Wohnung zum Kauf

170000 €170.000 €1.976,74 €/m²

Finanzierung ab 566 €/Monat

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3Zimmer

86 m²Wohnfläche

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Büsbach, Büsbach (52223)

Die hochwertig ausgestattete Dachgeschosswohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 85 m² unter Berücksichtigung der Dachschrägen gem. WoFlV.
Das Wohnhaus mit 4 Wohneinheiten wurde 1976 erstellt. Im Jahre 2014 und 2020 wurden die Wohnungen modernisiert, die Versorgungsleitungen Elektro, Sanitär, Heizung sowie die Wand- und Bodenflächen wurden erneuert.
Die Fenster im Haus wurden teilweise erneuert und sind mit Isolier-Verglasung ausgestattet. Die Gasheizung wurde im Jahr 2014 durch eine energieeffiziente Brennwerttherme ersetzt. Das Wohnhaus bietet eine hochwertig und gepflegte Ausstattung.

Büsbach liegt auf einem Höhenrücken, der die westliche Begrenzung des unteren Vichttals bildet. Begehrte Nachbarorte sind Münsterbusch, Breinig, Dorff und Aachen Brand. Die Infrastruktur ist im Ortsteil direkt vorhanden und bietet neben Geschäften für den täglichen Einkauf auch eine gute Nahverkehrsanbindung.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.8.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 117.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Gerne stehen wir Ihnen für Fragen oder eine Objektbesichtigung zur Verfügung. Bitte vereinbaren Sie einen Termin mit unserem Büro unter 0241 524811.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass bei Zustandekommen des Kaufvertrages die vom Käufer an uns zu zahlende Provision 2,38 % inkl. MwSt. des Kaufpreises beträgt. Alle Angaben erhielten wir von unserem Auftraggeber, Irrtümer und Auslassungen, sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Stichworte Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Grundstücksfläche: 622,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 1.20