Das 6-Parteien-Haus mit einer größeren Gewerbeeinheit im EG liegt sehr zentral (Burghauser Str. 15) in der Stadt Altötting, nur ca. 4 Gehminuten vom Kapellplatz entfernt. Es ist zweckmäßig ausgestattet und zum Teil vermietet bzw. eigengenutzt. Verschiedene Renovierungs-/Sanierungsmaßnahmen wurden ca. 2002/2003 durchgeführt, es sind jedoch weitere Maßnahmen empfehlenswert: Das Haus hat noch großes Potenzial!
BESONDERS INTERESSANT: Das Objekt liegt im Sanierungsgebiet der Altstadt Altötting, womit Sonderabschreibung nach §7h EStG und Zuschüsse aus dem Fassadenprogramm der Stadt Altötting bzw. Vorteile im Rahmen der Städtebauförderung möglich sind!
Kurzbeschreibung:
- Bj. ca. 1967, Keller und Teil vom EG evtl. schon früher
- verschieden Renovierungsmaßnahmen ca. 2002/2003 durchgeführt (z. T. Bäder, Fenster, Böden), 2019 wurde das Flachdach saniert
- verschiedene Renovierungen/Sanierungen empfohlen: Elektrik, Fernwärmeanschluss, restliche Fenster, restliche Bäder, Nord-Fassade reinigen/streichen, Asphaltfläche ausbessern usw. und dann deutlich höher vermieten ODER nur kleinere Renovierungen durchführen und weiterhin günstig vermieten
- insgesamt drei 2- und drei 3-Zi.-Wohnungen sowie eine Gewerbe-Einheit
-Die große Gewerbeeinheit im EG wäre auch in kleine Einheiten aufteilbar, da vier Zugänge vorhanden sind. Man könnte sie auch zu Wohnungen umbauen.
- praktische Grundrisse
- teilunterkellert
- einfache Ausstattung
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung, ältere Holzfenster auf der Nordseite
- Fliesen-, Mosaikparkett-, Laminat-, Teppich- und PVC-Böden
- alle Küchen und Bäder sind mit Fenster; auch die WCs in den 3-Zi.-Wohnungen
- separate Erdgas-Thermen in den einzelnen Wohnungen, Warmwasserbereitung über Erdgas-Durchlauferhitzer (jede Einheit hat einen eigenen Erdgaszähler und rechnet mit dem Versorger direkt ab)
- zukunftssicherer Fernwärmeanschluss möglich (Fernwärmeleitung liegt bereits in der Straße)
- ca. vier Stellplätze im Innenhof und ein weiterer Stellplatz südöstlich vom Haus vorhanden
- weitere Parkmöglichkeiten gibt es direkt vor dem Haus bzw. in der ca. 5 Min. entfernten öffentlichen Tiefgarage
- asphaltierter Einfahrts- und Hofbereich
- Holzschuppen mit 5 Abstellräumen
- Hausmeister für Treppenreinigung und Winterdienst vorhanden
Raumaufteilung:
Keller: Teilunterkellerung mit Abteilen für die Wohnungen, Heizraum mit Erdgas-Zentralheizungsanlage für die EG-Einheit
- Erdgeschoß ca. 132,9 m²: Gewerbeeinheit mit 5 Räumen (Büros, Verkauf, Ausstellung, Lager, Küche, WC) und 4 Zugängen; auch Teilvermietungen mit gemeinsamer Nutzung von Küche und WC denkbar oder Umbau zu Wohnräumen, frei ab 01.09.2024
- 1. OG links, ca. 45,7 m² Wfl., 2 Zimmer, Küche, Bad, neu renoviert, noch nicht neu vermietet
- 1. OG rechts, ca. 84,9 m² Wfl., 3 Zimmer, Küche, Bad, separates WC, Balkon, vermietet seit 01.05.2018
- 2. OG links, ca. 47,2 m² Wfl., 2 Zimmer, Küche, Bad, renovierungsbedürftig, vermietet seit 01.02.2011
- 2. OG rechts, ca. 87,6 m² Wfl., 3 Zimmer, Küche, Bad, separates WC, Balkon, von einem der Eigentümer selbst bewohnt, frei nach Vereinbarung
- 3. OG links, ca. 46,9 m² Wfl., 2 Zimmer, Küche, Bad, kleiner schmaler Balkon, Gastherme defekt, vermietet seit 01.05.1997, wird derzeit neu gestrichen und demnächst frei
- 3. OG rechts, ca. 87,6 m² Wfl., 3 Zimmer, Küche, Bad, separates WC, Balkon, vermietet seit 01.03.2002
Da vier Einheiten frei sind bzw. demnächst frei werden, kann das Objekt sehr gut renoviert und bei einer Neuvermietung deutlich höher vermietet werden.
Das Objekt eignet sich sehr gut für Investoren, die z. B. über eigene Handwerker verfügen!
Der akt. Bodenrichtwert liegt bei 680,- EUR pro m² (Mischgebiet).
Hinweis: Das nördlich angrenzende Haus (wie auf dem Luftbild zu sehen) wurde inzwischen abgerissen. Es befindet sich hier nun eine begrünte Freifläche!
Orts-Infos unter
www.altoetting.de
https://de.wikipedia.org/wiki/Altötting
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
