Bungalow zum Kauf

2980000 €2.980.000 €22.074,07 €/m²

Finanzierung ab 9719 €/Monat

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6,5Zimmer

135 m²Wohnfläche

2.232 m²Grundstück

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Herrsching, Herrsching (82211)

Willkommen in Herrsching am Ammersee - auf einem
großzügigen 2.232 m² Grundstück steht dieser charmante Bungalow, ideal für Ihre
Wohnträume. Das 1969 erbaute Haus bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten, um ein
persönliches Paradies zu schaffen. Der Bebauungsplan erlaubt eine Grundfläche von
17 x 17 m (289 m²), die noch nicht vollständig genutzt wurde und somit Raum für
Erweiterungen bietet. Das Haus verfügt über 4 Schlafzimmer, einen gemütlichen Wohn-
und Essbereich sowie einen Hobbyraum im Untergeschoss, das dank Hanglage über
Tageslichtfenster verfügt.
Besonders beeindruckend ist die idyllische Lage mit einem romantischen Bach und einem
kleinen Waldstück samt Hütte. Ein perfekter Rückzugsort für Kinder und Hunde. Der Blick
über das gegenüberliegende Feld vermittelt Ruhe und Freiheit, ideal für Naturliebhaber.
Die Nähe zum Ammersee, nur 300 Meter entfernt, lädt zu Spaziergängen und
Wassersport ein.
Highlights:
- Familienfreundlicher Bungalow mit ca. 200 m² Fläche
- Südausrichtung für viele Sonnenstunden
- Hobbyraum im Untergeschoss mit Tageslicht
- Vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten
- Idyllisches Grundstück als grüne Oase
- Großzügige Grundstücksgröße von 2.232 m²
- Romantischer Bach und Waldstück mit Hütte
- Nur 300 Meter zum Ammersee
Wir bitten um Verständnis, dass wir für die tatsächliche baurechtliche Realisierbarkeit
durch die Gemeinde Herrsching bzw. das Landratsamt Starnberg keine Gewähr
übernehmen können.

Herrsching, einer der beliebtesten Wohnorte am Ammersee, bietet eine hervorragende Infrastruktur, wie z. B. eine gute Auswahl an Geschäften, Gastronomie, Schulen und Ärzten. Hervorragende Bildungseinrichtungen wie die Munich International School (MIS) finden sich in nahe gelegenen Ortschaften, aber auch das neue Gymnasium in Herrsching soll zum Schuljahr 2025/2026 seinen Betrieb aufnehmen. Die Bewohner schätzen die ländliche und idyllisch-ruhige Lage nahe des Sees bei gleichzeitig unmittelbarer Nähe zum Zentrum von Herrsching. Die Münchener Innenstadt erreicht man von Herrsching aus problemlos mit der S-Bahn in weniger als einer Stunde, oder mit dem Auto über die A96 Lindau-München. Auch Landsberg am Lech sowie das Allgäu sind dadurch schnell erreichbar. Die Ammerseeregion bietet darüber hinaus ein nahezu unerschöpfbares Angebot an Freizeitmöglichkeiten, wie z.B. Segeln, Wandern und Reiten. Zahlreiche Golfplätze befinden sich in der Umgebung und sorgen für reichlich Abwechslung. Die Skigebiete in den Alpen sind in ca. 1 Stunde mit dem Auto zu erreichen.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher MwSt. von 19% betragen und ist bei notariellem Vertrags-
abschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt ev. Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer und Notarkosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern