Stadthaus zum Kauf

225000 €225.000 €1.704,55 €/m²

Finanzierung ab 734 €/Monat

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4Zimmer

132 m²Wohnfläche

191 m²Grundstück

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Langenzenn, Langenzenn (90579)

Das Stadthaus mit Rückgebäude wurde ursprünglich ca. 1850 errichtet und steht unter Ensembleschutz.
Die Gebäude stehen auf einem Grundstück mit einer Größe von 191 m².
Das Vorderhaus bietet Ihnen im Erd- und Obergeschoss jeweils 2 Zimmer mit Küche und Bad. Im Obergeschoss befindet sich noch ein kleiner Abstellraum sowie ein Balkon mit Südausrichtung.
Die Wohnfläche im Vorderhaus beträgt ca. 132 m².
Die Räume im Erdgeschoss wurden 2022 umfassend renoviert (Fenster, Sanitär, Wände, Decken, Elektro und ein Teil der Böden) und sind seit Mai 2022 vermietet. Die Nettomiete beträgt p.a. 5.040,-- €.
Bei den Räumen im Obergeschoss wurden 2019 Renovierungen vorgenommen (Elektrik, Wände und Türen). Diese Räume sind seit November 2022 mit einer Nettomiete von 6.000,-- € p.a. vermietet.
Vom Flur im Obergeschoss aus gelangen Sie über schmale Holzstiegen ins Dachgeschoss.
Hier steht Ihnen eine großzügige Fläche zum weiteren Ausbau zur Verfügung. Die Anschlüsse für Strom, Wasser und Heizung sind bereits vorbereitet.
Das komplette Dach wurde 2006 erneuert und gedämmt. In diesem Zuge wurden auf dieser Ebene Isolierglasfenster (2-fach Verglasung) eingebaut und die oberste Geschossdecke zusätzlich gedämmt.
Das Rückgebäude wurde früher als Werkstatt genutzt.
Im Erdgeschoss befinden sich Abstellräume die für handwerkliche Arbeiten und als Abstellplatz gut genutzt werden können. Über eine Außentreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Die dortigen Räume mit einer Nutzfläche von 40 m² wurden 1998 wohnraumähnlich ausgebaut. Für das Hinterhaus liegen keine Baupläne vor. Der zwischen den Gebäuden liegende Innenhof bietet Ihnen einen Bereich zur Erholung.
Alle im Boden verlaufenden Abflussrohre wurden 1998 durch moderne PVC-Rohre ersetzt.
Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine effizient arbeitende Gaszentralheizung aus dem Jahr 2016.
Aufgrund der innerstädtischen Lage gehören zum Anwesen keine Parkplätze.
Öffentliche Parkplätze stehen im Umfeld zur Verfügung.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vom Potenzial der Immobilie.

Das Wohnhaus mit Rückgebäude liegt im Herzen der Altstadt von Langenzenn.
Die umliegende Bebauung besteht aus Wohn- und Geschäftshäusern, sowie der Stadtverwaltung.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten stehen Ihnen in der Nähe zur Verfügung.
Kindergärten/-krippen, Grund- und Mittelschule, Realschule sowie ein Gymnasium befinden sich am Ort. Für Freizeitaktivitäten steht Ihnen ein Hallenbad sowie zahlreiche Sportvereine zur Verfügung.
Eine schnelle Anbindung Richtung Fürth/Nürnberg bietet Ihnen die Südwesttangente.
Langenzenn liegt an der Bahnlinie Nürnberg/Fürth - Siegelsdorf - Markt Erlbach
Die Stadt Langenzenn verfügt über eine gute Infrastruktur.
Weitere Informationen erhalten Sie unter www.langenzenn.de

Sonstiges Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Stichworte Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2021