Bauernhaus zum Kauf  ·  

provisionsfrei

768000 €768.000 €1.024 €/m²

Finanzierung ab 2503 €/Monat

---

35Zimmer

750 m²Wohnfläche

8.230 m²Grundstück

---

Zöllmersdorf, Luckau (15926)

Vierseitenhof im Spreewald mit großem Gewerbeanteil zu verkaufen
Dieser teilmodernisierte Vierseitenhof im Spreewald, nur 45 Autominuten von Berlin entfernt, bietet ca. 800 m² Gewerbefläche und zwei sofort bewohnbare Häuser.
Es ist möglich, ohne die Gewerberäume aufzugeben, weitere Wohnungen aus dem vorhandenen Raumangebot zu renovieren.
Wohnen im Spreewald bedeutet, inmitten üppiger Naturkulissen zu leben. Malerische Orte mit historischer Architektur laden zu Ausflügen ein, und die schönen Häfen bieten eine einzigartige Lebensqualität. Kein Wunder, dass der Spreewald oft als das "Grüne Venedig" Deutschlands bezeichnet wird.
Dazu ist man schnell in Berlin oder Dresden, die Autobahnauffahrt Duben (A13) ist nur 10 km über die Bundesstraße entfernt.
Fördermöglichkeiten:
Das Objekt liegt im JTF-Fördergebiet. Bis zu 300.000 € Förderung für Geräte und Maschinen etc. können als Zuschuss (nicht zurückzuzahlen) bei der Schaffung eines Gewerbes beantragt werden. Auch für Tourismusprojekte, Pferdehof. Weitere Informationen finden Sie hier: IHK Cottbus
Details zum Vierseitenhof:
Der Hof befindet sich in einem malerischen Dorf direkt an der Stadt Luckau. Um den 350 m² großen Innenhof liegen vier Gebäude, von denen zwei als Wohnraum mit separatem Eingang bezugsfertig sind. Ein Seitenflügel bietet 650 m² renovierte Produktions- und Büroräume (amtlich genehmigt) sowie einen Hofladen. Hier lassen sich bei Bedarf noch weitere Wohnräume unterbringen, oder das Gewerbe zu Wohnen umwandeln.
Wohnbereich:
Die zwei bezugsfertigen Häuser sind modernisiert und verfügen über Fußbodenheizung, Terrassen und Gartenanteile. Eine große Südterrasse mit angrenzender Garten- und Wiesenfläche bietet ausreichend Platz und Unterkünfte auch zur Pferde- oder Tierhaltung. Zwei Brunnen sind ebenfalls vorhanden.
Gewerbe- und Umwandlungsmöglichkeiten:
Der neue Eigentümer kann das bestehende Gewerbe nutzen oder die Gebäude zu Wohnhäusern oder Wohnungen umwandeln. Insgesamt können über 1.500 m² Wohn- und Nutzfläche umgewandelt werden (ggf. ist eine Nutzungsänderung nötig).
Energieversorgung:
Eine 10 kV Photovoltaikanlage und Solarthermie mit einem 1000 l Speicher sorgen für Heizung und Warmwasser. Alle Gebäude sind an das Heizungsnetz angeschlossen.
Dieser Vierseitenhof bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einer idyllischen Lage - ideal für Wohnen, Arbeiten und naturnahes Leben.

Die vier großen Gebäude auf einem 8230 m² großen Grundstück, darunter ein großer Schuppen, ein klassisches Fachwerk-Backhaus und ein ehemaliger Schafstall, befinden sich in der Region Spreewald, nur wenige Minuten von der Autobahn entfernt.
Zum Flughafen BER/Berlin sind es 72 km, was laut Google Maps etwa 45 Minuten Fahrzeit entspricht. Die Strecke führt ausschließlich über neue Bundesstraßen und die Autobahn A13 und ist daher gut zu fahren.
Der Bahnhof Uckro mit direkter Zugverbindung nach Berlin ist in 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Zur Stadt Luckau sind es nur 2 km, die über einen schönen Fahrradweg direkt zum Freibad und Kindergarten führen. Alternativ kann man auch den Bus nehmen.
In Luckau gibt es Discounter, Ärzte, ein Krankenhaus sowie mehrere Schulen bis hin zum Gymnasium. Diese Einrichtungen sind über die Bundesstraße oder einen schönen Fahrradweg schnell erreichbar.
Der Bahnhof Uckro ist auch in etwa 20 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen, und eine Bushaltestelle befindet sich im Dorf.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Besichtigung jederzeit möglich. Ggf. Inzahlungnahme einer Eigentumswohnung / kleines Haus, bei Bonität und mind. 50% Anzahlung ggf. auch Ratenkauf.
Umbaumöglichkeiten: Ein 2-Zimmer-Appartement, eine 4-Zimmer-Wohnung sowie eine 3-Zimmer-Wohnung. Außerdem kann eine Etage im Altbau entweder zu zwei kleinen Wohnungen oder zu einer großen Wohnung bzw. zu einem 150 m2 großen Loft auf einer Etage umgebaut werden
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 700,00 m², Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen, modernisiert