Immobilie zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

385000 €385.000 €2.549,66 €/m²

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6Zimmer

151 m²Fläche

869,3 m²Grundstück

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Epfendorf, Epfendorf (78736)

Objektnr: 1047610
Dieses ruhig gelegene Einfamilienhaus im idyllischen Epfendorf überzeugt nicht nur durch seine traumhafte Hanglage mit Blick auf die umliegenden Hügel, sondern auch durch zahlreiche Vorzüge wie eine Doppelgarage, einen großzügigen Südbalkon und eine lauschige Terrasse im Außenbereich sowie modernste Nolte-Einbauküche von 2019 und 2 Tageslichtbäder im Inneren.
Das gepflegte Haus aus dem Jahr 1974, das sich auf einem 869 m² großen Grundstück befindet, bietet auf rund 151 m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort für kleine und große Familien. Dazu tragen mehrere Modernisierungsmaßnahmen bei, wie beispielsweise die Erneuerung des Duschbadezimmers im Dachgeschoss 2021 und der Fenster 2015, während die Installation einer Solaranlage 2015 und einer Pelletheizung 2018 sowie eines neuen Ölbrenners 2021 von der Energieeffizienz des Gebäudes sprechen.
Hinter dem einladenden Eingangsbereich mit Gäste-WC und Platz für eine Garderobe sowie Zugang zum Esszimmer und des Weiteren zur Küche erwartet Sie der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, von dem aus der gemütliche Balkon betreten werden kann. Stimmungsvolle Holzparkettböden schaffen in diesem Raum ein besonders behagliches Ambiente. Auf der linken Seite bietet ein separater Schlaftrakt mit 3 Zimmern, einem Tageslichtbad mit Duschwanne und einem separaten WC Zugang zur Terrasse auf der dem Talhang zugewandten Hausseite. Hinzu kommt in der oberen Etage ein großzügiges Dachstudio mit sichtbaren Dachbalken - der perfekte Raum für Gäste oder das anspruchsvolle Hobby.
Gleich 2 große Abstellräume auf dieser Ebene und 3 weitere Kellerräume im Untergeschoss mit Waschküche bieten ausreichend Stauraum. Eine ins Haus integrierte Doppelgarage und 2 zusätzliche Außenstellplätze in der Hofeinfahrt runden das familienfreundliche Angebot ab.

Im baden-württembergischen Epfendorf, einer kleinen, ländlichen Gemeinde im Regierungsbezirk Freiburg, genießen Sie nicht nur in Ihrer eigenen grünen Oase Ruhe, Freiraum und reizvolle Natur. Zwischen Schwarzwald und Schwäbischer Alb sowie zwischen Schweizer Grenze und Stuttgart bietet die naturnahe Umgebung im Norden des malerischen Schlichemtal einen unglaublichen Erholungswert.
Eine Bäckerei rund 900 m entfernt sorgt für frisches Brot auf dem Tisch. Den nächsten Supermarkt sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister finden Sie nach ca. 13 Autominuten in der benachbarten Stadt Oberndorf am Neckar. Hervorragend ist auch das Bildungs- und Betreuungsangebot vor Ort: So befinden sich eine Grundschule und ein Kindergarten rund 1,2 km entfernt. Dabei laden weite Naturlandschaften zu ausgedehnten Wanderungen in ursprünglicher und intakter Natur ein. Kultur- und Freizeitangebot in der Gemeinde sind stark von den örtlichen Vereinen geprägt. So bereichern etwa der Fischereiverein, diverse Musikvereine, die Pfadfinder, ein Reitverein oder auch die Theaterspielgruppen das Gemeindeleben mit vielfältigen Freizeitaktivitäten, Festen und Veranstaltungen. Zu sportlicher Betätigung locken neben den gut ausgebauten Rad- und Wanderwegen des landschaftlich ausgesprochen reizvollen Umlandes auch die Epfendorfer Sportvereine, in denen unter anderem Fußball und Tennis gespielt, aber auch geturnt werden kann.
Darüber hinaus überzeugt die Wohnlage durch eine gute Verkehrsanbindung. Rund einen Kilometer entfernt befindet sich die nächste Bushaltestelle, wodurch Sie optimal an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen sind. Auch die Bundesstraße 14 und die Autobahn 81 befinden sich in komfortabler Reichweite. So sind etwa Villingen-Schwenningen und Tuttlingen im Süden oder auch Stuttgart im Nordosten schnell erreicht.

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 151,26 m², Gesamtfläche: 151,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2021