Reihenendhaus zum Kauf

Preis auf Anfrage

Finanzierung anfragen

---

5Zimmer

119 m²Wohnfläche

247 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

---

Ihringshausen, Fuldatal (34233)

Zum Verkauf steht das Einfamilienhaus in Reihenbau in einem gepflegtem und guten Zustand.
* GUTE LAGE
** SEHR GEPFLEGT
*** GUT SANIERT UND INSTANDGEHALTEN
Das sind die Eigenschaften, welche auf diese Immobilie zutreffen.
Das Wohnhaus wurde von der Familie viele Jahrzehnte als Wohnhaus - anfangs zu fünft- genutzt. Jetzt soll das Haus zum ersten Mal neue Eigentümer bekommen. Die künftigen Eigentümer werden sich über den guten und gepflegten Zustand freuen.
Alle Räume sind hell und freundlich, denn überall sind Fenster, wodurch viel Licht hereinkommt. Die Grundrisse wurden vom Architekt und den Erbauern des Hauses sehr gut durchdacht und ließen bisher keine Wünsche offen. Schon damals dachte und plante man langfristig.
Im Erdgeschoss wohnt man auf rund 58,49 m². Hier befindet sich der Hauseingang, die von zwei Seiten erreichbare geräumige Küche mit zusätzlichen Essplatz, ein großer Wohnbereich mit Zugang zur Küche und zum Garten in Südausrichtung sowie zum Garderobenbereich im Empfangsbereich sowie ein kleines Gäste-WC.
Das 1. Obergeschoss mit den 4 Schlafräumen und dem Wohnbad bietet zusätzlich viel Platz zum Wohnen und Leben auf 61,42 m². Das Flachdach wurde bereits aufwendig saniert (Flachdachabdichtung, Dachabdichtung, Kaminbekleidung).
Das helle Tageslichtbad im Obergeschoss ist bereits in 2013 (Aquatherm) modernisiert worden und verfügt über eine bodentiefe Dusche, Badewanne und ist ein wahre Wellnessoase. Hier sind bereits alle Elektroleitungen erneuert worden. Ein Balkon erweitert zusätzlich das fast einzugsbereite Wohnhaus.
Die Fenster in beiden Wohnbereichen wurden schon ausgetauscht und haben eine 3-fach Verglasung Hier gibt es zusätzliche Aussenrolläden.
Die Haustür ist ebenfalls neuwertig aus dem Jahr 2017 und entspricht dem aktuellen Sicherheitsstandard.
Das Einfamilienhaus ist ein wahres Raumwunder und bietet unglaublich viel Platz.
Im vollunterkellerten Bereich, welcher nicht zum quadratmetermässigen Wohnraum zählt, befinden sich weitere Räume für Hobbies, Haustechnik und ein sehr großzügiger gemütlicher Partykeller.
Die Terrasse wurde bereits sehr modern gestaltet und lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Hier findet sich auch Platz für das Frühstück im Freien, die Loungemöbel, den Outdoorgrill, einen Strandkorb, zum Sonnenbaden. Eine moderne elektrische Markise ist auch schon vorhanden.
Der wunderschöne Garten ist bestens gepflegt und lässt wenig Wünsche offen. Hier kann sich jeder zusätzlich sofort noch Outdoor wohlfühlen., ob beim ungestörten Relaxen, Gärtnern oder als Platz zum Tollen für die Kleinsten in guter geschützter Lage bietet Ihnen den der bestens gepflegte Garten.
Ein separater hausnaher Pkw-Stellplatz rundet das Immobilienangebot noch zusätzlich auf.
Das Einfamilienhaus in Reihenendlage befindet sich wenige Minuten vom Feldrand und den benachbarten Wäldern.
Hier können Sie bereits von der Haustür aus alle Outdooraktivitäten problemlos zu Fuß starten, Hier wohnen Sie - wie andere gerne Urlaub machen!
BESSER ALS JEDE BESCHREIBUNG KANN NUR EINE PERSÖNLICHE BESICHTIGUNG DIE EINDRÜCKE VERMITTELN, DIE SIE FÜR IHRE POSITIVE KAUFENTSCHEIDUNG BENÖTIGEN!

Die Gemeinde Fuldatal mit ca. 13.000 Einwohnern liegt direkt nordöstlich von Kassel am Südrand des Reinhardswaldes.
Der Ortsteil Ihringshausen verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. In Ihringshausen stehen Kindergärten, eine Grund- und Gesamtschule zur Verfügung. Ein besonderes Highlight des Ortes ist das beliebte Waldschwimmbad und die Sportstätten. Zudem finden Sie in der Gemeinde zahlreiche attraktive Sport- und Kulturangebote.
Sehr gute Verkehrsanbindung zur Kasseler Innenstadt. Sie erreichen die Kasseler City in wenigen Minuten mit Bahn, Bus oder Auto.

Rechtliches Alle Angaben über dieses Objekt basieren auf Auskünften, die wir vom Eigentümer erhalten und den Dokumenten entnommen haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Hinweise zur EU-Verbraucherrechte-Richtlinie und zum Widerrufsrecht:
Laut der neuen EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir ab sofort verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage (also z.B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief) die Identität zu prüfen (§ 2 Abs. 10 GwG). Wir benötigen, falls noch nicht geschehen, den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir keine Adressen zu Objekten bekannt geben. Dazu sind alle Immobilienmakler verpflichtet.
Der Gesetzgeber räumt außerdem bei allen Dienstleistungen, deren Verträge per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein. Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage automatisch zugeschickt. Erst wenn Sie diese bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden.
ALLGEMEINE GESCHÄFTSBEDINGUNGEN
1. Unsere Angebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit
und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt
dem Eigentümer vorbehalten.
2. Alle unsere Angebote und sonstigen Mitteilungen sind nur für Sie – den Adressaten – bestimmt und
müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag mit dem
nachgewiesenen Objekteigentümer zustande, sind Sie verpflichtet, uns den Schaden in der Höhe der
entgangenen Provision zu ersetzen.
3. Ist Ihnen eine nachgewiesene Vertragsabschlussgelegenheit bereits bekannt, sind Sie verpflichtet, uns dies unter Offenlegung der Informationsquelle unverzüglich mitzuteilen.
4. Wird Ihnen ein von uns angebotenes Objekt später direkt oder über Dritte noch einmal angeboten, sind Sie andererseits verpflichtet, dem Anbietenden gegenüber die durch uns erlangte Vorkenntnis geltend zu machen und etwaige Maklerdienste Dritter bezüglich unserer Objekte abzulehnen.
5. Kommt ein Vertragsabschluss über eines der von uns angebotenen Objekte zustande, sind Sie verpflichtet, uns dies unverzüglich mitzuteilen und die Vertragsbedingungen zu nennen.
6. Ein Provisionsanspruch entsteht für uns auch dann, wenn der Vertrag zu Bedingungen abgeschlossen wurde, die von unserem Angebot abweichen oder wenn der angestrebte wirtschaftliche Erfolg durch einen anderen Vertrag oder durch Zuschlag bei einer Zwangsversteigerung erreicht wird. Besichtigungstermine Vor Vereinbarung eines gemeinsamen Besichtigungstermins bitten wir höflich um Vorlage eines Eigenkapitalnachweises oder einer Finanzierungsbestätigung = Machbarkeitsnachweis. Stichworte Zustand: saniert, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung