Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Rosenheim!
Dieses charmante Einfamilienhaus in hochwertiger Bauweise bietet eine großzügige Wohnfläche von 233 m² und befindet sich auf einem beeindruckenden Grundstück von insgesamt 4.328 m² (Grundstück 1: 618 m² + Grundstück 2: 3710 m²).
Das Erdgeschoss dieses Einfamilienhauses besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung.
Die Diele empfängt Sie mit einer offenen Holztreppe, die dem Raum eine warmes und einladendes Ambiente verleiht.
Die Küche ist mit einer Kochinsel und hochwertigen Küchengeräten ausgestattet, die das Kochen zum Vergnügen machen.
Eine praktische Speisekammer sorgt für zusätzlichen Stauraum und Ordnung in der Küche.
Das Wohnzimmer ist mit einem gemütlichen Kachelofen ausgestattet und bietet direkten Zugang zur überdachten und beheizbaren Terrasse. Von dort aus hat man einen Blick in den wunderbaren Garten.
Der Essbereich befindet sich im hellen Wintergarten,der durch seine großen Fenster viel Tageslicht hereinlässt und eine angenehme Atmosphäre für gemeinsame Mahlzeiten schafft.
Für diejenigen, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten, bietet das Haus ebenfalls optimale Bedingungen. Ein Bürozimmer im Erdgeschoss ermöglicht konzentriertes Arbeiten von zu Hause aus, auch der Einliegerbereich im Obergeschoss bietet sich für eine Büronutzung an. Zusätzlich ermöglicht der helle Wintergarten einen inspirierenden Raum für kreative Tätigkeiten oder Meetings.
Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet direkten Zugang zu einem Ankleidezimmer, das ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet. Ein weiteres Gästezimmer steht für Besucher bereit und sorgt für deren Komfort. Die zwei Kinderzimmer sind ideal für eine Familie mit Kindern und bieten genügend Raum zum Spielen und Lernen.
Das Obergeschoss verfügt über zwei Badezimmer: Ein kleines Bad, das praktisch für den täglichen Gebrauch ist, und ein großes Badezimmer, das mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet ist.
Zudem besitzt das Obergeschoss noch über einen Nordbalkon, sowie einen Südbalkon mit schönem Ausblick in den Garten.
Zusätzlich besteht die Option, einen abgeschlossenen Einliegerbereich mit zwei Zimmern und einem kleinen Bad zu gestalten. Dieser Bereich könnte über den Balkon zugänglich gemacht werden und bietet somit eine flexible Nutzungsmöglichkeit, sei es für erwachsene Kinder, Gäste oder als separater Arbeitsbereich.
Das Untergeschoss des Hauses ist über eine überdachte Außentreppe zugänglich und bietet zusätzlich zwei Räumen in Wohnraumqualität, die beheizt und mit Tageslicht versorgt sind (Abböschung). Hier befinden sich ein Musikzimmer, sowie ein Wellness- und Fitnessraum, der mit einem Whirlpool, einer Dusche, einem WC, einer Stehbar, Fitnessgeräten, einem eingebauten TV und Musikanlagen ausgestattet ist. Zusätzlich gibt es eine Werkstatt, die ausreichend Platz für handwerkliche Tätigkeiten bietet.
Der riesige Garten lädt zum Entspannen, Genießen und Garteln in der Natur ein, während zwei malerische Weiher eine idyllische Atmosphäre schaffen. Ein gemütlicher Freisitz und eine überdachte, als auch beheizbare Außenterrasse bieten perfekte Plätze für gesellige Abende im Freien.
Besonders hervorzuheben ist die Doppelgarage, die Platz für zwei Fahrzeuge bietet. Direkt neben der Garage befindet sich weiterhin ein großer Carport.
Die PV-Anlage auf dem Carportdach, als auch auf der Terrassenüberdachung und nutzt die Sonnenenergie effizient und trägt zur nachhaltigen Energieversorgung des Hauses bei. Am Hausdach ist nur die Solaranlage
Ein praktischer Holzschuppen bietet ausreichend Platz für Gartengeräte und Werkzeuge, und Abstellplätze für Wohnwagen sind ideal für Reisefreunde.
Ein trockener Zugang von der Garage direkt ins Haus ist besonders an regnerischen Tagen von Vorteil.
Dieses Objekt vereint großzügigen Wohnraum mit einem weitläufigen und gut ausgestatteten Außenbereich, ideal für Familien und Naturliebhaber.
Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet ideale Voraussetzungen für das Wohnen von zwei Generationen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und bietet somit eine flexible und komfortable Lösung für unterschiedliche Lebenssituationen.
