche

285 m²Grundstück

---

Katzwang / Reichelsdorf Ost / Reichelsdorfer Kelle, Nürnberg (90455)

Leben im Grünen Herzen der Natur zwischen Schwabach und Nürnberg!

Dieses kleine charmante und gut gelegene Anwesen bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit, zentral von Wiesen und Feldern zu leben und dennoch von einer hervorragenden Verkehrsanbindung zu profitieren - der S-Bahnanschluss ist nur einen Katzensprung entfernt.
Das 1954 erbaute, voll unterkellerte Haus ist auf einem 285 m² großen Grundstück erbaut und seit umfassender Modernisierung zwischen Jahr 2005-2007 erscheint es im neuen Glanz. Ein großzügiger Anbau verleiht dem Haus eine Gesamtfläche von 175 m², wovon etwa 102 m² auf die Wohnfläche entfallen. Die restlichen 73 m² bieten praktische Nutzflächen für eine kleine Familie und tierische Mit-bewohner.
Ein Carport für Ihr Auto und ein zusätzlicher Stellplatz für zwei Motorräder, Fahrräder, E-Roller oder einen Smart bieten reichlich Platz für Ihre Fahrzeuge (Videoüberwachter Bereich). Diese erreichen Sie von der Straße bequem über einen privaten Zufahrtsweg, der durch einen Holzzaun zum Grundstück hin abgetrennt ist. Besonders reizvoll: Der hintere Terrassenbereich ist uneinsehbar, sodass Sie Ihre Privatsphäre vollends genießen können.
Das Haus verfügt über zwei Zugänge - den Haupteingang und einen Nebeneingang im Unterge-schoss, beide geschützt durch ein praktisches Vordach. Rund um das Haus sind alle Wege gepflas-tert. An den Grundstücksgrenzen erfreuen Sie sich an verschiedenen Beerensträuchern, die im Som-mer zu gesunden Naschereien einladen.
************************************************************
Für weitere Informationen stellen Sie bitte eine Anfrage für das Exposé. Wir kontaktieren Sie dann telefonisch und versenden das Exposé.
Bitte beachten Sie das nur Anfragen mit vollständigen Angaben bearbeitet werden Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer.
******************************************************
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein kleiner Windfang, der in den Flur übergeht. Dieser sowie das Duschbad wurden im Jahr 2023 komplett erneuert. Vom Flur aus werden alle weiteren Räume erreicht. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit etwa 26 m² beeindruckt mit einem charmanten Kachelofen, der bis ins Obergeschoss verbaut wurde. Lüftungsklappen regeln die Wärmezufuhr, und der Kamin kann bequem von der Küche aus befeuert werden.
Die Einbauküche ist ausgestattet mit Kühlschrank, Spüle, Geschirrspüler, Herd und einer praktischen Durchreiche zum Essbereich - perfekt, um Ihre gezauberten Menüs und Kreationen direkt zu servie-ren. Der angrenzende Anbau bietet mit seinen bodentiefen Fenstern auf beiden Seiten viel Licht und die freie Auswahl in den Garten oder auf die überdachte Terrasse, die einen Wintergartencharakter aufweist und in den uneinsehbaren Gartenbereich führt.
Im Obergeschoss befindet sich das klimatisierte Schlafzimmer mit Zugang zum Sonnenbalkon, ein weiterer Raum mit einem versteckten Treppenaufgang zum Spitzboden sowie ein kleines Duschbad mit WC und einer nützlichen Abstellkammer. Falls Sie zusätzlichen Stauraum benötigen, bietet der Spitzboden oder das Untergeschoss zahlreiche Möglichkeiten, darunter eine Hobbywerkstatt mit 380-Volt-Starkstromanschluss, ein Waschhaus, Vorratskeller und den Heizungsraum mit einer Gaszentral-heizung aus dem Jahr 2005. Der Flüssiggastank für die Heizung ist unauffällig im Garten vergraben und versorgt auch das Nachbarhaus.

An der Rückseite des Hauses finden Sie den Nebeneingang ins Untergeschoss und eine Regenwass-erzisterne mit einem Fassungsvermögen von etwa 2500 Litern, ideal für die Bewässerung Ihres Gar-tens. Ein offenes Gartenhaus zur Lagerung von Werkzeugen und Brennholz befindet sich ebenfalls auf der Rückseite des Hauses, während das große Gartenhaus am Eingangsbereich videoüberwacht ist und einen umfassenden Blick auf den Eingangsbereich und die Carports bietet.
Dieses Haus verbindet Familie und Naturverbundenheit des ländlichen Lebens - der perfekte Rück-zugsort für Sie und Ihre kleine Familie

Diese Immobilie befindet sich in einer optimalen Umgebung, die sowohl für Naturliebhaber als auch für Freizeitsportler ideal ist. Sie liegt idyllisch zwischen den Städten Nürnberg und Schwabach im grünen Katzwang, umgeben von Feldern und Wiesen entlang der Rednitz. Hier können Sie nach einem stressigen Tag einfach abschalten und bei einem Spaziergang die Natur genießen, während frische Luft Ihre Sinne belebt.

Die S-Bahn-Station ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet eine hervorragende Anbindung: Nur 15 Minuten Fahrt bis zum Nürnberger Hauptbahnhof, 5 Minuten nach Schwabach und 15 Minuten nach Roth. Die Autobahnauffahrt zur A6 bei Schwabach ist ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglicht schnelle Verbindungen nach Amberg, Mannheim sowie München und Berlin über das Autobahnkreuz Nürnberg-Feucht.

Die Wohngegend kombiniert perfekt ländliche Idylle mit einer exzellenten Infrastruktur. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und ein Hallenbad sind allesamt gut erreichbar. Besonders attraktiv ist Katzwang für Familien, die eine schnelle Anbindung an die Zentren von Nürnberg und Schwabach schätzen. Der Main-Donau-Kanal und die Rednitz liegen in unmittelbarer Nähe und laden zu erholsamen Spaziergängen in der Natur ein, ergänzt durch die bequeme Anbindung via S-Bahn S2 zur Nürnberger Altstadt am Hauptbahnhof.
***************************************************************************************
Für weitere Informationen stellen Sie bitte eine Anfrage für das Exposé. Wir kontaktieren Sie dann telefonisch und versenden das Exposé.
Bitte beachten Sie das nur Anfragen mit vollständigen Angaben bearbeitet werden Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer.
**************************************************************************************
Zusammengefasst bietet diese Lage ein harmonisches Wohngefühl: Naturnahes Wohnen mit exzellenter Anbindung und einer umfassenden Infrastruktur für ein entspanntes und komfortables Leben in der Region Nürnberg-Schwabach. Die zahlreichen Rad- und Wanderwege durch die abwechslungsreiche Landschaft bieten zusätzliche Erholungsmöglichkeiten, unterstützt durch eine attraktive Vereinslandschaft für Menschen jeden Alters. Ein weiterer Vorteil dieser Gegend sind die Hofläden ansässiger Landwirte mit einem reichhaltigen Angebot an frischen Produkten.

Diese Lage bietet somit das Beste aus beiden Welten: Ruhe und Erholung in der Natur sowie die Vorzüge einer gut vernetzten, lebendigen Region nahe den Stadtzentren von Nürnberg und Schwabach.

Sonstiges **Hatungauschluss:**
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt, jedoch ohne Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die dargestellten Grundrisse sind nicht maßstabsge-treu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Dieses Exposé stellt unverbindliche Informatio-nen dar und kann nicht als rechtliche Grundlage herangezogen werden. Rechtsverbindlich ist aus-schließlich der notariell beurkundete Kaufvertrag. Für die Korrektheit der Angaben ist der
Verkäufer bzw. Eigentümer verantwortlich. Stichworte TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum