Wohnkomfort und Lebensqualität
Dieses einzigartige und visionäre Gebäude setzt Maßstäbe für nachhaltiges, energieeffizientes Bauen sowie barrierefreies Wohnen in der Stadt Mühlheim an der Donau. Es steht nicht nur für ökologisch und ökonomisch durchdachte Lösungen, sondern auch für ein inklusives Gesamtkonzept. Das Haus liegt am beliebten Donauradweg und bietet einen Blick auf das Schloss der Familie von Enzberg. Die von internationalen Einflüssen geprägte Architektur und die markante Fassadengestaltung machen es zu einem architektonischen Highlight sowie einem echten Blickfang.
Beim Betreten des Gebäudes offenbaren sich seine inneren Werte: Es umfasst drei Wohnungen, die sich auf das Untergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss verteilen. Sie sind flexibel anpassbar und somit für verschiedene Generationen und Personengruppen mit ihren ganz individuellen Bedürfnissen geeignet. Die Wohnräume bieten hohen Wohnkomfort und Lebensqualität für alle, u.a. durch die Barrierefreiheit. Auch die großzügige Terrasse und der Balkon sind barrierefrei zugänglich. Die Türen sind rollstuhlgerecht sowie leicht zu öffnen und zu schließen – z.B. für Menschen mit Gehhilfen. Die Bedienelemente sind gut erreichbar und kontrastreich gestaltet, um auch Menschen mit einer Sehschwäche die Orientierung zu erleichtern. Rutschfeste Bodenbeläge erhöhen die Sicherheit für die Bewohner. Alle drei Wohnungen sind hell, das EG und OG sind lichtdurchflutet. Großzügige, bodentiefe Fenster sorgen dort für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Dazu tragen auch die hochwertigen Einbauküchen in den offenen Wohn-Essbereichen (EG und OG), bzw. dem Wohn-Schlafzimmer (UG) bei.
Das Haus ist hervorragend gedämmt, was zu einem sparsamen Umgang mit Energie beiträgt. Eine Luft/Wasser-Wärmepumpe nutzt natürliche Ressourcen als Wärmequelle, unterstützt durch eine Photovoltaikanlage auf dem Dach. Dadurch ist eine weitgehende Unabhängigkeit von Energielieferanten gewährleistet.
Aufgrund seiner Flexibilität und vorausschauenden Planung ermöglicht dieses Gebäude vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
- Eigennutzung oder Vermietung: Nutzen Sie die Wohnungen als Haupt- oder Zweitwohnsitz, zur Eigennutzung oder zur Vermietung.
- Wohnen auf Zeit / „Boardinghouse“: Attraktives Angebot für Fach- und Führungskräfte, die eine komfortable und vorübergehende Wohnmöglichkeit suchen.
- Ferienwohnungen: Ideal gelegen am Donauradweg im Naturpark Obere Donau, bestens geeignet für Feriengäste.
- Barrierefreie Reisen: Geeignet für pflegebedürftige Menschen und ihre Angehörigen, die eine barrierefreie Unterkunft benötigen.
- Gewerbliche Nutzung: Ideal für Büros, Schulungsräume, ein Gesundheitszentrum, eine Kosmetikpraxis, Pflegeapartments und vieles mehr.
Dieses besondere Haus wurde in Zusammenarbeit mit regionalen Handwerksbetrieben realisiert und setzt seither innovative Maßstäbe im Umgang mit den Herausforderungen des Klimawandels und den gesellschaftlichen Veränderungen.
Kurze Wege als Plus
Die Immobilie befindet sich in der Stadt Mühlheim an der Donau (3627 Einwohner), verkehrsgünstig gelegen zwischen Schwarzwald, Bodensee und der Schwäbischen Alb, im Naturpark Obere Donau am Beginn des felsigen „Durchbruchtals“ der Donau. Der Bahnhof und der Busbahnhof sind zu Fuß in nur wenigen Minuten zu erreichen – gut angebunden an die Hochschulstadt Tuttlingen, dem Weltzentrum der Medizintechnik. Kurze Wege erweisen sich als großes Plus, sei es zum familienfreundlichen Hallenbad mit Sauna in der Vorstadt, der Grund- und Realschule, den beiden Bankfilialen, Supermarkt, Bäckereien, dem "TheaterBahnhof“, Gaststätten sowie zu den Allgemeinärzten, Zahnärzten und der Apotheke. Das Donaubergland gilt als einzigartiges Paradies für Outdoor-Aktivitäten aller Art.
Vorausschauend geplant
Bis 2017 wurde die EG-Wohnung u.a. als barrierefreie Musterwohnung genutzt, gefördert durch die Schwäbisch Hall-Stiftung bauen-wohnen-leben. Ebenso konnte sie mehrere Jahre erfolgreich über URLAUBSARCHITEKTUR als Ferienwohnung vermietet werden. In den vergangenen Jahren wurden das EG und UG aufgrund großer lokaler Nachfrage aus der Industrie zum Wohnen auf Zeit, als „Boardinghouse“ sowie für Studierende und Praktikanten genutzt. Durch die vorausschauende Planung lassen sich aufwändige Umbauten vermeiden. So steht z.B. bereits eine Fläche zur Verfügung, die bei Bedarf für den Einbau eines Aufzugs genutzt werden kann. Dadurch können die beiden Wohnungen im EG und OG flexibel miteinander verbunden werden.
Besichtigung nach Vereinbarung
Dieses fortschrittliche, zukunftsorientierte Gebäude bietet eine ideale Kombination aus Barrierefreiheit, Energieeffizienz und zeitgemäßer Architektur. Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorteilen und dem Wohnkomfort, den es bietet. Vereinbaren Sie dazu am besten noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin mit dem Eigentümer, der das Haus aus persönlichen Gründen privat verkauft (provisionsfrei, ohne Makler).
Stichworte
Zustand: neuwertig, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, seniorengerechtes Wohnen
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Eigene Stromversorgung
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar
