Einfamilienhaus zum Kauf

3198.9 Euro pro Quadratmeter3.198,90 €

/m²

Finanzierung ab 10 €/Monat

---

5Zimmer

181 m²Wohnfläche

950 m²Grundstück

---

Winzer, Winzer (94577)

Wir freuen uns, Ihnen dieses schöne Einfamilienhaus in Holzständerbauweise mit Einliegerwohnung vorstellen zu dürfen.
Link zum 360 Grad Rundgang
https://tour.ogulo.com/SMNf
Dieses gepflegte und urgemütliche Einfamilienhaus mit traumhaftem Ausblick wartet auf eine Familie, die es wieder zum Leben erweckt.
Die separate Einliegerwohnung unterhalb der Garage mit eigenem Garten eignet sich bestens für ein Mehrgenerationenwohnen oder einfach nur zur Vermietung, um die monatlichen Kosten zu senken.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Eingangsbereich und Platz für eine Garderobe.
Der offene Wohnbereich besticht durch die großen Fensterfronten.
Die moderne und hochwertige Küche mit einer Steinplatte und integriertem Vorratsraum sowie einer Kochinsel zaubert jedem Hobbykoch ein Lächeln ins Gesicht. Auch bei der Geräteausstattung wurden nur Markengeräte von Miele verbaut. Ein Herd mit Dampfgarer, Bora Abluft und der Kühlschrank von Liebherr. Diese Küche lässt keine Wünsche offen.
Ein gemütlicher Essbereich sowie Platz für eine Wohnlandschaft findet hier bequem seinen Platz und sorgen für einen modernen und gemütlichen Wohnkomfort. Über den Wohnbereich gelangen Sie auf die Terrasse, von dort Sie einen atemberaubenden Fernblick genießen können.
Im Obergeschoss finden Sie drei Schlafräume, eines davon mit Ankleide und ein kleines helles Büro. Das großzügige Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und WC bietet Raum für Entspannung. Ein Zugang zum Dachboden ist ebenfalls vorhanden. Im gesamten Obergeschoss wurde hochwertiger Korkboden verlegt.
Die Terrasse wurde komplett unterkellert, somit gibt es genügend Platz für eine Werkstatt oder Lagerraum. Es wurde bereits eine Bodenplatte für eine große Garage oder Carport isoliert. Darunter wurde eine Einliegerwohnung 3 Räume (noch im Rohbau) mit den Maßen 8,50 m x 6,50 m vorbereitet, Starkstromleitung für Garage, Strom und Wasser sind für die Wohnung bereits vorgesehen.
Links vom Haus gibt es ein Plateau für bis zu 4 weitere Fahrzeuge.
Das 950 m² große Grundstück wurde mit Pflanzringen abgeböscht und auf Ebenen aufgeteilt. Bei der Gartengestaltung haben Sie die Möglichkeit, sich Ihren Traumgarten selber zu verwirklichen. Auch für die Kinder gibt es ausreichend Platz zum Spielen und Toben.
Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung als ideales Familienzuhause.

Dieses wunderschöne Haus liegt in absolut ruhiger Lage in einer Sackgasse mit privater Anliegerstraße.
Im Ort finden Sie alle Geschäfte für den täglich Bedarf.
Winzer gehört zum Landkreis Deggendorf.
Die nächsten Orte sind Hengersberg, Deggendorf oder Osterhofen. In ca. 3 km gelangen Sie auf die Autobahn.
Winzer ist ein langgestrecktes Straßendorf am linken Donauufer. Auf dem weithin sichtbaren Schlossberg befinden sich noch die Überreste einer einst prächtigen Burganlage. An die frühere Weinbautradition erinnert am Pledlberg - mit herrlichem Blick ins Donautal - ein kleiner Weingarten. Winzer ist vor allem für Sportangler ein Paradies - aber auch für Wander-, Rad- und Kulturbegeisterte. Erleben Sie interessante Stunden im Ziegel- und Kalkmuseum Flintsbach und auf der Sternwarte Winzer!

Sonstiges Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0151 / 123 694 43 erreichbar.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur - Sandra Klaffenböck, selbst. Immobilienmaklerin, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden