Mehrfamilienhaus zum Kauf

275000 €275.000 €1.003 €/m²

Finanzierung ab 912 €/Monat

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10Zimmer

208 m²Wohnfläche

402 m²Grundstück

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Wernigerode, Wernigerode (38855)

Das Mehrfamilienhaus in Wernigerode steht auf einem ca. 402 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 208 m². Das Haus wurde 1911 erbaut und kürzlich teilsaniert. Es besteht aus 3 separaten Wohnungen, wovon die Wohnung im Erdgeschoss mit 77 m² vermietet ist, die Wohnung im Obergeschoss hat 86 m² und wurde 2023/2024 saniert und ist bis auf einige Kleinigkeiten bezugsfertig. Die Dachgeschosswohnung mit 45 m² ist ebenfalls vermietet. Die Mieteinnahmen für beide Wohnungen betragen derzeit 5280,- Euro pro Jahr und sind steigerungsfähig.
Im Jahr 2021 wurde das Dach des Hauses komplett neu eingedeckt und der Giebel neu verkleidet, im gleichen Jahr wurden einige Fenster erneuert. Die Gasheizung im Obergeschoss wurde ebenfalls 2023 erneuert und muß noch in Betrieb genommen werden. Das Bad im Obergeschoss wurde mit neuen Sanitäranlagen und hochwertigen Materialien ausgestattet, hier muss nur noch der Fußboden neu gestaltet werden. Das Objekt verfügt über einen Keller, der ideal als Abstellraum für die Mietwohnungen genutzt werden kann, eine Garage/Stellplatz sowie die Möglichkeit der Gartenmitbenutzung für die Mieter. Auf dem Grundstück befinden sich noch ein Nebengebäude mit Garagen und ein kleines Haus, das nach umfangreicher Sanierung als Wohnraum genutzt werden kann.
Die Immobilie eignet sich ideal für Investoren, die eine lukrative Kapitalanlage suchen und selbst ein neues Zuhause mit sofortiger Einnahmequelle beziehen möchten. Die Lage in Wernigerode, im oberen Hasserode, bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Geschäfte und Restaurants.
Die 3 Wohnungen bieten insgesamt 10 Räume, davon 3 Schlafzimmer und 3 Bäder. Jede Wohnung verfügt über eine Küche und ein Wohnzimmer, was den Mietern ausreichend Platz und Komfort bietet. Die gepflegte Ausstattung des Hauses sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und macht die Immobilie zu einem attraktiven Angebot für potenzielle Käufer.
Insgesamt handelt es sich bei diesem Mehrfamilienhaus um eine solide Investition in eine Immobilie in guter Lage mit stabiler Vermietung und Entwicklungspotenzial. Es sind noch einige Investitionen zu tätigen, eine neue Elektroverteilung liegt bereits bereit und muss nur noch installiert werden, sowie einige Kleinigkeiten im Treppenhaus, die noch handwerkliches Geschick erfordern. Interessenten sollten die Gelegenheit nutzen und sich das Objekt näher ansehen.
Es besteht die Möglichkeit, ein sonniges Gartengrundstück von ca. 2300 m² in nur 20 m Entfernung mit zu erwerben. Ein idealer Rückzugsort für naturverbundene Familien.
Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus eine interessante Investitionsmöglichkeit in einer attraktiven Lage mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von diesem Angebot zu überzeugen.

Wernigerode verfügt über eine vielfältige Wirtschaftsstruktur. Bekannt ist die Stadt für ihren Tourismus, der von der malerischen Altstadt, dem Schloss Wernigerode und der Harzer Schmalspurbahn profitiert. Zahlreiche Hotels, Restaurants und Geschäfte sind auf den Tourismus ausgerichtet.
Darüber hinaus gibt es in Wernigerode Unternehmen aus verschiedenen Branchen wie Maschinenbau, Elektrotechnik, Kunststoffverarbeitung und Lebensmittelherstellung. Einige größere Unternehmen haben ihren Sitz oder Produktionsstätten in Wernigerode.
Wernigerode ist eine Stadt im Harz in Sachsen-Anhalt. Sie liegt etwa 10 Kilometer südwestlich des Brockens, dem höchsten Berg des Harzes.
Die Stadt ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Bundesstraße B6 führt direkt durch Wernigerode und verbindet die Stadt mit anderen größeren Städten wie Braunschweig und Halle (Saale). Die Autobahn A36 ist nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Autobahnnetz.
Der Bahnhof Wernigerode ist ein wichtiger Knotenpunkt im regionalen Schienenverkehr. Von hier aus gibt es regelmäßige Verbindungen nach Magdeburg, Halle (Saale) und Goslar. Außerdem verkehrt von Wernigerode aus die Harzer Schmalspurbahn, eine historische Dampfeisenbahn, zu verschiedenen Orten im Harz, unter anderem zum Brocken.
Der nächstgelegene Flughafen ist der Flughafen Hannover (ca. 120 km entfernt) oder der Flughafen Halle/Leipzig (ca. 135 km entfernt).

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.5.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 153.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1911.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 86,00 m², vermietbare Fläche: 208,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 3 Etagen