Einfamilienhaus zum Kauf

579000 €579.000 €4.135,71 €/m²

Finanzierung ab 1942 €/Monat

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5Zimmer

140 m²Wohnfläche

529 m²Grundstück

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Bergisch Neukirchen, Leverkusen (51381)

Dieses einzigartige freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (2020 zu Wohnzwecken umgebaut) in Leverkusen/Bergisch-Neukirchen bietet eine Wohnfläche von ca. 140 m² im Erdgeschoss und Dachgeschoss sowie ca. 90 m² in der Einliegerwohnung mit stufenlosem Zugang, die sowohl zu Wohnzwecken als auch als Gewerberäume genutzt werden kann. Die Lage am Ende einer kleinen Firmeneinheit in einem Mischgebiet ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, von einem Zweifamilienhaus über ein Mehrgenerationenhaus bis hin zu Wohn- und Arbeitsräumen mit eigenen Praxis- oder Büroräumen.
Genießen Sie den unverbaubaren Panoramablick über das Diepental von der Terrasse und den beiden Balkonen aus. Das Wohnzimmer verfügt über einen gemütlichen offenen Kamin und bodentiefe beheizbare Fensterrahmen mit Isolierverglasung. Die hochwertige Innenausstattung umfasst eine Fußbodenheizung, eine neue Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2020 und einen eigenen Flüssiggastank mit ca. 2400 l Fassungsvermögen.
Das Objekt bietet ein Badezimmer mit Whirlpool, eine moderne Einbauküche und neue Fenster in der Einliegerwohnung. Ein Doppelcarport sowie weitere Parkmöglichkeiten neben dem Haus stehen zur Verfügung. Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Eingang und ist auch über eine Treppe mit Zugang zum Erdgeschoss verbunden, was eine erzielbare Miete von bis zu 8.500 € im Jahr ermöglicht.
Dieses Haus vereint Komfort, Funktionalität und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einer malerischen Umgebung. Erleben Sie das Beste aus Wohnen und Arbeiten in diesem einzigartigen Objekt - vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von seinen Vorzügen überzeugen.
Aufteilung:
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger offener Wohn- und Essbereich, eine Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum inklusive Waschmaschinenanschluss, eine Eingangsdiele und ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss gibt es zwei Schlafzimmer (eins davon mit Ankleideraum, ein Bad mit Whirlpoolbadewanne, Dusche und WC sowie ein Flur mit Tageslichtfenster. Das Kellergeschoss umfasst einen weiteren Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein weiteres Duschbad mit WC, einen Waschraum und den Heizungsraum und einen Flur. Diese Räumlichkeiten können auch als Büro- oder Praxisräume genutzt werden, was zusätzliche Flexibilität bietet.

Bergisch-Neukirchen ist ein ländlicher Stadtteil von Leverkusen mit einem schönen Blick auf die Natur. In der Nähe des Objekts gibt es eine Bushaltestelle, von der aus man zum Bahnhof Leverkusen Wiesdorf Mitte gelangen kann, von wo aus die S-Bahn fährt. Das Stadtzentrum von Leverkusen ist etwa 15 Minuten entfernt und bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein Krankenhaus, Schulen und Kindergärten. Die Autobahn A3 Richtung Köln/Koblenz ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe zum Haus, was eine gute Anbindung an andere Städte ermöglicht.

Sonstiges Wohnfläche:
ca. 140 m² im EG und DG.
Zu Wohnzwecken umgebaute Nutzfläche:
ca. 90 m² im Kellergeschoss.
Parken:
Ein Doppelcarport und weitere Parkmöglichkeiten am Objekt. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung