Einfamilienhaus zum Kauf

199000 €199.000 €1.272,05 €/m²

Finanzierung ab 649 €/Monat

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9Zimmer

156,4 m²Wohnfläche

150 m²Grundstück

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Goßmannsdorf, Ochsenfurt (97199)

In einer engen Gasse wohl um ca. 1955 beherbergte dieses Haus in den ersten Jahren eine Fleischerfamiie und deren Geschäft. In den Folgejahren immer wieder umgebaut und gut erhalten bietet es heute für eine große Familie mit Platzbedarf viel Raum auf kleinster Grundstücksfläche. Im Erdgeschoss befinden sich Küche und das Esszimmer, ein Schlafzimmer, und im hinteren Gebäudeteil Platz für Wäsche und Hausarbeit, eine Waschküche und ein Bad mit Wanne und Dusche. Rechts befindet sich der frühere Fleischerladen - heute Lager und Werkstatt. Daran schließt sich noch ein Anbau an, der in Erdgeschossebene die Heizung und den Öltank beherbergt.
Im Obergeschoss sind insgesamt 5 Zimmer vorhanden, daneben die große, überdachte Terrasse über der Werkstatt, und von dieser aus erreichbar der Speicher im Anbau. Dieser Raum wurde für Familienfeiern hergerichtet.
Der Dachboden über den Schlafräumen ist noch nicht ausgebaut. Da er über eine feste Treppe begehbar ist , bietet sich jedoch die Möglichkeit dazu. Das Dach bietet sowohl nach Osten wie Westen Möglichkeiten, Sonnenenergie für Heizung und Stromerzeugung zu nutzen.
Unter dem Haus liegt ein wahrscheinlich viel älterer, kleiner Gewölbekeller.
Die aktuellen Mieteinnahmen betragen ca. 7.920 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: August 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Heute leben ca. 11.300 Menschen in Ochsenfurt und seinen Stadtteilen, zu den Goßmannsdorf am Main zählt. Die nur etwa 3 km entfernte Stadt bietet allen üblichen Versorgungs-, Gesundheits-, Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen und glänzt mit ihrem mittelalterlichen Charme .
Auch in Bezug auf Kultur und Freizeit hat die Stadt viel zu bieten.
Verbunden ist Goßmannsdorf mit eigenem Haltepunkt der Regionalbahnen mit stündlicher Zugfolge nach Würzburg (ca. 15 Minuten Fahrtzeit bis zum Hauptbahnhof) und über Ansbach nach Nürnberg und Augsburg. Autobahnanschluss (A7) besteht in Marktbreit und in Randersacker (A3), die Fernverkehrsstraße (B13) führt nach Würzburg und Nürnberg. Darüber hinaus gibt es verschiedene Buslinien, die den Ort bedienen.
Das Objekt liegt im in den späten 50er Jahren erschlossenen Wohngebiet Ochsenfurter Westsiedlung. Eine Kirche der katholischen Gemeinde St. Burkard liegt wenige Meter entfernt, daneben ein städtischer Kindergarten. Ein Spielplatz ist vorhanden und dazu ein Platz für sportliche Aktivitäten wie Basketball und Tischtennis. Bis ins benachbarte Gewerbegebiet, in der eine Vielzahl von Händlern und Dienstleistern sowie Handwerksbetriebe ansässig sind, läuft man wenige Meter.

Stichworte West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 147,42 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen