Einfamilienhaus zum Kauf

5475000 €5.475.000 €23.397 €/m²

Finanzierung ab 22321 €/Monat

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5Zimmer

234 m²Wohnfläche

961 m²Grundstück

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Weißach, Rottach-Egern (83700)

Dieses erst 2022 fertiggestellte neuwertige Landhaus überzeugt aus seiner Kombination aus moderner Tegernseer Architektur, dem zeitlos gestylten Interieur sowie seiner sehr ruhigen, seenahen Lage im Herzen von Rottach-Egern am idyllischen "Weissachdamm".

Großzügige, offen und hell gestaltete Wohnbereiche im Erdgeschoss neben einer Garderobe und Gäste-WC, 4 geräumige Schlafzimmer, 2 moderne Bäder sowie jeweils ein Freizeit- und Wellnessbereich im Untergeschoss stehen Ihnen - neben 2 Garagen - zur Verfügung.

Im Außenbereich wartet ein wunderschön angelegter Garten mit tollem überdachten Freisitz, großer Sonnenterrasse und einem Whirlpool auf Sie.

Die Verkäufer und ihr ortsansässiger Architekt Andreas Erlacher haben ein höchst zeitgemäßes und sehr geschmackvolles Landhaus erschaffen, das sofort bezogen werden kann und dem neuen Eigentümer viel Lebensfreude bereiten wird.

Einige ausgesuchte Highlights im Überblick:

. idyllische Lage am "Weissachdamm", sehr schöner freier Bergblick sowie Blick auf "Schloss Ringberg"
. Architektur - außen traditionell mit grauen Altholzfassaden - innen hell-offen-zeitgemäß - in sehr hochwertiger Bauausführung
. großzügiges Raumgefühl, offene Grundrissgestaltung
. Landhausdielenböden aus Eiche, handgefertigte Schmiedearbeiten
. offener, in sich übergehender Bereich WOHNEN - ESSEN - KOCHEN
. große bodentiefe Schiebetüren sorgen für einen nahtlosen Übergang zwischen dem Wohnbereich Innen und dem Terrassen -/Gartenbereich Außen und erweitern diesen großzügig
. voll ausgestattete, moderne Küche mit freistehendem Küchenblock und einer kleinen "Frühstücksbar"
. der holzbefeuerte Kamin - 3-seitig-offen - zwischen KOCHEN und ESSEN spendet behagliche Wärme an kalten (und auch an allen sonstigen) Tagen
. ein überdachter Freisitz mit Bergblick direkt im Anschluss an die Küche, ein toller Frühstücks-und Grillplatz
. vollständig ausgebaut mit hochwertigen maßgeschneiderten Einbauten einer lokalen Schreinerei
. 4 geräumige Zimmer für Schlafen/Gäste/Büro o.ä. und 2 moderne Bäder im OG
. extra breiter Südbalkon, herrlicher Platz zum Relaxen mit tollen Blickachsen auf die Berge und ins "Grüne"
. Wellnessbereich im UG bestehend aus Dampfbad - großer Dusche - Ruhebereich - Tageslicht; Platz für den zusätzlichen Einbau einer Sauna ist vorhanden
. großzügiger Lichthof im Bereich Wellness UG - sehr schön mit Natursteinen ausgeführt -
. weitere Kellerräume für Hauswirtschaft, Lager etc.
. Garage für 2 PKWs mit 11kW-Wallbox, weiteres kleines Fahrrad-/Gerätehaus im Garten
. Gaszentralheizung mit Solarunterstützung + Fußbodenheizung im gesamten Haus
. Beleuchtung zentral steuerbar und dimmbar
. Alarmanlage
. Garagentor und Einfahrtstor jeweils elektrisch betrieben
. großzügige + sonnige Natursteinterrasse
. die Nutzung als Zweit- / Ferienwohnsitz ist erlaubt

Dieses völlig neu gestaltete, moderne und zeitgemäße Einfamilien-Landhaus befindet sich in sehr begehrter Lage von Rottach-Egern im Ortsteil "Staudach". Absolute Ruhe, eine gute Besonnung und die Nähe zum "Weissachdamm" - perfekt zum Spazierengehen/Joggen/"Runde mit dem Hund" - und zum See zeichnen diese besonders schöne Lage aus.

Die Nutzung der Immobilie als Zweit- / Ferienwohnsitz ist erlaubt.

Das 961 m² große Grundstück bietet Ihnen neben großer Ruhe eine optimale Besonnung von Morgens bis Abends durch die unverbaute Süd-West-Orientierung.

Den nur ca. 800 Meter entfernten Tegernsee mit Badestellen und der Seepromenade können Sie von hier aus in nur ca. 10 Minuten zu Fuß erreichen, das Ortszentrum ist 1.000 Meter bzw. 15 Gehminuten von der Immobilie entfernt und ebenso bequem fußläufig erreichbar.

Eine tolle Lage für einen Erstwohnsitz, für einen Zweitwohnsitz, für Ehepaare und auch größere Familien - hier ist für jeden ein Vorteil dabei!

Vom Tegernseer Tal geht eine große Faszination aus:

Traditionelles und Modernes, eine hervorragende Infrastruktur etc. vereinen sich zu einem der schönsten Orte in unserem Lande.

Mit dem Tegernsee direkt vor der Haustür, dem reichhaltigen Kultur-, Sport- und Freizeitangebot ist das Tegernseer Tal eine sehr begehrte Adresse.

Ob ursprüngliche Läden oder kleine Boutiquen, das Herzogliche Bräustüberl, charmante Bistros oder feine Restaurants, moderne Wellnesseinrichtungen, etc.: Es bleiben - wenn überhaupt - nur wenig Wünsche offen.

Auch die medizinische Versorgung genügt nahezu allen Ansprüchen.

Für Kultur und Einkaufen sind Sie schnell in München und Salzburg.

Die Verkehrsanbindungen zu den internationalen Flughäfen München, Salzburg, Innsbruck, nach Österreich, Italien, in die Schweiz etc. ist ebenfalls sehr gut.

- Ein Traum zum Wohnen und Leben -

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in der jeweils geltenden Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 122,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2022