Wohnung zum Kauf

128000 €128.000 €1.194 €/m²

Finanzierung ab 533 €/Monat

---

4Zimmer

107,2 m²Wohnfläche

3.Geschoss

---

Walther-Rathenau-Str. 40b, Nordvorstadt 155, Zwickau (08058)

Das Grundstück ist mit einem massiven Wohn- und Geschäftshaus in städtischer Art bebaut, welches 1909 errichtet wurde. Es handelt sich um ein Eckhaus.

Im Haus befinden sich insgesamt zwölf Wohnungen und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.

Das Objekt wurde 1998 umfassend saniert (u.a. Versorgungsanschlüsse, Fundamente, Keller, Mauerwerk, Fassade, Dach, Treppenhaus, Hausflur, Haustür, WE-Türen, Innentüren, Fenster, Fußbodenbeläge, Wand- und Deckenbeläge, Einbau Bäder, Gas-, Wasser-, Sanitär-, Heizungs- und Lüftungs-Installation, Balkonanlage, Außenanlagen).
Es steht unter Denkmalschutz.

Das zum Haus gehörende Grundstück (Flurstück 1696 l, Gemarkung Zwickau) ist ca. 360 m² groß.

Die ca. 90.000 Einwohner zählende Stadt Zwickau liegt im Zentrum des westsächsischen Industriegebietes am Nordrand des Erzgebirges. Sie ist die viertgrößte Stadt im Freistaat Sachsen und hat als Oberzentrum einen Einzugsbereich von ca. 480.000 Menschen. Die Stadt blickt zurück auf eine 900jährige Geschichte und hat Persönlichkeiten wie Robert Schumann, August Horch und Max Pechstein hervorgebracht.

Die geografische Lage zwischen den Autobahnen A 4, A 72 und der Schnellstraße B 93 garantiert optimale Erreichbarkeit und schnelle Verbindung zu anderen Wirtschaftszentren. Zwickau ist im Bereich Wirtschaft und Arbeitsmarkt positiv aufgestellt. Bei einem Städteranking der IHK zur Standortattraktivität Südwestsachsens belegte Zwickau einen der vorderen Plätze. Punkten konnte die Stadt besonders bei Industrieumsatz je Einwohner, verfügbaren Gewerbeflächen, den hohen Anteil an sozialversicherungspflichtigen Beschäftigten sowie bei der für den Einzelhandel relevanten Kaufkraft und auch der Breitbandverfügbarkeit.

Die von einem Grüngürtel umschlossene Innenstadt beherbergt herausragende Bauwerke. In der aufwendig sanierten Altstadt rund um den Dom St. Marien finden Sie zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte. Vielfältige kulturelle Einrichtungen und Veranstaltungen sowie ein breites Spektrum an Ausflugszielen bieten den Bürgern und Gästen umfangreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Das Mehrfamilienhaus liegt in der Zwickauer Nordvorstadt. Es befindet sich 2 km von der Zentralhaltestelle sowie 2,5 km vom Zentrum Zwickaus und vom Hauptbahnhof entfernt. Zur Straßenbahnhaltestelle sind es zu Fuß von der Wohnung aus nur 4 Minuten.

Die Umgebungsbebauung besteht vorwiegend aus Mehrfamilienhäusern in geschlossener Bauweise, deren Erdgeschosse teilweise geschäftlich genutzt werden. Es handelt sich um eine gute Wohnlage.

Einkaufsmöglichkeiten sind ausreichend und in fußläufig erreichbarer Entfernung vorhanden. Zwei Kitas und eine Grundschule sind jeweils ca. 1000 m entfernt, eine Oberschule ca. 400 m. Das Käthe-Kollwitz-Gymnasium befindet sich um die Ecke (200 m). Im Stadtgebiet befinden sich noch zahlreiche weitere Schulen unterschiedlicher Träger mit verschiedenen Spezialprofilen.

Zur Naherholung sorgt der Schwanenteich mit Bootsvermietung, einigen Sportplätzen und zahlreichen Grünanlagen. Diverse Kultureinrichtungen wie Museen, Galerien, Theater und Kino ergänzen das Angebot. Direkt gegenüber vom Objekt befindet sich ein kleiner Park mit einem Spielplatz.

Provisionshinweis 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
Die Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.

Sie ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und spätestens mit dem Kaufpreis zur Zahlung fällig. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe geschlossen. Sonstiges Die Wohnung ist vermietet. Der aktuelle Mietvertrag läuft seit 09/2006. Die Kaltmiete beträgt 570 EUR, die Betriebskostenvorauszahlung 136 EUR, die Heizkosten 148 EUR und die Gesamtmiete 854 EUR.

Der Erwerber wird Mitglied einer Wohneigentümergemeinschaft WEG mit einem Miteigentumsanteil von 114,506/1.000. Es ist lt. Wirtschaftsplan 2023 durch den Erwerber ein monatliches Hausgeld in Höhe von 345 EUR zu zahlen. Davon sind bei Vermietung ca. 2/3 als Betriebskosten umlegbar.

Der Energieausweis ist dem Exposé als pdf-Dokument beigefügt.

Bitte nutzen Sie das Kontaktformular, um uns Ihre Fragen bzw. Ihren Besichtigungswunsch mitzuteilen. Wir nehmen schnellstmöglich den Kontakt zu Ihnen auf bzw. senden Ihnen gern ergänzende Unterlagen entsprechend Ihrer Anfrage zu.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. basieren auf den uns bis dato vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Exposé © 2024, Immobilienbüro Kühn Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, 4 Etagen, modernisiert: 1998