Bungalow zum Kauf

487500 €487.500 €4.022 €/m²

Finanzierung ab 1985 €/Monat

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5Zimmer

121,2 m²Wohnfläche

785 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Obere Weinbergstr. 30, Beilngries, Beilngries (92339)

Raumaufteilung:

Erdgeschoß:
Windfang, Diele, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Gäste-WC, Büro, Südbalkon (überdacht), Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer

Kellergeschoß:
Vorraum, 3 Hobbyräume (Tageslicht/Heizkörper), Flur, Vorratsraum, Waschküche mit Dusche, Heizraum, Tankraum

Garten:
Der Garten ist angelegt und mit Maschendrahtzaun oder Holzzaun auf Bruchsteinsockel eingefriedet.

Fakten/Ausstattung:
- Buderus Öl-Zentralheizung von 1991, Brenner MHG 2016;
- Öltank (Stahl) 8.600 Liter von 1976;
- Bodenbeläge: Fliesen, Naturstein, PVC u. Teppich;
- Zimmertüren: Originale Holztüren in Eiche furniert, dunkel gebeizt;
- Fenster: Große Holzfenster mit Isolierverglasung;
- Rollläden vorhanden;
- Deckenhöhen: EG ca. 2,44 m; KG ca. 2,15 m;
- Die Immobilie ist nicht vermietet;
- DSL 250 Mbit/s aktuell möglich;
uvm.

Garage mit ca. 26 m²:
Große Einzelgarage mit Holzschwingtor, Stromanschluss, Ausgang Garten und Tageslicht. Das Satteldach der Garage ist mit Betonpfannen eingedeckt. Die Einfahrt wurde mit Betonsteinen gepflastert.

Baubeschreibung:
- Mauerwerk in 30 cm Porotonsteinen ausgeführt;
- Kellerwände aus 30 cm Kalkstandsteinen;
- Sämtliche Geschoßdecken in Stahlbeton;
- Zimmermannsmäßiger Pfettendachstuhl mit Betonpfannen eingedeckt;
- Installation: Leitungen in verzinktem Stahl und Kupfer;
- das Grundstück ist voll erschlossen;

1A-Lage Die Immobilie befindet sich in sehr sonniger und ruhiger Weinberglage.

Standort Der staatlich anerkannte Erholungsort Beilngries wird auch die "Perle des Altmühltales" bezeichnet. Mit ca. 10.000 Einwohnern liegt die Stadt - umgeben von bewaldeten Höhen - im Norden am Main-Donau-Kanal und im Süden am Zusammenfluß von Sulz und Altmühl, inmitten des Naturparks Altmühltal. Zur A9 München-Nürnberg sind es 10 km.

Der historische Altstadtkern mit seinen breiten, behäbigen Bürgerhäusern und Gaststätten und seinen engen Gäßchen ist von einer weitgehend erhaltenen Stadtmauer umgeben. Durch die gepflegte Gastronomie sowie seine zentrale und verkehrsgünstige Lage im Altmühltal bzw. Bayern hat sich Beilngries in den letzten Jahren zu einem Schwerpunkt des Fremdenverkehrs entwickelt.

Überragt wird Beilngries vom Barockschloß Hirschberg. Diese ehemalige Sommerresidenz der Eichstätter Fürstbischöfe mit den wuchtigen Türmen einer früheren Grafenburg dient heute als Exerzitienhaus der Diözese Eichstätt.

Beilngries bietet viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung:
Hallen- und Freibad, Tennis, Angeln, Reiten, Motor- u. Segelflugplatz, Jachthafen, Klettergarten, ausgedehntes Wanderwegnetz und den Radwanderweg Eichstätt-Beilngries-Kelheim. Ein Golfplatz (9-Loch) ist auch vorhanden.

Als Zentrum bietet Beilngries alle Einkaufsmöglichkeiten. Auch industriell ist Beilngries führend im Altmühltal. Entsprechend sind auch Arbeitsplätze vorhanden.

Zwei Kindergärten, Grund-, Haupt-, Realschule und Gymnasium runden die gesunde Struktur ab und gewährleisten somit ein sehr gutes Wohnumfeld.

Mehr Informationen über Beilngries und Umfeld unter
www.beilngries.de Besichtigung Wir würden uns freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin bzw. Beratungstermin begrüßen zu dürfen.

Fordern Sie unverbindlich mehr Informationen (ausführliches Exposé) unter 08461/70238 oder unter info@immobilien-mitzam.de an.