Einfamilienhaus zum Kauf 1.700.000 € 8 Zimmer 366 m²<br/>Wohnfläche 27.618 m²<br/>Grundstück Dauelsen Verden (Aller) / Dauelsen 27283

Monat
8Zimmer
366 m²Wohnfläche
27.618 m²Grundstück

Frau Sylvia Kneffel

IMK Immobilien Makler Kneffel

Sanierter Resthof + Hähnchenmast vor den Toren von Verden zu verkaufen

Klassische umfangreich und nachhaltig sanierte niedersächsische Hofstelle mit vielfältigen Nutzungspotenzial mangels Nachfolge zu verkaufen.

Der grosse ehemalige Heuboden mit ca.: 325 qm und seinem "Kathedralen Aufbau" ist bisher ungenutzt und hat ein hervorragendes Ständerwerk für weitere Ausbauzwecke.

Die Tenne mit ca.: 200 qm wird aktuell als Werkstatt und Abstellbereich genutzt.

Trotz seiner Bruttofläche von 1.000 qm wurde das massiv erbaute Haus laufend instand gehalten und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand.

Ausgebaute Wohnflächen:
EG: 178 qm mit Badezimmer, 3 Zimmer
OG: 133 qm mit Badezimmer und offener Wohnküche. Sichtbalken, 3 Zimmer
Spitzboden: 51 qm, 2 Zimmer mit Bad

Weitere Ausbauten im OG des Haupthauses - z.B. Einliegerwohnung etc. möglich

Arrondiertes Grünland: ca.: 1,2 ha - erweiterbar

Eine kleinere Scheune wo auch schon Erntedankgottesdienste gefeiert wurden und weitere überschaubare ehemalige Stallungen runden das Angebot ab.

Die Hähnchenställe verfügen über 2 separate Zufahrten und sind somit von der Hofstelle trennbar.

Ersparen Sie sich die kosten- und nervenaufreibende Sanierungskosten und leben Sie Ihren Resthoftraum in Stadtnähe

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Kelleranteil
offener Kamin
Kabelanschluss

Lage

Dauelsen, Verden (Aller) / Dauelsen (27283)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dörfliche Randlage in unmittelbarer Nähe zur Domstadt Verden ( ca.: 5 KM zum Zentrum ).

Entfernung zur Auffahrt A 27: ca.: 6 KM

Baurechtlich nach § 35 Außenbereich BauGB (alle Grundstücke, die weder im Geltungsbereich eines qualifizierten Bebauungsplans liegen noch zu einem im Zusammenhang bebauten Ortsteil gehören)

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

1700000 €

4.644,81 €/m²

Provision für Käufer

3,57 %

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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4.644,81 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.216 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.949 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges + Kein Denkmalschutz
+Die Hofstelle ist wirtschaftlich aktiv und somit in der Höferolle eingetragen u. hat priviligierten Status
+ Altlasten: Eindeckung Remise mit Eternitplatten

Modernisierungspotenzial lediglich in der noch ursprünglichen Küche und Erweiterungspotenzial im Bad, das vom HWR getrennt werden sollte.

Die Hähnchenställe wurden 2020 energetisch und technisch saniert. Es gibt zwei eigene Zufahrten und sind somit vom "Resthof" abtrennbar.

Der Kaufpreis orientiert sich am aktuellen Vekehrswertgutachen

Stall 1 Baujahr 1990: 715 qm für 13.800 Tiere genehmigt
Stall 2 Baujahr 2000 : 1.080 qm für 25.000 Tiere genehmigt

Energetisch u. technisch saniert 2020

Vermietbar für ca.: € 3.500 monatlich. Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 600,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2 Sonstiges/Wohnen: Dachboden

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

IMK Immobilien Makler KneffelGewerblicher Anbieter

Wisloher Str. 7, 28857 Syke

Frau Sylvia KneffelDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fy8857

Referenznummer: 82