Büro-/Praxisfläche zum Kauf

449000 €449.000 €

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10Zimmer

295 m²Bürofläche

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Zeil, Zeil am Main (97475)

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" Verwinkelte Gassen, einzigartiges Fachwerk und fränkische Gemütlichkeit - das verbindet man mit unserem Städtchen.." - so schön wird für Zeil am Main geworben. Und unsere Immobilie befindet sich mittendrin.

Das ursprüngliche Wohnhaus mit Laden wurde bereits ca. 1850 erbaut und im Jahre 1954 weiter ausgebaut und teilweise erneuert. Die Umfassungswände des Altgebäudes bestehen aus Bruchsteinen und die Geschossdecken aus Holzbalken.
Der Anbau mit Werkstatt/Hobbyraum im Erdgeschoss und darüber liegender Wohnung und Hofdurchfahrt in Verlängerung zum Altgebäude wurde ca. 1954 errichtet. Die Geschossdecken bestehen hier aus Beton. Weiter wurde ca. 1997 die angrenzende Scheune zur Garage mit Lagerfläche umgebaut. Ein Wohnkomplex mit schöner Gewerbefläche, der sich im Laufe der Jahre entwickelt hat und gewachsen ist.

Die Gewerbeinheit im Haupthaus umfasst insgesamt ca. 95 m². Die Räumlichkeiten sind derzeit teilweise als Blumenladen sowie als Therapieräume vermietet. Das WC und die Teeküche werden von beiden Parteien gemeinschaftlich genutzt.

Im Obergeschoss des Hauptgebäudes ist eine schöne 4-Zimmer-Wohnung vorhanden mit einer Wohnfläche von ca. 83 m². Das Dachgeschoss ist mit einer ca. 63 m² großen 3-Zimmer-Wohnung ausgebaut. Die große Dachgaubenfront sorgt hier für mehr Wohnkomfort und Lichteinfall.

Die Wohnungen werden aktuell von der Eigentümerfamilie genutzt und sind nicht fremdvermietet.

Im angrenzenden Anbau befinden sich im Erdgeschoss weiterhin ein großer Hobbyraum mit Küchenzeile, die Gas-Zentralheizung von 1990 mit neuem Warmwasserspeicher sowie der Waschmaschinenanschluss. Dieser Bereich ist in den Plänen als Werkstatt bezeichnet. Im Obergeschoss liegt eine 2 Zimmer-Wohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche, welche als Ferienwohnung genutzt wird.
Eine Hofdurchfahrt führt in den kleinen, gemütlichen Innenhof. Dieser ist nicht einsehbar und sorgt somit für viel Privatsphäre.

Ein Gewölbekeller für die "Weinvorräte" ist unterhalb des Haupthauses ebenso wie unter der Scheune vorhanden. Schließlich befinden wir uns in einer Gegend, in der die Bierfranken und die Weinfranken aufeinander treffen.

Die Scheune wurde Anfang der 70er zur Garage umfunktioniert und bietet zusätzlich viel Lagerfläche.

Im Laufe der Zeit wurden viele Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, wie z.B.
- Kaminerneuerung
- 1999 - 2005 Restaurierung Fassade Altbau und Erneuerung Fassade Anbau
- 1998 - 2009 neue Holzfenster und Holzladentür
- 2015 neue Dacheindeckung mit Aufsparrendämmung 160 mm beim Haupthaus und ohne Dämmung beim Nebengebäude
- 2021 Neue Haustür aus Holz

Gerne zeigen wir Ihnen diese interessante Immobilie mitten in Zeil am Main.

Sonstiges Für den Fall, dass diese Immobilie mehrere Personen erwerben möchten, entscheidet das höchste Gebot.

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Dieses Exposé dient als Vorinformation; für die Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Flächenangaben sind ca.-Angaben.
Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns vor.

Bezüglich der Datenschutzverordnung verweisen wir auf die Informationen die auf unserer Homepage zu finden sind. Wir geben keine Adressen an Dritte weiter.

Weitere Angebote finden Sie unter www.immobilien-pfister.de. Stichworte Garage vorhanden, Wohnfläche: 295,00 m², Nutzfläche: 95,00 m², Gesamtfläche: 295,00 m², Grundstücksfläche: 456,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 55.49, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.68, Distanz zum Bus: 0.68