Mehrfamilienhaus zum Kauf

1100000 €1.100.000 €3.666,67 €/m²

Finanzierung ab 3645 €/Monat

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11Zimmer

300 m²Wohnfläche

2.560 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Vogelhof-Kaffeeberg, Schwäbisch Gmünd (73525)

Die um 1914 errichtete Jugendstilvilla ist ein beeindruckendes und sehr gut erhaltenes Mehrfamilienhaus, das viel Platz und Komfort bietet. Das mehrgeschossige Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über drei Etagen hinweg eine Vielzahl an sinnvoll geschnittenen Räumen welche wohnwirtschaftlich genutzt werden können sowie eine räumlich abgetrennte Dachgeschosswohnung, die zusätzlichen Wohnraum schafft.
Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist der angrenzende, großzügige Parkplatz, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Durch eine Nutzungsänderung könnte die Wohnfläche in eine Gewerbefläche umgewandelt werden, was besonders für Investoren interessant ist.
Die FAIV Real Estate steht Ihnen dabei mit ihrer Expertise in der Projektentwicklung zur Seite und kann bei der Planung und Durchführung der Umnutzung unterstützen. Dieses Objekt bietet somit nicht nur ein wunderschönes Zuhause, sondern auch ein solides Potenzial für zukünftige Entwicklungen.

Die Immobilie in der Mutlangerstraße 23 liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend von Schwäbisch Gmünd. Diese Lage kombiniert eine hervorragende Anbindung an alle wichtigen städtischen Einrichtungen mit der Nähe zur Natur.
Infrastruktur und Verkehrsanbindung:
Die Innenstadt von Schwäbisch Gmünd mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten ist fußläufig in etwa 10 Minuten zu erreichen. Auch der Bahnhof Schwäbisch Gmünd, der eine direkte Verbindung nach Stuttgart und Aalen bietet, ist nur etwa 15 Gehminuten entfernt, was die Lage ideal für Pendler macht.
Familienfreundlichkeit wird hier großgeschrieben. Im zentralen Stadtteil finden sich mehrere Kindergärten, darunter der Kindergarten St. Anna und der Evangelische Kindergarten Schwäbisch Gmünd, die beide in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichbar sind. Auch die Friedensschule und das Parler-Gymnasium sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.
Schwäbisch Gmünd, die älteste Stauferstadt, bietet ein pulsierendes Cityleben, das Geschichte und Moderne auf charmante Weise verbindet.
Schwäbisch Gmünd begeistert auch mit einer Vielzahl an Restaurants, Cafés und Bars, die für jeden Geschmack etwas bereithalten. Die kulinarische Vielfalt reicht von traditioneller schwäbischer Küche in gemütlichen Gasthäusern bis hin zu internationalen Spezialitäten in modernen Restaurants.
In unmittelbarer Umgebung befindet sich auch für Ihre Shoppingerlebnisse das großzügige Kaufhaus - Modepark Röther!
Diese Immobilie in der Mutlangerstraße 23 bietet eine perfekte Balance zwischen städtischem Leben und erholsamer Umgebung – ideal für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber.

Besichtigungstermine Innerhalb unserer großen Immobilienspezifischen-Firmengruppe haben wir selbst bereits deutschlandweit in über 160 Immobilien investiert und entwickeln selbst durch unsere Projektentwicklungsgesellschaft Jugendstilhäuser, welche in der gesamten regionalen Umgebung bekannt sind.
Zu unserem aktuellen/ehemaligen Bestand gehören u.a. die Villa Hirzel (Schwäbisch Gmünd), die Villa Salvator (Schwäbisch Gmünd), der Pfauen (Schorndorf) und die Villa am Schloss (Schorndorf). Somit stehen wir Ihnen auch gerne ggf. bei den weiteren käuferspezifischen Wünschen, wie z.B. Nutzungsänderungen / Planungen, als Partner an Ihrer Seite.
Bei Finanzierungsanfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich mithilfe unserer regionalen Bankvernetzung zur Verfügung und bringen Sie direkt in Verbindung mit unseren vertrauten Vertragspartnern.
Wir freuen uns gerne innerhalb eines persönlichen Besichtigungstermins Ihre Ideen der Nutzung der Immobilie zu erfahren und stehen Eigennutzern sowie Kapitalanlegern gerne beiseite.