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Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
430000 €2.379,63 €/m²
6Zimmer
180,7 m²Wohnfläche
5.Geschoss
Friedrichstadt (Klinikum), Dresden (01067)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ihr Vermittlungsteam
ASTEA Real Estate GmbH
Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis
430000 €
2.379,63 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; provisionsfrei inkl. MwSt.
Laufende Kosten
Hausgeld
290 €

Planung leicht gemacht

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Merkmale und Ausstattung

  • Balkon
  • 5. Geschoss
  • Badewanne
  • Waschraum
  • Kelleranteil
  • Bodenbelag: Laminat

Provisionsfrei: einzigartige Dachgeschossmaisonette mit vielen Optionen!

Das um das Jahr 1900 in geschlossener Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus besteht aus einem reinen Vorderhaus mit insgesamt 10 Wohneinheiten. Im Jahr 2011 wurde das Objekt komplett kernsaniert und energetisch modernisiert. In dem Rahmen wurde die Haustechnik und Elektrik grundlegend erneuert, die hofseitige Fassade gedämmt, das Dach neu eingedeckt, Isolierglasholzfenster eingebaut und hofseitig Balkone angebracht. Die straßenseitige Fassade und das Treppenhaus wurden detailgetreu aufgearbeitet. Dabei wurde großen Wert darauf gelegt, die gestalterischen Stilelemente des Altbaus zu erhalten.

Die zum Verkauf stehende Einheit besteht aus einer bereits zu Wohnzwecken ausgebauten Dachgeschosswohnung mit insgesamt 80,70 m² Wohnfläche sowie einem darüber liegenden Dachgeschossrohling im Spitzboden mit einer Grundfläche von rund 100 m². Die beiden Einheiten können über eine Treppe zu einer großzügigen Maisonette- oder Dachatelierwohnung zusammengelegt werden. Durch Öffnen der Decke ist auch eine einzigartige Galeriewohnung möglich. Die Ausbaukosten für den Spitzboden sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Erwerber zu tragen.

Die Wohnung verfügt über einen Abstellraum im Keller. Zusätzlich stehen im Keller ein Wasch- und Trockenraum mit einem separaten Waschmaschinenanschluss für jede Einheit sowie ein Fahrradraum im Gartenhaus zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen durch eine zentrale Fernwärmestation.

Partnerservices

Weitere Services

Lage

Das Objekt befindet sich im westlich der Altstadt gelegenen historischen Stadtteil Friedrichstadt. Der Stadtteil hat sich insbesondere aufgrund der zentralen Lage zu einem aufstrebenden Wohnquartier mit hoher Lebensqualität entwickelt. So befinden sich in unmittelbarer Nähe zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch das Stadtzentrum sowie die historische Altstadt mit berühmten Wahrzeichen Dresdens wie die Frauenkirche, Semperoper oder der Zwinger sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an Bus, Straßenbahn sowie an den Fernverkehr ist ebenfalls hervorragend. Nur wenige Gehminuten entfernt ist der "Bahnhof Mitte", einer der Hauptverkehrsknotenpunkte von Dresden. Elbwiesen und der Sportpark im Ostragehege bieten geleichzeitig jede Menge Platz für Freizeit, Sport und Erholung. Viele Grünflächen, zentrale Lage und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung machen den Stadtteil nicht nur für junge Familien sehr attraktiv.

Weitere Informationen

Stichworte Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1900
  • Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), projektiert
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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2.379,63 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.771 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.176 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Anbieter der Immobilie

ASTEA Real Estate GmbHGewerblicher Anbieter
Kurfürstendamm 177, 10707 Berlin
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6 Jahre Partnerschaft
Ihr VermittlungsteamDein Kontakt
Online-ID: 2fyk654
Referenznummer: 5512
Ihr Vermittlungsteam
ASTEA Real Estate GmbH
Bewertung: 4,5 von 5 Sternen
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