Doppelhaushälfte zum Kauf  ·  

provisionsfrei

199000 €199.000 €1.530,77 €/m²

Finanzierung ab 640 €/Monat

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6,5Zimmer

130 m²Wohnfläche

350 m²Grundstück

01.11.2024Verfügbarkeit

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An der Wasche 12, Geitelde, Braunschweig (38122)

Zum Verkauf steht ein Fachwerkhaus im beschaulichen Dorfkern des Örtchens Geitelde inmitten einer sehr wenig befahrenen Spielstraße. Geitelde ist die perfekte Symbiose aus Natur- (Wald und Feldmark in allen Richtungen) und Stadtnähe (15 Autominuten bis ins Parkhaus BS-City, ÖPNV-Anbindung, 30 Minuten mit dem Rad durchs Grüne). In der Dorfchronik kann man auch ein altes Foto des Gebäudes bewundern: https://dorfgemeinschaft-geitelde.de/wp-content/uploads/2021/03/Chronik-Geitelde-2020.pdf (Seite 81 (73), "Gastwirtschaft J. Meyer").
Das Gebäude steht auf einem von einer Wohungseigentümergemeinschaft verwalteten Grundstück mit insgesamt drei Wohneinheiten (= Häuser). Zum Objekt gehören drei Sondernutzungsflächen, auf denen Erholung und auf Wunsch auch Gartenarbeit angesagt sind, und die vom Käufer exklusiv genutzt werden können. Der Auszug aus der aktuellen Teilungserklärung weist blaue Flächen aus - diese sind gemeint (siehe Bild).
Es ist bereits zu einem großen Teil renoviert, so dass ein Bezug und uneingeschränktes Wohnen sofort möglich ist. Einige Arbeiten können dann ganz nach Belieben nach und nach durchgeführt und so weitere Räume (zwei) ebenfalls renoviert werden.
Eine Garage im EG des östlichen Gebäudes ist zur alleinigen Nutzung vom gemeinsamen Hof aus erreichbar und ist Bestandteil des Angebots.
Möbel können nach Absprache günstig übernommen werden.
Bei Fragen bitte fragen. Wenn die Mailbox dran geht, bitte besprechen! Ich kann bei dem derzeitigen Ansturm sonst nicht die Anrufe zuordnen.
* Wohnfläche: ~ 130 qm, Nutzfläche ~ 49 qm zzgl. Ausbaureserve Dachboden (Geschossdecke bereits ökologisch gedämmt)
* Grundstück: insgesamt 761 qm (WEG) - zum Gebäude gehört lediglich das Sondernutzungsrecht der "blauen Flächen" laut Teilungserklärung (350 qm, siehe Bild)
* Heizung: Gasbrennwerttherme mit doppelwandigem Schornstein raumluftunabhängig
* Warmwasser per Durchlauferhitzer (kein Energie- und Platzverbrauch durch Warmwasserspeicher)
* Internet: DSL 250 MBit/s buchbar
* Netzwerk: durchgängig GbE in fast jedem Raum
* Elektrik: komplett modernisiert
* Wallbox mit einer Phase vorhanden
* Tatsächliche Gasverbräuche der letzten 5 Jahre: 11009, 17257 kWh, 16038 kWh, 12065 kWh, 13168 kWh
* Berechneter Energiebedarf lt. Bedarfsausweis: 261,6 kWh/(m²·a) (Effizienzklasse H)
* Adresse für StreetView: An der Wasche 12
FAQ
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F: Welche Räume wurden bereits renoviert?
* Bad unten: komplett Wände, Boden, Decke neu verputzt, gefliest, Rohre, Elektrik sowie Badeinbauten (vollständig)
* Kinderzimmer 1 und 2: Wände, Decke, Boden, Elektrik (vollständig)
* Schlafzimmer: Wände, Decke, Boden, Elektrik (vollständig)
* Wohnzimmer: Wände, Decke, Boden, Elektrik (vollständig)
* Flur oben: Wände, Boden, Elektrik (vollständig)
* Flur unten: Decke, Wände, Boden, Elektrik (vollständig)
* Küche unten: neue Elektrik und verlegter Heizkörper als Vorbereitung auf eine Küche, Decke, Wände, Fußboden (vollständig)
* Treppenhaus, Garderobe: Decke, Wände, Boden (vollständig)
* Gäste-WC: Wände, Decke, Boden, Badeinbauten (vollständig)
* Werkstatt unten: nein
* Arbeitszimmer unten: nein
* Fenster/Haustür unten: dreifachverglast
Jeweils unter ökologischen Gesichtspunkten und einem Fachwerkhaus angemessen (gedämmt mit Flachs, Decken und Wände verputzt mit Lehm, Sumpfkalkfarbe, ...).
Von Makleranfragen bitte ich abzusehen.

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 49,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen